Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο του 2010:
Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο συνεχίζει να επεκτείνεται σε διψήφιο ποσοστό. Τον Σεπτέμβριο καταφέραμε να τοποθετήσουμε με επιτυχία πάνω από 300 διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα 1 δωματίου εκμισθώθηκαν σχεδόν πλήρως. Επίσης, δεν υπήρχαν σχεδόν καθόλου διαμερίσματα 2 δωματίων σε καλές τοποθεσίες. Επομένως, αυτές είναι πολύ καλές εποχές για τους ιδιοκτήτες.
Η κατάσταση για διαμερίσματα 3-5 δωματίων ήταν και είναι πολύ καλή αλλά κάπως πιο υποτονική. Οι πελάτες με σημαντικά υψηλότερο προϋπολογισμό έχουν ζήτηση εδώ και είναι σαφές ότι οι εταιρείες εξακολουθούν να προσπαθούν να μειώσουν το κόστος.
Τάση: Ελλιπής προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων
Πέρυσι, τον Οκτώβριο υπήρχε ήδη σαφές πλεόνασμα προσφοράς για τον Νοέμβριο. Ευτυχώς, αυτό δεν συμβαίνει φέτος. Ωστόσο, ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος είναι γενικά από τους πιο αδύναμους μήνες. Για τους επόμενους μήνες, αναμένουμε έλλειψη επιπλωμένων διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου, με αποτέλεσμα την αύξηση των ενοικίων και τη μείωση του κινδύνου κενών θέσεων. Συνολικά, πρόκειται για μια θετική τάση για την ενοικίαση διαμερισμάτων στο Μόναχο.
Αναζητούμε διαρκώς επιπλωμένα διαμερίσματα σε όλο το Μόναχο και στη μητροπολιτική περιοχή με τους ακόλουθους άξονες εστίασης: Βόρειο Μόναχο, Ανατολικό Μόναχο, γραμμή S8 προς το αεροδρόμιο με τις πόλεις Unterföhring και Ismaning, γραμμή S1 προς το αεροδρόμιο και Freising με τις πόλεις Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn και Freising, Garching, S6 με κατεύθυνση Starnberg με τις πόλεις.
Τάση: Καλύτερη ποιότητα και καλύτερες εγκαταστάσεις
Ο χρόνος δεν σταματά και το καλύτερο είναι ο εχθρός του καλού. Αυτό το σύνθημα ισχύει ιδίως για τα διαμερίσματα και τις κατοικίες προσωρινής διαμονής/επιπλωμένα διαμερίσματα και σπίτια.
Τα νέα ακίνητα που κυκλοφορούν στην αγορά είναι κατά κύριο λόγο προσανατολισμένα στις ανάγκες των πελατών και ως εκ τούτου είναι πολύ σύγχρονα και έχουν μεγάλη ζήτηση. Οι χρόνοι εμπορίας 24-48 ωρών δεν είναι ασυνήθιστοι, δηλαδή αυτά τα διαμερίσματα πωλούνται συχνά μέσα σε μία ημέρα. Η δική μας εταιρεία συμβούλων εσωτερικού σχεδιασμού, μαζί με κάποιους άλλους πολύ καλούς συμβούλους εσωτερικού σχεδιασμού, παρέχει ανεκτίμητες υπηρεσίες σε αρκετούς ιδιοκτήτες.
Τάση: τα ακίνητα προς πώληση είναι πολύ σπάνια
Ό,τι ίσχυε παλαιότερα για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ισχύει τώρα για τα διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων προς πώληση στις πραγματικά περιζήτητες περιοχές. Αυτά τα ακίνητα είναι απίστευτα σπάνια και πληρώνονται εξαιρετικά υψηλές τιμές. Η θέαση το πρωί και η πώληση το μεσημέρι δεν είναι η εξαίρεση αλλά μάλλον ο κανόνας.
Υπάρχουν αξιόπιστες ιστορίες για μαζικές προβολές ακινήτων προς πώληση, οι οποίες συνέβησαν μόνο στις χειρότερες στιγμές της αγοράς κατοικίας. Ως δυνητικός αγοραστής, είναι δύσκολο να διατηρήσετε την υπομονή και την αίσθηση του μέτρου.
Αγορά γραφείων στο Μόναχο - συμπεριφορά
Οι μεσίτες εμπορικών ακινήτων Colliers & Schauer και Dr Lübke Immobilien αναφέρουν ελαφρά μείωση των πωλήσεων γραφείων για το πρώτο εξάμηνο του 2010 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009.
Στην πραγματικότητα θα περίμενε κανείς ότι οι πωλήσεις γραφείων θα είχαν αυξηθεί λόγω της πολύ καλής κατάστασης της απασχόλησης. Οι Colliers & Schauer κάνουν λόγο για καθυστερημένη συσχέτιση, δηλαδή αναμένεται ότι οι πωλήσεις γραφειακών χώρων θα ανακάμψουν. Ωστόσο, η Dr Lübke Immobilien αναμένει επίσης μια μικρή αύξηση των ποσοστών κενών χώρων λόγω των νέων χώρων γραφείων που θα ολοκληρωθούν φέτος.
Αγορά εργασίας τον Σεπτέμβριο του 2010 - Τα πράγματα βελτιώνονται
Η θετική τάση συνεχίζεται και το Μόναχο έχει πλέον ποσοστό ανεργίας 4,4 % (0,7 % κάτω από το προηγούμενο έτος) και 53.357 άτομα. Με 3.797, ο αριθμός των καταγεγραμμένων κενών θέσεων εργασίας ήταν κατά 24,2 % υψηλότερος σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - μικρή αύξηση:
Οκτώβριος 2010: Τα επιτόκια παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα αλλά αυξήθηκαν ελαφρώς τον Οκτώβριο. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 16 Οκτωβρίου 2010 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε σχέση δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ.
| Διάρκεια | Ιούνιος'05 | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Σεπτέμβριος'08 | Αύγουστος'09 | Οκτ'10 |
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,53 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,37 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,60 % |
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί τον Δεκέμβριο του 2010.
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln