Eylül ve Ekim 2010'da mobilyalı daireler için pazar durumu:
Münih'teki mobilyalı daire pazarı 2 haneli aralıkta genişlemeye devam ediyor. Eylül ayında 300'ün üzerinde daireyi başarıyla yerleştirmeyi başardık. Tek odalı daireler neredeyse tamamen kiralandı. Ayrıca iyi konumlarda neredeyse hiç 2 odalı daire yoktu. Yani ev sahipleri için çok iyi zamanlar.
3-5 odalı daireler için durum çok iyi ancak biraz daha durgun. Burada önemli ölçüde daha yüksek bütçeli müşteriler talep görüyor ve şirketlerin hala maliyetleri düşürmeye çalıştığı açık.
Trend: Mobilyalı daire arzında kıtlık
Geçen yıl Ekim ayında Kasım ayı için açık bir arz fazlası vardı. Neyse ki bu yıl böyle bir durum söz konusu değil. Ancak Kasım ve Aralık ayları genellikle en zayıf aylar arasında yer almaktadır. Önümüzdeki aylarda, Münih bölgesinde mobilyalı daire sıkıntısı yaşanmasını ve bunun sonucunda kiraların yükselmesini ve boşluk riskinin azalmasını bekliyoruz. Sonuç olarak, bu durum Münih'teki daire kiralamaları için olumlu bir eğilimdir.
Münih genelinde ve aşağıdaki odak noktalarına sahip metropol bölgesinde sürekli olarak mobilyalı daireler arıyoruz: Münih Kuzey, Münih Doğu, Unterföhring ve Ismaning kasabaları ile havaalanına giden S8 hattı, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn ve Freising kasabaları ile havaalanına ve Freising'e giden S1 hattı, Garching, kasabalarla S6 yönü Starnberg.
Trend: Daha iyi kalite ve daha iyi tesisler
Zaman durmaz ve daha iyi olan iyinin düşmanıdır. Bu motto özellikle geçici yaşam/mobilyalı daire ve evler için geçerlidir.
Piyasaya çıkan yeni mülkler ağırlıklı olarak müşterilerin ihtiyaçlarına yöneliktir ve bu nedenle çok çağdaş ve talep görmektedir. Pazarlama süreleri 24-48 saat arasında değişmektedir, yani bu daireler genellikle bir gün içinde satılmaktadır. İç tasarım danışmanlığımız, diğer bazı çok iyi iç tasarım danışmanlarıyla birlikte, pek çok ev sahibi için çok değerli hizmetler sunmaktadır.
Trend: satılık gayrimenkuller çok az
Eskiden kiralık olan daireler, artık gerçekten rağbet gören yerlerde satılık 1-2 yatak odalı daireler için geçerlidir. Bu mülkler inanılmaz derecede az ve son derece yüksek fiyatlar ödeniyor. Sabah görülüp öğle vakti satılanlar istisna değil, kuraldır.
Satılık mülklerin toplu olarak görüldüğüne dair inandırıcı hikayeler var, ki bu sadece konut piyasasının en kötü zamanlarında gerçekleşti. Potansiyel bir alıcı olarak, sabrınızı ve orantı anlayışınızı korumak zordur.
Münih'te ofis piyasası - davranış
Ticari emlak acenteleri Colliers & Schauer ve Dr Lübke Immobilien, 2010 yılının ilk yarısında ofis satışlarında 2009 yılının aynı dönemine kıyasla hafif bir düşüş olduğunu bildirdi.
Aslında istihdam durumunun çok iyi olması nedeniyle ofis satışlarının artması beklenirdi. Colliers & Schauer gecikmeli bir korelasyondan bahsetmektedir, yani ofis alanı satışlarının artması beklenmelidir. Bununla birlikte Dr. Lübke Immobilien, bu yıl tamamlanacak yeni ofis alanları nedeniyle boşluk oranlarında hafif bir artış beklemektedir.
Eylül 2010'da işgücü piyasası - İşler iyiye gidiyor
Olumlu eğilim devam etmekte olup Münih'te işsizlik oranı %4,4 (bir önceki yılın %0,7 altında) ve 53.357 kişidir. Kayıtlı boş pozisyon sayısı 3.797 ile bir önceki yıla göre %24,2 daha yüksektir.
Mortgage faiz oranları - hafif artış:
Ekim 2010: Faiz oranları düşük kalmaya devam etti ancak Ekim ayında biraz yükseldi. İşte 16 Ekim 2010 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ile %50 kredi-değer oranını ifade etmektedir.
| Dönem | Haziran'05 | Haziran'06 | Mart'07 | Eylül'08 | Ağustos'09 | Ekim'10 |
| 5 yıl | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,53 % |
| 10 yıl | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,37 % |
| 15 yıl | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,60 % |
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor Aralık 2010'da yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln