Situația pieței apartamentelor mobilate în septembrie și octombrie 2010:

Piața apartamentelor mobilate din München continuă să se extindă în intervalul de 2 cifre. În septembrie, am reușit să plasăm cu succes peste 300 de apartamente. Apartamentele cu o cameră au fost aproape complet închiriate. De asemenea, nu au fost oferite aproape deloc apartamente cu 2 camere în locații bune. Așadar, sunt vremuri foarte bune pentru proprietari.

Situația apartamentelor cu 3-5 camere a fost și este foarte bună, dar ceva mai moderată. Clienții cu bugete semnificativ mai mari sunt solicitați aici și este clar că întreprinderile încearcă în continuare să reducă costurile.

Tendință: ofertă redusă de apartamente mobilate

Anul trecut, în octombrie exista deja un surplus clar de ofertă pentru luna noiembrie. Din fericire, nu este cazul în acest an. Cu toate acestea, noiembrie și decembrie sunt, în general, printre cele mai slabe luni. Pentru lunile următoare, ne așteptăm la o penurie de apartamente mobilate în zona metropolitană a Munchenului, ceea ce va duce la creșterea chiriilor și la scăderea riscului de neocupare. În ansamblu, aceasta este o tendință pozitivă pentru închirierea de apartamente în München.

Căutăm în mod constant apartamente mobilate în München și în zona metropolitană cu următoarele puncte centrale: München Nord, München Est, linia S8 spre aeroport cu orașele Unterföhring și Ismaning, linia S1 spre aeroport și Freising cu orașele Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn și Freising, U6 Garching, S6 direcția Starnberg cu orașele.

Tendință: calitate mai bună și facilități mai bune

Timpul nu stă pe loc și mai binele este dușmanul binelui. Acest motto se aplică în special apartamentelor și caselor de locuit temporar/mobilate.

Noile proprietăți care apar pe piață sunt orientate în mod predominant către nevoile clienților și, prin urmare, sunt foarte moderne și solicitate. Timpii de comercializare de 24-48 de ore nu sunt neobișnuiți, adică aceste apartamente sunt adesea vândute în decurs de o zi. Firma noastră de consultanță în design interior, împreună cu alți foarte buni consultanți în design interior, oferă servicii neprețuite unui număr destul de mare de proprietari.

Tendință: proprietățile de vânzare sunt foarte rare

Ceea ce înainte erau apartamente de închiriat este acum valabil pentru apartamentele cu 1-2 camere de vânzare în locațiile cu adevărat căutate. Aceste proprietăți sunt incredibil de rare și se plătesc prețuri extrem de ridicate. Văzut dimineața și vândut la prânz nu este excepția, ci mai degrabă regula.

Există povești credibile despre vizionări în masă ale proprietăților de vânzare, care s-au întâmplat doar în cele mai proaste momente de pe piața imobiliară. Ca potențial cumpărător, este dificil să îți păstrezi răbdarea și simțul măsurii.

Piața birourilor din München - comportament

Agenții imobiliari comerciali Colliers & Schauer și Dr. Lübke Immobilien raportează o ușoară scădere a vânzărilor de birouri pentru prima jumătate a anului 2010, comparativ cu aceeași perioadă din 2009.

De fapt, ne-am fi așteptat ca vânzările de birouri să fi crescut datorită situației foarte bune a ocupării forței de muncă. Colliers & Schauer vorbesc despre o corelație întârziată, adică este de așteptat ca vânzările de spații de birouri să crească. Cu toate acestea, Dr Lübke Immobilien anticipează, de asemenea, o ușoară creștere a ratelor de neocupare din cauza noilor spații de birouri care vor fi finalizate în acest an.

Piața muncii în septembrie 2010 - Lucrurile se îmbunătățesc

Tendința pozitivă continuă și München are acum o rată a șomajului de 4,4% (cu 0,7% mai mică decât în anul precedent) și 53.357 de persoane. Cu 3 797, numărul locurilor de muncă vacante înregistrate a fost cu 24,2 % mai mare decât în anul precedent.

Ratele dobânzilor ipotecare - ușoară creștere:

Octombrie 2010: Ratele dobânzilor au rămas scăzute, dar au crescut ușor în octombrie. Iată cele mai bune valori actuale din 16 octombrie 2010 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 EUR.

Termen	Iunie'05	Iunie'06	Martie'07	Sep'08	Aug'09	Octombrie'10
5 ani	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 ani	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 ani	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat în decembrie 2010.

Cu stimă, Norbert Verbücheln