De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in september en oktober 2010:

De markt voor gemeubileerde appartementen in München blijft groeien met 2 cijfers. In september konden we meer dan 300 flats succesvol verhuren. De 1-kamerappartementen waren bijna volledig verhuurd. Er werden ook nauwelijks 2-kamerappartementen aangeboden op goede locaties. Dit zijn dus zeer goede tijden voor verhuurders.

De situatie voor 3-5-kamerappartementen was en is zeer goed, maar iets gematigder. Klanten met aanzienlijk hogere budgetten zijn hier in trek en het is duidelijk dat bedrijven nog steeds kosten proberen te besparen.

Trend: Schaars aanbod van gemeubileerde appartementen

Vorig jaar was er in oktober al een duidelijk aanbodoverschot voor november. Gelukkig is dat dit jaar niet het geval. November en december behoren echter over het algemeen tot de zwakste maanden. Voor de komende maanden verwachten we een tekort aan gemeubileerde appartementen in de regio München, wat zal leiden tot stijgende huren en een dalende leegstand. Al met al is dit een positieve trend voor de verhuur van appartementen in München.

We zijn voortdurend op zoek naar gemeubileerde appartementen in heel München en in de agglomeratie met de volgende zwaartepunten: München Noord, München Oost, S8-lijn naar het vliegveld met de steden Unterföhring en Ismaning, S1-lijn naar het vliegveld en Freising met de steden Oberschleißheim, Isschleißheim, Eching, Neufahrn en Freising, Garching, S6 richting Starnberg met steden.

Trend: Betere kwaliteit en betere voorzieningen

De tijd staat niet stil en het betere is de vijand van het goede. Dit motto geldt vooral voor tijdelijke woon-/gemeubileerde appartementen en huizen.

De nieuwe woningen die op de markt komen zijn overwegend afgestemd op de behoeften van klanten en zijn daarom zeer eigentijds en gewild. Verkooptijden van 24-48 uur zijn niet ongewoon, d.w.z. deze flats zijn vaak binnen een dag verkocht. Ons interieuradviesbureau levert, samen met enkele andere zeer goede interieuradviseurs, diensten van onschatbare waarde voor heel wat verhuurders.

Trend: koopwoningen zijn zeer schaars

Wat vroeger huurwoningen waren, zijn nu 1-2-slaapkamerappartementen die te koop staan op de echt gewilde locaties. Deze woningen zijn ongelooflijk schaars en er worden extreem hoge prijzen voor betaald. s Ochtends bekeken en 's middags verkocht is geen uitzondering, maar eerder regel.

Er zijn geloofwaardige verhalen over massale bezichtigingen van te koop staande woningen, die alleen plaatsvonden op de slechtste momenten op de huizenmarkt. Als potentiële koper is het moeilijk om geduld en gevoel voor verhoudingen te bewaren.

Kantorenmarkt in München - gedrag

Makelaars in commercieel vastgoed Colliers & Schauer en Dr. Lübke Immobilien melden een lichte daling in de verkoop van kantoren in de eerste helft van 2010 in vergelijking met dezelfde periode in 2009.

Men zou eigenlijk verwachten dat de kantoorverkoop zou zijn aangetrokken vanwege de zeer goede werkgelegenheidssituatie. Colliers & Schauer spreken van een vertraagde correlatie, d.w.z. dat het te verwachten is dat de verkoop van kantoorruimte zal aantrekken. Toch verwacht Dr. Lübke Immobilien ook een lichte toename van de leegstand als gevolg van de nieuwe kantoorruimte die dit jaar wordt opgeleverd.

Arbeidsmarkt in september 2010 - Het gaat beter

De positieve trend zet zich voort en München heeft nu een werkloosheidscijfer van 4,4% (0,7% lager dan het jaar ervoor) en 53.357 mensen. Het aantal geregistreerde vacatures lag met 3.797 24,2% hoger dan het jaar daarvoor.

Hypotheekrente - lichte stijging:

Oktober 2010: De rentetarieven bleven laag, maar stegen licht in oktober. Hier zijn de huidige beste waarden van 16 oktober 2010 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van € 200.000.

Looptijd	Juni'05	Juni'06	Maart'07	Sep'08	Aug'09	Okt'10
5 jaar	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 jaar	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 jaar	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt in december 2010.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln