Razmere na trgu opremljenih stanovanj v septembru in oktobru 2010:

Tržišče opremljenih stanovanj v Münchnu se še naprej širi v dvomestnem razponu. V septembru smo lahko uspešno oddali več kot 300 stanovanj. Enosobna stanovanja so bila skoraj v celoti oddana. Tudi dvosobnih stanovanj na dobrih lokacijah skoraj ni bilo v ponudbi. To so torej zelo dobri časi za najemodajalce.

Razmere za stanovanja s 3-5 sobami so bile in so še vedno zelo dobre, vendar nekoliko bolj umirjene. Tu povprašujejo stranke z občutno višjimi proračuni in jasno je, da si podjetja še vedno prizadevajo zmanjšati stroške.

Trend: omejena ponudba opremljenih stanovanj

V lanskem letu je bil že oktobra zabeležen jasen presežek ponudbe za november. Na srečo letos temu ni tako. Vendar sta november in december na splošno med najšibkejšimi meseci. V prihodnjih mesecih pričakujemo pomanjkanje opremljenih stanovanj na širšem območju Münchna, kar bo povzročilo rast najemnin in zmanjšanje tveganja nezasedenosti. Na splošno je to pozitiven trend za oddajanje stanovanj v Münchnu.

Stalno iščemo opremljena stanovanja po vsem Münchnu in na območju metropole z naslednjimi osrednjimi točkami: München sever, München vzhod, linija S8 do letališča z mestoma Unterföhring in Ismaning, linija S1 do letališča in Freising z mesti Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn in Freising, Garching, smer S6 Starnberg z mesti.

Trend: boljša kakovost in boljše zmogljivosti

Čas ne miruje in boljše je sovražnik dobrega. To geslo velja zlasti za stanovanja in hiše za začasno prebivanje/spremljena stanovanja in hiše.

Nove nepremičnine, ki prihajajo na trg, so pretežno prilagojene potrebam strank, zato so zelo sodobne in iskane. Tržni časi od 24 do 48 ur niso redkost, kar pomeni, da so ta stanovanja pogosto prodana v enem dnevu. Naše svetovalno podjetje za notranje oblikovanje skupaj z nekaterimi drugimi zelo dobrimi svetovalci za notranje oblikovanje zagotavlja neprecenljive storitve za kar nekaj lastnikov stanovanj.

Trend: nepremičnin za prodajo je zelo malo

To, kar so bila včasih najemna stanovanja, zdaj velja za 1-2-sobna stanovanja za prodajo na resnično iskanih lokacijah. Te nepremičnine so izjemno redke, zato se zanje plačujejo izjemno visoke cene. Ogled zjutraj in prodaja v času kosila nista izjema, temveč pravilo.

Obstajajo verodostojne zgodbe o množičnih ogledih nepremičnin za prodajo, ki so se dogajali le v najslabših časih na stanovanjskem trgu. Kot potencialni kupec je težko ohraniti potrpežljivost in občutek za mero.

Trg pisarn v Münchnu - vedenje

Agenciji za poslovne nepremičnine Colliers & Schauer in Dr. Lübke Immobilien poročata o rahlem upadu prodaje pisarn v prvi polovici leta 2010 v primerjavi z enakim obdobjem leta 2009.

Pravzaprav bi pričakovali, da se bo prodaja pisarn zaradi zelo dobrega stanja na področju zaposlovanja povečala. Družba Colliers & Schauer govori o zapozneli korelaciji, kar pomeni, da je pričakovati, da se bo prodaja pisarniških prostorov povečala. Kljub temu družba Dr. Lübke Immobilien pričakuje tudi rahlo povečanje stopnje nezasedenosti zaradi novih pisarniških prostorov, ki bodo dokončani letos.

Trg dela septembra 2010 - stanje se izboljšuje

Pozitivni trend se nadaljuje in v Münchnu je zdaj stopnja brezposelnosti 4,4 % (0,7 % nižja kot lani), brezposelnih pa je 53.357 oseb. Število registriranih prostih delovnih mest je bilo s 3.797 za 24,2 % višje kot v prejšnjem letu.

Obrestne mere za hipotekarne kredite - rahlo zvišanje:

Oktober 2010: Obrestne mere so ostale nizke, vendar so se oktobra nekoliko zvišale. Tukaj so prikazane trenutno najboljše vrednosti z dne 16. oktobra 2010 (efektivna obrestna mera). Vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR.

Rok	Junij'05	Junij'06	marec'07	september'08	avg'09	oktober'10
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Vir: Interhyp - www. interhyp.de)

Naslednje poročilo o stanju na trgu bo objavljeno decembra 2010.

Vaš, Norbert Verbücheln