Markedssituationen for møblerede lejligheder i september og oktober 2010:

Markedet for møblerede lejligheder i München fortsætter med at vokse med et tocifret beløb. I september lykkedes det os at placere over 300 lejligheder. De 1-værelses lejligheder var næsten helt udlejet. Der var også næsten ingen 2-værelses lejligheder på gode beliggenheder. Så det er rigtig gode tider for udlejere.

Situationen for 3-5 værelses lejligheder var og er meget god, men noget mere afdæmpet. Her efterspørges kunder med betydeligt højere budgetter, og det er tydeligt, at virksomhederne stadig forsøger at skære ned på omkostningerne.

Trend: Knap udbud af møblerede lejligheder

Sidste år var der allerede i oktober et klart udbudsoverskud for november. Det er heldigvis ikke tilfældet i år. November og december er dog generelt blandt de svageste måneder. I de kommende måneder forventer vi en mangel på møblerede lejligheder i München-området, hvilket vil resultere i stigende huslejer og faldende risiko for tomgang. Alt i alt er dette en positiv tendens for udlejningen af lejligheder i München.

Vi er konstant på udkig efter møblerede lejligheder i hele München og i hovedstadsområdet med følgende fokuspunkter: München Nord, München Øst, S8-linjen til lufthavnen med byerne Unterföhring og Ismaning, S1-linjen til lufthavnen og Freising med byerne Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn og Freising, Garching, S6 retning Starnberg med byerne.

Trend: Bedre kvalitet og bedre faciliteter

Tiden står ikke stille, og det bedre er det godes fjende. Dette motto gælder især for midlertidige boliger/møblerede lejligheder og huse.

De nye ejendomme, der kommer på markedet, er overvejende tilpasset kundernes behov og er derfor meget moderne og efterspurgte. Markedsføringstider på 24-48 timer er ikke ualmindelige, dvs. at disse lejligheder ofte er solgt inden for en dag. Vores indretningskonsulentfirma yder sammen med nogle andre meget dygtige indretningskonsulenter uvurderlige tjenester til en hel del udlejere.

Trend: Der er meget få ejendomme til salg

Hvad der tidligere var udlejningslejligheder, er nu 1-2 værelses lejligheder til salg på de virkelig eftertragtede steder. Disse ejendomme er utroligt sjældne, og der betales ekstremt høje priser. Besigtigelse om morgenen og salg ved frokosttid er ikke undtagelsen, men snarere reglen.

Der er troværdige historier om massefremvisninger af ejendomme til salg, som kun er sket på de værste tidspunkter på boligmarkedet. Som potentiel køber er det svært at bevare tålmodigheden og sansen for proportioner.

Kontormarkedet i München - adfærd

Erhvervsejendomsmæglerne Colliers & Schauer og Dr. Lübke Immobilien melder om et lille fald i kontorsalget i første halvdel af 2010 i forhold til samme periode i 2009.

Man kunne faktisk forvente, at kontorsalget ville være steget på grund af den meget gode beskæftigelsessituation. Colliers & Schauer taler om en forsinket korrelation, dvs. at man kan forvente, at salget af kontorlokaler vil stige. Dr. Lübke Immobilien forventer dog også en lille stigning i tomgangen på grund af de nye kontorlokaler, der vil blive færdiggjort i år.

Arbejdsmarkedet i september 2010 - Det går bedre

Den positive tendens fortsætter, og München har nu en arbejdsløshedsprocent på 4,4 % (0,7 % under året før) og 53.357 personer. Antallet af registrerede ledige stillinger var med 3.797 24,2 % højere end året før.

Realkreditrenter - lille stigning:

Oktober 2010: Renterne forblev lave, men steg en smule i oktober. Her er de aktuelt bedste værdier fra 16. oktober 2010 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro.

Løbetid	Juni'05	Juni'06	March'07	Sep'08	Aug'09	Okt'10
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)

Den næste rapport om markedssituationen udkommer i december 2010.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln