април 2009 г. - спад на продажбите спрямо 2008 г.

Много високите продажби от предходната година не можаха да се запазят през тази година. Великденските празници се паднаха през април тази година (през март 2008 г.) и това вероятно беше основната причина за спада. Май започна по-добре в сравнение със същия месец на миналата година.

През април предлагането на апартаменти продължи да нараства стабилно. Подобна е тенденцията и в Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург и др.

Съществуват 2 основни причини за нарастването на предлагането:

1. наемодателите, които имат много добър опит през последните години, предлагат повече обзаведени апартаменти.

2. поради икономическия спад проектите се прекратяват преждевременно или не се удължават и поради това апартаментите се връщат на пазара.

Поради това сме много предпазливи по отношение на наемането на нови апартаменти. По принцип вече не приемаме доставчици на апартаменти, които предлагат апартаментите си и на други места. Преди да закупите апартамент, за да го обзаведете, трябва да се консултирате с нас. Ние с удоволствие ще ви посъветваме. Като цяло ви препоръчваме да изчакате и да видите как ще се развие икономиката, поне до 2010 г.

Наемите ще бъдат намалени до известна степен поради нарастващото предлагане. Това ще продължи и през следващите месеци. Ние посредничим само за обзаведени апартаменти. Това, което чуваме от бизнес партньори и клиенти, обаче, е, че търсенето на необзаведени апартаменти също намалява (с изключение на винаги търсените топ локации в центъра на града), т.е. икономическият спад вече се усеща и тук, противно на съобщенията за обратното в печатните медии.

Какво можете да направите като наемодател:

Останете конкурентоспособни. Уверете се, че обзавеждането и оборудването са в крак с времето. Много апартаменти са на възраст. Обзавеждането и оборудването вече не се търси и отдавна е отписано. Тук има остра нужда от действие. Нашият консултант по обзавеждането, г-жа Леловски, с удоволствие ще ви посъветва повече...

Представете дома си възможно най-добре. Клиентите вземат предварителното си решение в интернет въз основа на снимки и видеоклипове. Предлагаме някои апартаменти, които са били заснети преди няколко години. Междувременно обаче използваме фотоапарати, които могат да представят апартамента Ви по-добре, т.е. задължително трябва да поръчате апартамента си да бъде заснет отново от нас. След това ще създадем и видеоклип на вашия апартамент ...

Пазарът на труда в Мюнхен - спад през април 2009 г.

През април, противно на обичайния сезонен спад, безработицата нарасна до 59 908 души (равнище 5,1%) в сравнение с предходния месец. Работата на непълно работно време се увеличи допълнително до 38 500 души (предишния месец - 30 000).

Броят на новите свободни работни места намаля на годишна база до 3694. Общият брой на свободните работни места спадна до 9 736 позиции. Източник: Мюнхенска агенция по заетостта

Лихвени проценти по ипотечните кредити - леко повишение:

Това са актуалните стойности към 08 май 2009 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / март'08 / 08 май 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %

През последните четири седмици условията леко се влошиха. Интерхип приема, че лихвените проценти ще продължат да се повишават.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 12.06.2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн