Situácia na trhu so zariadenými bytmi v septembri a októbri 2010:

Trh so zariadenými bytmi v Mníchove pokračuje v dvojcifernom raste. V septembri sa nám podarilo úspešne umiestniť viac ako 300 bytov. Jednoizbové byty boli takmer úplne prenajaté. V ponuke neboli takmer žiadne 2-izbové byty v dobrých lokalitách. Pre prenajímateľov teda nastali veľmi dobré časy.

Situácia v prípade 3-5-izbových bytov bola a je veľmi dobrá, ale o niečo utlmenejšia. Zákazníci s výrazne vyššími rozpočtami sú tu žiadaní a je zrejmé, že spoločnosti sa stále snažia znižovať náklady.

Trend: Nedostatočná ponuka zariadených bytov

Vlani bol už v októbri zreteľný prebytok ponuky na november. Tento rok to našťastie neplatí. November a december však vo všeobecnosti patria k najslabším mesiacom. V nasledujúcich mesiacoch očakávame nedostatok zariadených bytov v širšej oblasti Mníchova, čo bude mať za následok rast nájomného a pokles rizika neobsadenosti. Celkovo ide o pozitívny trend v oblasti prenájmu bytov v Mníchove.

Neustále hľadáme zariadené byty v celom Mníchove a v metropolitnej oblasti s týmito ťažiskovými bodmi: Mníchov sever, Mníchov východ, linka S8 na letisko s mestami Unterföhring a Ismaning, linka S1 na letisko a Freising s mestami Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn a Freising, Garching, S6 smer Starnberg s mestami.

Trend: Lepšia kvalita a lepšie vybavenie

Čas nestojí na mieste a lepšie je nepriateľom dobrého. Toto heslo platí najmä pre dočasné bývanie/zariadené byty a domy.

Nové nehnuteľnosti, ktoré prichádzajú na trh, sú prevažne prispôsobené potrebám zákazníkov, a preto sú veľmi moderné a žiadané. Čas predaja 24 až 48 hodín nie je ničím výnimočným, t. j. tieto byty sa často predajú v priebehu jedného dňa. Naša poradenská spoločnosť v oblasti interiérového dizajnu spolu s niektorými ďalšími veľmi dobrými poradcami v oblasti interiérového dizajnu poskytuje neoceniteľné služby pre pomerne veľa majiteľov bytov.

Trend: nehnuteľností na predaj je veľmi málo

To, čo kedysi platilo o nájomných bytoch, dnes platí o 1-2 izbových bytoch na predaj v naozaj vyhľadávaných lokalitách. Týchto nehnuteľností je neuveriteľne málo a platia sa za ne mimoriadne vysoké ceny. Obhliadka ráno a predaj v čase obeda nie je výnimkou, ale skôr pravidlom.

Existujú dôveryhodné príbehy o hromadných obhliadkach nehnuteľností na predaj, ktoré sa na trhu s bývaním vyskytli len v najhorších časoch. Ako potenciálnemu kupujúcemu je ťažké zachovať si trpezlivosť a zmysel pre mieru.

Kancelársky trh v Mníchove - správanie

Komerčné realitné kancelárie Colliers & Schauer a Dr. Lübke Immobilien hlásia za prvý polrok 2010 mierny pokles predaja kancelárií v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009.

V skutočnosti by sa dalo očakávať, že predaj kancelárií sa zvýši vzhľadom na veľmi dobrú situáciu v oblasti zamestnanosti. Colliers & Schauer hovorí o oneskorenej korelácii, t. j. dá sa očakávať, že predaj kancelárskych priestorov sa zvýši. Napriek tomu spoločnosť Dr. Lübke Immobilien očakáva aj mierny nárast miery neobsadenosti v dôsledku nových kancelárskych priestorov, ktoré budú dokončené v tomto roku.

Trh práce v septembri 2010 - situácia sa zlepšuje

Pozitívny trend pokračuje a Mníchov má v súčasnosti mieru nezamestnanosti 4,4 % (o 0,7 % nižšiu ako v predchádzajúcom roku) a 53 357 osôb. Počet evidovaných voľných pracovných miest (3 797) bol o 24,2 % vyšší ako v predchádzajúcom roku.

Úrokové sadzby hypoték - mierny nárast:

Október 2010: Úrokové sadzby zostali nízke, ale v októbri mierne vzrástli. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty zo 16. októbra 2010 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50 % pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 200 000 EUR.

Termín	Jún'05	Jún'06	Marec'07	september'08	august'09	Okt'10
5 rokov	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 rokov	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 rokov	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude uverejnená v decembri 2010.

S pozdravom, Norbert Verbücheln