Пазарната ситуация на обзаведени апартаменти през септември и октомври 2010 г:

Пазарът на обзаведени апартаменти в Мюнхен продължава да се разширява в двуцифрения диапазон. През септември успяхме да пласираме успешно над 300 апартамента. Едностайните апартаменти бяха почти изцяло отдадени под наем. Почти нямаше и 2-стайни апартаменти, които да се предлагат на добри локации. Така че това са много добри времена за наемодателите.

Ситуацията с апартаментите с 3-5 стаи беше и е много добра, но малко по-слаба. Тук се търсят клиенти със значително по-високи бюджети и е ясно, че фирмите все още се опитват да намалят разходите си.

Тенденция: Оскъдно предлагане на обзаведени апартаменти

Миналата година още през октомври се наблюдаваше явен излишък на предлагане за ноември. За щастие, тази година случаят не е такъв. Въпреки това ноември и декември по принцип са сред най-слабите месеци. През следващите месеци очакваме недостиг на обзаведени апартаменти в по-голямата част на Мюнхен, което ще доведе до повишаване на наемите и намаляване на риска от незаети площи. Като цяло това е положителна тенденция за отдаването на апартаменти под наем в Мюнхен.

Постоянно търсим обзаведени апартаменти в целия Мюнхен и в столичния район със следните фокусни точки: Мюнхен Север, Мюнхен Изток, линия S8 до летището с градовете Unterföhring и Ismaning, линия S1 до летището и Freising с градовете Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn и Freising, Garching, S6 посока Starnberg с градовете.

Тенденция: По-добро качество и по-добри условия

Времето не е спряло, а по-доброто е враг на доброто. Този девиз важи с особена сила за апартаментите и къщите за временно обитаване/обзавеждане.

Новите имоти, които излизат на пазара, са предимно съобразени с нуждите на клиентите и затова са много съвременни и търсени. Времената за пускане на пазара от 24-48 часа не са рядкост, т.е. тези апартаменти често се продават в рамките на един ден. Нашата консултантска фирма за интериорен дизайн, заедно с някои други много добри консултанти по интериорен дизайн, предоставя безценни услуги на доста собственици на жилища.

Тенденция: имотите за продажба са много малко

Това, което по-рано бяха апартаменти под наем, сега е вярно за апартаментите с 1-2 спални за продажба в наистина търсените локации. Тези имоти са изключително оскъдни и за тях се плащат изключително високи цени. Огледът сутринта и продажбата на обяд не е изключение, а по-скоро правило.

Съществуват достоверни истории за масови огледи на имоти за продажба, които се случват само в най-лошите времена на жилищния пазар. Като потенциален купувач е трудно да запазите търпение и чувство за мярка.

Пазар на офиси в Мюнхен - поведение

Агенциите за търговски имоти Colliers & Schauer и Dr Lübke Immobilien отчитат лек спад в продажбите на офиси за първата половина на 2010 г. в сравнение със същия период на 2009 г.

Всъщност можеше да се очаква, че продажбите на офиси ще се увеличат поради много добрата ситуация с трудовата заетост. Colliers & Schauer говорят за забавена корелация, т.е. може да се очаква, че продажбите на офис площи ще се повишат. Въпреки това Dr. Lübke Immobilien очаква и леко увеличение на процента на незаетите площи поради новите офис площи, които ще бъдат завършени през тази година.

Пазарът на труда през септември 2010 г. - нещата се подобряват

Положителната тенденция се запазва и в момента безработицата в Мюнхен е 4,4 % (с 0,7 % по-ниска от предходната година), а броят на заетите лица е 53 357. Броят на регистрираните свободни работни места е 3 797 и е с 24,2 % по-висок от предходната година.

Лихвени проценти по ипотечните кредити - леко повишение:

Октомври 2010 г.: Лихвените проценти остават ниски, но през октомври леко се повишават. Ето и най-добрите стойности към момента от 16 октомври 2010 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за съотношение на заема към стойността на имота от 50 % при покупна цена от 200 000 евро.

Срок	Юни'05	Юни'06	Март'07	Септември'08	Август'09	Октомври'10
5 години	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 години	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 години	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван през декември 2010 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн