Marknadsläget för möblerade lägenheter i september och oktober 2010:

Marknaden för möblerade lägenheter i München fortsätter att expandera med tvåsiffriga tal. I september kunde vi framgångsrikt förmedla över 300 lägenheter. Lägenheterna med 1 rum och kök var nästan helt uthyrda. Det fanns knappt några 2-rumslägenheter att erbjuda i bra lägen. Så det är mycket goda tider för hyresvärdar.

Situationen för lägenheter om 3-5 rum och kök var och är mycket bra men något mer dämpad. Här efterfrågas kunder med betydligt högre budgetar och det är tydligt att företagen fortfarande försöker skära i kostnaderna.

Trend: Knappt utbud av möblerade lägenheter

Förra året fanns det redan i oktober ett tydligt utbudsöverskott för november. Lyckligtvis är detta inte fallet i år. November och december är dock i allmänhet bland de svagaste månaderna. För de kommande månaderna förväntar vi oss en brist på möblerade lägenheter i Münchenområdet, vilket leder till stigande hyror och sjunkande vakansrisker. Sammantaget är detta en positiv trend för uthyrningen av lägenheter i München.

Vi letar ständigt efter möblerade lägenheter i hela München och i storstadsområdet med följande fokuspunkter: München Nord, München Öst, S8-linjen till flygplatsen med städerna Unterföhring och Ismaning, S1-linjen till flygplatsen och Freising med städerna Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn och Freising, Garching, S6 riktning Starnberg med städerna.

Trend: Bättre kvalitet och bättre faciliteter

Tiden står inte stilla och det bättre är det godas fiende. Detta motto gäller i synnerhet för tillfälliga bostäder/möblerade lägenheter och hus.

De nya objekten som kommer ut på marknaden är till stor del anpassade efter kundernas behov och är därför mycket moderna och efterfrågade. Marknadsföringstider på 24-48 timmar är inte ovanliga, dvs. dessa lägenheter säljs ofta inom en dag. Vår inredningskonsult, tillsammans med några andra mycket duktiga inredningskonsulter, tillhandahåller ovärderliga tjänster för en hel del hyresvärdar.

Trend: det är mycket ont om objekt till salu

Det som tidigare var hyreslägenheter är nu 1-2 sovrumslägenheter till salu i de riktigt eftertraktade lägena. Dessa objekt är otroligt sällsynta och det betalas extremt höga priser. Visning på morgonen och försäljning vid lunchtid är inte undantag utan snarare regel.

Det finns trovärdiga berättelser om massvisningar av fastigheter till salu, vilket bara hände under de värsta tiderna på bostadsmarknaden. Som potentiell köpare är det svårt att behålla tålamodet och känslan för proportioner.

Kontorsmarknaden i München - beteende

De kommersiella fastighetsmäklarna Colliers & Schauer och Dr Lübke Immobilien rapporterar en liten nedgång i kontorsförsäljningen för första halvåret 2010 jämfört med samma period 2009.

Man skulle egentligen kunna förvänta sig att kontorsförsäljningen skulle ha tagit fart på grund av det mycket goda sysselsättningsläget. Colliers & Schauer talar om en fördröjd korrelation, det vill säga att man kan förvänta sig att kontorsförsäljningen kommer att öka. Dr Lübke Immobilien räknar dock också med en viss ökning av vakansgraden på grund av de nya kontorslokaler som kommer att färdigställas i år.

Arbetsmarknaden i september 2010 - det blir bättre

Den positiva trenden fortsätter och München har nu en arbetslöshet på 4,4% (0,7% lägre än föregående år) och 53.357 personer. Antalet registrerade lediga platser var 3.797, vilket var 24,2% högre än föregående år.

Bolåneräntor - liten ökning:

Oktober 2010: Räntorna var fortsatt låga men steg något i oktober. Här är de bästa aktuella värdena från den 16 oktober 2010 (effektiv ränta). Värdena avser en belåningsgrad på 50 % med en köpeskilling på 200 000 euro.

Löptid	juni'05	juni'06	mars'07	Sep'08	Aug'09	Okt 10
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Källa: Interhyp - www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras i december 2010.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln