2010년 9월과 10월의 가구가 비치된 아파트 시장 상황:

뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장은 두 자릿수 성장률을 이어가고 있습니다. 9월에는 300개 이상의 아파트를 성공적으로 배치할 수 있었습니다. 원룸형 아파트는 거의 모두 비어 있었습니다. 좋은 위치의 방 2개짜리 아파트도 거의 공급되지 않았습니다. 따라서 지금은 집주인에게 매우 좋은 시기입니다.

3~5인실 아파트의 상황은 매우 좋았으나 다소 차분한 편입니다. 예산이 상당히 높은 고객들의 수요가 많으며 기업들이 여전히 비용 절감을 위해 노력하고 있는 것이 분명합니다.

트렌드: 가구가 완비된 아파트의 공급 부족

작년에는 이미 10월에 11월 공급 과잉이 분명했습니다. 다행히 올해는 그렇지 않습니다. 하지만 11월과 12월은 일반적으로 가장 공급이 부족한 달 중 하나입니다. 앞으로 몇 달 동안 뮌헨 지역에서는 가구가 완비된 아파트가 부족하여 임대료가 상승하고 공실 위험이 감소할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 이는 뮌헨의 아파트 임대 시장에 긍정적인 추세입니다.

저희는 뮌헨 전역과 대도시 지역에서 다음과 같은 지역을 중심으로 가구가 비치된 아파트를 지속적으로 찾고 있습니다: 뮌헨 북부, 뮌헨 동부, 공항으로 향하는 S8 노선과 Unterföhring 및 Ismaning 마을, 공항으로 향하는 S1 노선과 공항으로 향하는 Freising과 마을이 있는 Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn 및 Freising, Garching, S6 방향 Starnberg와 마을이 있습니다.

트렌드: 더 나은 품질과 더 나은 시설

시간은 멈추지 않으며 좋은 것은 좋은 것의 적입니다. 이 모토는 특히 임시 거주/가구 제공 아파트와 주택에 적용됩니다.

시장에 출시되는 새로운 부동산은 주로 고객의 요구에 맞춰져 있으며, 따라서 매우 현대적이고 수요가 많습니다. 24~48시간의 마케팅 시간, 즉 하루 만에 판매되는 경우도 흔합니다. 저희 인테리어 디자인 컨설팅은 다른 훌륭한 인테리어 디자인 컨설턴트들과 함께 상당수의 집주인에게 귀중한 서비스를 제공합니다.

트렌드: 매물이 매우 희소합니다.

예전에는 임대 아파트가 대부분이었다면, 이제는 인기 있는 지역의 1~2인실 아파트가 매물로 나오고 있습니다. 이러한 매물은 매우 희소성이 높고 매우 높은 가격에 거래되고 있습니다. 아침에 보고 점심시간에 파는 것은 예외가 아니라 오히려 규칙입니다.

주택 시장이 최악일 때만 일어나는 매물 대량 열람에 대한 믿을 만한 이야기가 있습니다. 잠재적 구매자로서는 인내심과 비례감을 유지하기가 어렵습니다.

뮌헨의 오피스 시장 - 행동

상업용 부동산 중개업체 Colliers & Schauer와 Lübke Immobilien은 2010년 상반기 오피스 판매량이 2009년 같은 기간에 비해 소폭 감소했다고 보고했습니다.

고용 상황이 매우 좋았기 때문에 사무실 판매가 회복되었을 것이라고 예상할 수 있습니다. 콜리어스 & 샤우어는 지연된 상관관계, 즉 사무실 공간 판매가 회복될 것으로 예상해야 한다고 말합니다. 그럼에도 불구하고 뤼브케 이모빌리엔 박사는 올해 완공될 신규 오피스 공간으로 인해 공실률이 약간 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

2010년 9월의 노동 시장 - 상황이 나아지고 있습니다.

긍정적인 추세가 이어지면서 뮌헨의 실업률은 4.4%(전년 대비 0.7% 하락)로 53,357명을 기록했습니다. 등록된 공석 수는 3,797개로 전년보다 24.2% 증가했습니다.

모기지 금리 - 소폭 상승:

2010년 10월: 금리는 낮은 수준을 유지했지만 10월에 소폭 상승했습니다. 다음은 2010년 10월 16일의 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격이 200,000유로인 대출 비율 50%를 기준으로 합니다.

기간	6월'05	6월'06	3월'07	Sep'08	Aug'09	Oct'10
5년	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10년	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15년	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(출처: Interhyp - www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2010년 12월에 발표될 예정입니다.

노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)