A situação do mercado dos apartamentos mobilados em setembro e outubro de 2010:
O mercado de apartamentos mobilados em Munique continua a crescer na ordem dos 2 dígitos. Em setembro, conseguimos colocar com sucesso mais de 300 apartamentos. Os apartamentos de 1 quarto foram quase totalmente comercializados. Também não havia praticamente nenhum apartamento de 2 assoalhadas em boas localizações. Portanto, estamos a viver tempos muito bons para os proprietários.
A situação dos apartamentos de 3-5 quartos era e continua a ser muito boa, mas um pouco mais moderada. Os clientes com orçamentos significativamente mais elevados são aqui procurados e é evidente que as empresas continuam a tentar reduzir os custos.
Tendência: Escassa oferta de apartamentos mobilados
No ano passado, já em outubro havia um claro excedente de oferta para novembro. Felizmente, este ano não é esse o caso. No entanto, os meses de novembro e dezembro são geralmente os mais fracos. Para os próximos meses, esperamos uma escassez de apartamentos mobilados na área metropolitana de Munique, o que se traduzirá num aumento das rendas e numa diminuição do risco de desocupação. Em suma, trata-se de uma tendência positiva para o aluguer de apartamentos em Munique.
Estamos constantemente à procura de apartamentos mobilados em toda a cidade de Munique e na área metropolitana com os seguintes pontos focais: Munique Norte, Munique Este, linha S8 para o aeroporto com as localidades de Unterföhring e Ismaning, linha S1 para o aeroporto e Freising com as localidades de Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn e Freising, U6-Garching, S6 direção Starnberg com as localidades.
Tendência: Melhor qualidade e melhores instalações
O tempo não pára e o ótimo é inimigo do bom. Este lema aplica-se sobretudo aos apartamentos e casas de habitação temporária/mobilados.
Os novos imóveis que chegam ao mercado estão predominantemente orientados para as necessidades dos clientes e são, por isso, muito actuais e procurados. Não são raros os tempos de comercialização de 24-48 horas, ou seja, estes apartamentos são frequentemente vendidos num dia. O nosso gabinete de design de interiores, juntamente com outros excelentes gabinetes de design de interiores, presta serviços inestimáveis a vários proprietários.
Tendência: os imóveis para venda são muito escassos
O que antes eram os apartamentos de aluguer, hoje são os apartamentos de 1 a 2 quartos à venda nos locais mais procurados. Estes imóveis são incrivelmente escassos e estão a ser pagos a preços extremamente elevados. Ser visto de manhã e vendido à hora do almoço não é a exceção, mas sim a regra.
Há histórias credíveis de visitas em massa a imóveis à venda, que só aconteceram nos piores momentos do mercado imobiliário. Como potencial comprador, é difícil manter a paciência e o sentido das proporções.
Mercado de escritórios em Munique - comportamento
As agências imobiliárias Colliers & Schauer e Dr Lübke Immobilien registaram um ligeiro declínio nas vendas de escritórios no primeiro semestre de 2010, em comparação com o mesmo período de 2009.
De facto, seria de esperar que as vendas de escritórios tivessem aumentado devido à boa situação do emprego. A Colliers & Schauer fala de uma correlação diferida, ou seja, é de esperar que as vendas de escritórios aumentem. No entanto, a Dr Lübke Immobilien também prevê um ligeiro aumento das taxas de desocupação devido aos novos espaços de escritórios que serão concluídos este ano.
Mercado de trabalho em setembro de 2010 - As coisas estão a melhorar
A tendência positiva continua e Munique tem atualmente uma taxa de desemprego de 4,4% (0,7% abaixo do ano anterior) e 53.357 pessoas. Com 3.797, o número de vagas registadas foi 24,2 % superior ao do ano anterior.
Taxas de juro hipotecárias - ligeiro aumento:
outubro de 2010: As taxas de juro mantiveram-se baixas, mas subiram ligeiramente em outubro. Aqui estão os melhores valores actuais a partir de 16 de outubro de 2010 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 % com um preço de compra de 200.000 euros.
| Prazo | junho'05 | junho'06 | março'07 | Set'08 | Ago'09 | Out'10 |
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,53 % |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,37 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,60 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em dezembro de 2010.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln