Απρίλιος 2009 - Πωλήσεις μειωμένες σε σχέση με το 2008

Οι πολύ υψηλές πωλήσεις του προηγούμενου έτους δεν μπόρεσαν να διατηρηθούν φέτος. Το Πάσχα έπεσε φέτος τον Απρίλιο (Μάρτιος του 2008) και αυτός ήταν πιθανώς ο κύριος λόγος για την πτώση. Ο Μάιος ξεκίνησε καλύτερα από τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Η προσφορά διαμερισμάτων συνέχισε να αυξάνεται σταθερά κατά τη διάρκεια του Απριλίου. Πρόκειται για παρόμοια τάση στο Ντίσελντορφ, τη Φρανκφούρτη, το Αμβούργο κ.λπ.

Υπάρχουν 2 κύριοι λόγοι για την αύξηση της προσφοράς:

Οι ιδιοκτήτες που είχαν πολύ καλές εμπειρίες τα τελευταία χρόνια προσφέρουν περισσότερα επιπλωμένα διαμερίσματα.

2. λόγω της οικονομικής ύφεσης, τα έργα τερματίζονται πρόωρα ή δεν παρατείνονται και συνεπώς τα διαμερίσματα επιστρέφουν στην αγορά.

Ως εκ τούτου, είμαστε πολύ επιφυλακτικοί όσον αφορά την ανάληψη νέων διαμερισμάτων. Για λόγους αρχής, δεν δεχόμαστε πλέον παρόχους διαμερισμάτων που προσφέρουν τα διαμερίσματά τους και αλλού. Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα για να το επιπλώσετε, θα πρέπει να μιλήσετε μαζί μας. Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε. Σε γενικές γραμμές, σας συνιστούμε να περιμένετε να δείτε πώς θα εξελιχθεί η οικονομία, τουλάχιστον μέχρι το 2010.

Τα ενοίκια θα μειωθούν εν μέρει λόγω της αυξανόμενης προσφοράς. Αυτό θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες. Μεσιτεύουμε μόνο επιπλωμένα διαμερίσματα. Ωστόσο, αυτό που ακούμε από συνεργάτες και πελάτες μας είναι ότι η ζήτηση για μη επιπλωμένα διαμερίσματα μειώνεται επίσης (εκτός από τις πάντα περιζήτητες κορυφαίες τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης), δηλαδή η οικονομική ύφεση γίνεται ήδη αισθητή και εδώ, σε αντίθεση με τα αντίθετα δημοσιεύματα στα έντυπα μέσα ενημέρωσης.

Τι μπορείτε να κάνετε ως ιδιοκτήτης:

Μείνετε ανταγωνιστικοί. Βεβαιωθείτε ότι η επίπλωση και τα εξαρτήματα είναι ενημερωμένα. Πολλά διαμερίσματα έχουν περάσει σε ηλικία. Τα έπιπλα και τα εξαρτήματα δεν έχουν πλέον ζήτηση και έχουν προ πολλού διαγραφεί. Εδώ υπάρχει έντονη ανάγκη για δράση. Η σύμβουλός μας σε θέματα επίπλωσης, η κυρία Lelowski, θα χαρεί να σας συμβουλεύσει περισσότερο...

Παρουσιάστε το σπίτι σας όσο το δυνατόν καλύτερα. Οι πελάτες παίρνουν την προκαταρκτική τους απόφαση στο Διαδίκτυο με βάση τις φωτογραφίες και τα βίντεο. Διαθέτουμε κάποια διαμερίσματα που έχουν φωτογραφηθεί πριν από μερικά χρόνια. Εν τω μεταξύ, όμως, χρησιμοποιούμε κάμερες που μπορούν να παρουσιάσουν το διαμέρισμά σας καλύτερα, δηλαδή θα πρέπει οπωσδήποτε να φωτογραφίσετε ξανά το διαμέρισμά σας από εμάς. Στη συνέχεια, θα δημιουργήσουμε επίσης ένα βίντεο του διαμερίσματός σας περισσότερα...

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - ύφεση τον Απρίλιο του 2009

Τον Απρίλιο, σε αντίθεση με τη συνήθη εποχική μείωση, η ανεργία αυξήθηκε σε 59.908 άτομα (ποσοστό 5,1%) σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Η εργασία βραχυχρόνιας απασχόλησης αυξήθηκε περαιτέρω σε 38.500 άτομα (προηγούμενος μήνας 30.000).

Ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας μειώθηκε σε ετήσια βάση σε 3.694. Η συνολική δεξαμενή θέσεων εργασίας μειώθηκε σε 9.736 θέσεις. Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου

Επιτόκια στεγαστικών δανείων - ελαφρώς υψηλότερα:

Εδώ είναι οι τρέχουσες τιμές από τις 08 Μαΐου 2009 (πραγματικό επιτόκιο):

08 Μαΐου 2009: Διάρκεια - Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 / Μάρτιος'07 / Μάρτιος'08 / 08 Μαΐου 2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %

Οι συνθήκες επιδεινώθηκαν ελαφρώς τις τελευταίες 4 εβδομάδες. Η Interhyp υποθέτει ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 12.06.2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln