Kwiecień 2009 - Sprzedaż niższa niż w 2008 r.

W tym roku nie udało się utrzymać bardzo wysokiej sprzedaży z poprzedniego roku. Święta Wielkanocne wypadły w tym roku w kwietniu (w 2008 r. w marcu) i był to prawdopodobnie główny powód spadku. Maj rozpoczął się lepiej niż ten sam miesiąc w zeszłym roku.

W kwietniu podaż mieszkań stale rosła. Podobna tendencja miała miejsce w Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu itp.

Istnieją dwa główne powody wzrostu podaży:

1. wynajmujący, którzy mieli bardzo dobre doświadczenia w ostatnich latach, oferują więcej umeblowanych mieszkań.

2. ze względu na spowolnienie gospodarcze, projekty są kończone przedwcześnie lub nie są przedłużane, w związku z czym mieszkania wracają na rynek.

W związku z tym bardzo ostrożnie podchodzimy do nabywania nowych mieszkań. Zasadniczo nie akceptujemy już dostawców mieszkań, którzy oferują je również w innych miejscach. Przed zakupem mieszkania w celu jego umeblowania należy z nami porozmawiać. Z przyjemnością doradzimy. Ogólnie rzecz biorąc, zalecamy, aby poczekać i zobaczyć, jak rozwinie się gospodarka, przynajmniej do 2010 roku.

Czynsze zostaną w pewnym stopniu obniżone ze względu na rosnącą podaż. Będzie to trwało w nadchodzących miesiącach. Pośredniczymy tylko w wynajmie umeblowanych mieszkań. Od naszych partnerów biznesowych i klientów słyszymy jednak, że popyt na mieszkania nieumeblowane również spada (z wyjątkiem zawsze poszukiwanych lokalizacji w centrum miasta), co oznacza, że spowolnienie gospodarcze jest już odczuwalne również tutaj, wbrew doniesieniom w mediach drukowanych.

Co możesz zrobić jako wynajmujący:

Pozostać konkurencyjnym. Upewnij się, że meble i wyposażenie są aktualne. Wiele mieszkań ma już swoje lata. Meble i wyposażenie nie są już poszukiwane i dawno zostały spisane na straty. Istnieje pilna potrzeba podjęcia działań w tym zakresie. Nasza konsultantka ds. umeblowania, pani Lelowski, chętnie doradzi więcej...

Zaprezentuj swój dom jak najlepiej. Klienci podejmują wstępną decyzję w Internecie na podstawie zdjęć i filmów. Mamy w ofercie mieszkania, które zostały sfotografowane kilka lat temu. W międzyczasie jednak używamy aparatów, które mogą lepiej zaprezentować Twoje mieszkanie, tzn. zdecydowanie powinieneś ponownie sfotografować swoje mieszkanie przez nas. Następnie stworzymy również film wideo z mieszkania ...

Rynek pracy w Monachium - spowolnienie w kwietniu 2009 r.

W kwietniu, w przeciwieństwie do zwykłego sezonowego spadku, bezrobocie wzrosło do 59.908 (stopa 5,1%) w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Liczba osób zatrudnionych na czas określony wzrosła do 38 500 (w poprzednim miesiącu 30 000).

Liczba nowych wakatów spadła rok do roku do 3 694. Całkowita pula miejsc pracy spadła do 9 736 stanowisk. Źródło: Agencja Pracy w Monachium

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nieco wyższe:

Oto aktualne wartości na dzień 08 maja 2009 (efektywna stopa procentowa):

Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / marzec'07 / marzec'08 / 08 maja 2009 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %

Warunki uległy nieznacznemu pogorszeniu w ciągu ostatnich 4 tygodni. Interhyp zakłada, że stopy procentowe będą nadal rosły.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 12.06.2009.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln