Ситуація на ринку мебльованих квартир у вересні та жовтні 2010 року:
Ринок мебльованих квартир у Мюнхені продовжує розширюватися у двозначному діапазоні. У вересні ми змогли успішно розмістити понад 300 квартир. Однокімнатні квартири були здані майже повністю. Також майже не було пропозицій 2-кімнатних квартир у хороших районах. Тож для орендодавців настали дуже хороші часи.
Ситуація з 3-5-кімнатними квартирами була і залишається дуже хорошою, але дещо приглушеною. Попитом тут користуються клієнти зі значно більшим бюджетом, і зрозуміло, що компанії все ще намагаються скоротити витрати.
Тенденція: Дефіцит пропозиції мебльованих квартир
Минулого року вже в жовтні спостерігався явний надлишок пропозиції на листопад. На щастя, цього року цього не сталося. Однак листопад і грудень, як правило, є одними з найслабших місяців. У найближчі місяці ми очікуємо дефіцит мебльованих квартир у великому районі Мюнхена, що призведе до зростання орендних ставок і зниження ризиків вакантності. Загалом, це позитивна тенденція для ринку оренди квартир у Мюнхені.
Ми постійно шукаємо мебльовані квартири по всьому Мюнхені та в столичному регіоні з наступними координаційними центрами: Північний Мюнхен, Східний Мюнхен, траса S8 до аеропорту з містами Unterföhring та Ismaning, траса S1 до аеропорту та Freising з містами Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn та Freising, Garching, S6 напрямок Starnberg з містами.
Тенденція: краща якість та кращі зручності
Час не стоїть на місці, і краще - ворог хорошого. Цей девіз особливо актуальний для тимчасового житла/мебльованих квартир і будинків.
Нові об'єкти нерухомості, що з'являються на ринку, здебільшого орієнтовані на потреби клієнтів, а тому є дуже сучасними та затребуваними. Маркетинговий час продажу становить 24-48 годин, тобто ці квартири часто продаються протягом одного дня. Наші консультанти з дизайну інтер'єру, разом з іншими дуже хорошими консультантами з дизайну інтер'єру, надають неоціненні послуги багатьом орендодавцям.
Тенденція: нерухомості на продаж дуже мало
Те, що раніше було орендованими квартирами, зараз є 1-2-кімнатними квартирами, виставленими на продаж у дійсно затребуваних районах. Такої нерухомості неймовірно мало, а ціни на неї надзвичайно високі. Перегляд вранці і продаж в обід - це не виняток, а скоріше правило.
Існують достовірні історії про масові перегляди виставлених на продаж об'єктів, які траплялися лише в найгірші часи на ринку житла. Потенційному покупцеві важко зберігати терпіння і почуття міри.
Ринок офісної нерухомості в Мюнхені - поведінка
Агенції комерційної нерухомості Colliers & Schauer та Dr. Lübke Immobilien повідомляють про незначний спад продажів офісної нерухомості у першому півріччі 2010 року порівняно з аналогічним періодом 2009 року.
Насправді можна було б очікувати, що продажі офісної нерухомості зростуть завдяки дуже хорошій ситуації на ринку праці. Colliers & Schauer говорять про запізнілу кореляцію, тобто можна було б очікувати, що продажі офісних приміщень зростуть. Тим не менш, Dr. Lübke Immobilien також очікує незначного збільшення вакантних площ завдяки новим офісним приміщенням, які будуть завершені цього року.
Ринок праці у вересні 2010 року - ситуація покращується
Позитивна тенденція продовжується, і зараз рівень безробіття в Мюнхені становить 4,4 % (на 0,7 % нижче, ніж у минулому році), а кількість безробітних - 53 357 осіб. Кількість зареєстрованих вакансій склала 3 797, що на 24,2 % більше, ніж у попередньому році.
Іпотечні процентні ставки - незначне зростання:
Жовтень 2010: Процентні ставки залишалися низькими, але в жовтні дещо зросли. Нижче наведені поточні найкращі значення від 16 жовтня 2010 року (ефективна відсоткова ставка). Значення відносяться до співвідношення кредиту до вартості житла у розмірі 50% при купівельній ціні 200 000 євро.
| Термін | червень'05 | червень'06 | Березень'07 | Вересень'08 | Серпень'09 | Жовтень 10 |
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,53 % |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,37 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,60 % |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de)
Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований у грудні 2010 року.
З повагою, Норберт Вербюхельн