Sytuacja na rynku mieszkań umeblowanych we wrześniu i październiku 2010 r:

Rynek umeblowanych mieszkań w Monachium nadal rozwija się w dwucyfrowym tempie. We wrześniu udało nam się sprzedać ponad 300 mieszkań. Mieszkania 1-pokojowe zostały prawie całkowicie wynajęte. W ofercie nie było też prawie żadnych mieszkań 2-pokojowych w dobrych lokalizacjach. Są to więc bardzo dobre czasy dla wynajmujących.

Sytuacja dla mieszkań 3-5 pokojowych była i jest bardzo dobra, ale nieco bardziej stonowana. Klienci o znacznie wyższych budżetach są tutaj poszukiwani i wyraźnie widać, że firmy nadal starają się ciąć koszty.

Trend: Ograniczona podaż umeblowanych mieszkań

W ubiegłym roku już w październiku odnotowano wyraźną nadwyżkę podaży na listopad. Na szczęście w tym roku tak nie jest. Listopad i grudzień są jednak zazwyczaj jednymi z najsłabszych miesięcy. W nadchodzących miesiącach spodziewamy się niedoboru umeblowanych mieszkań w większym obszarze Monachium, co spowoduje wzrost czynszów i spadek ryzyka pustostanów. Podsumowując, jest to pozytywny trend dla wynajmu mieszkań w Monachium.

Stale poszukujemy umeblowanych mieszkań w całym Monachium i na obszarze metropolitalnym z następującymi punktami centralnymi: Monachium Północ, Monachium Wschód, linia S8 na lotnisko z miastami Unterföhring i Ismaning, linia S1 na lotnisko i Freising z miastami Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn i Freising, Garching, S6 kierunek Starnberg z miastami.

Trend: Lepsza jakość i lepsze udogodnienia

Czas nie stoi w miejscu, a lepsze jest wrogiem dobrego. Motto to odnosi się w szczególności do tymczasowych mieszkań i domów.

Nowe nieruchomości pojawiające się na rynku są w przeważającej mierze dostosowane do potrzeb klientów, a zatem są bardzo nowoczesne i cieszą się dużym popytem. Czas wprowadzania na rynek wynoszący 24-48 godzin nie jest rzadkością, co oznacza, że mieszkania te są często sprzedawane w ciągu jednego dnia. Nasza firma konsultingowa zajmująca się projektowaniem wnętrz, wraz z kilkoma innymi bardzo dobrymi konsultantami zajmującymi się projektowaniem wnętrz, świadczy nieocenione usługi dla wielu wynajmujących.

Trend: nieruchomości na sprzedaż są bardzo rzadkie

To, co kiedyś było mieszkaniami na wynajem, teraz dotyczy mieszkań z 1-2 sypialniami na sprzedaż w naprawdę poszukiwanych lokalizacjach. Nieruchomości te są niezwykle rzadkie i płacone są za nie bardzo wysokie ceny. Oglądanie rano i sprzedaż w porze lunchu nie jest wyjątkiem, ale raczej regułą.

Istnieją wiarygodne historie o masowych oglądaniach nieruchomości na sprzedaż, które miały miejsce tylko w najgorszych czasach na rynku mieszkaniowym. Potencjalnemu nabywcy trudno jest zachować cierpliwość i poczucie proporcji.

Rynek biurowy w Monachium - zachowanie

Agenci nieruchomości komercyjnych Colliers & Schauer i Dr Lübke Immobilien donoszą o niewielkim spadku sprzedaży biur w pierwszej połowie 2010 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2009 roku.

Można by oczekiwać, że sprzedaż biur wzrosła ze względu na bardzo dobrą sytuację na rynku pracy. Colliers & Schauer mówi o opóźnionej korelacji, tzn. należy oczekiwać, że sprzedaż powierzchni biurowej wzrośnie. Niemniej jednak Dr Lübke Immobilien przewiduje również niewielki wzrost wskaźnika pustostanów ze względu na nowe powierzchnie biurowe, które zostaną ukończone w tym roku.

Rynek pracy we wrześniu 2010 - sytuacja się poprawia

Pozytywny trend jest kontynuowany, a stopa bezrobocia w Monachium wynosi obecnie 4,4% (0,7% poniżej poprzedniego roku) i 53 357 osób. Liczba zarejestrowanych wakatów wyniosła 3 797 i była o 24,2% wyższa niż w roku poprzednim.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - niewielki wzrost:

Październik 2010: Stopy procentowe pozostały na niskim poziomie, ale nieznacznie wzrosły w październiku. Oto aktualne najlepsze wartości z 16 października 2010 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości odnoszą się do 50-procentowego stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro.

Termin	Czerwiec'05	Czerwiec'06	Marzec'07	Wrzesień'08	Sierpień'09	Październik'10
5 lat	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 lat	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 lat	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany w grudniu 2010 roku.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln