Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i september og oktober 2010:

Markedet for møblerte leiligheter i München fortsetter å vokse med et tosifret antall leiligheter. I september klarte vi å formidle over 300 leiligheter. 1-romsleilighetene var nesten helt utleid. Det var også nesten ingen 2-romsleiligheter på gode beliggenheter. Det er altså svært gode tider for utleiere.

Situasjonen for 3-5-roms leiligheter var og er meget god, men noe mer avdempet. Her er det kunder med betydelig høyere budsjetter som etterspørres, og det er tydelig at selskapene fortsatt prøver å kutte kostnader.

Trend: Knapphet på møblerte leiligheter

I fjor var det allerede i oktober et klart tilbudsoverskudd for november. Heldigvis er dette ikke tilfelle i år. November og desember er imidlertid generelt blant de svakeste månedene. For de kommende månedene forventer vi mangel på møblerte leiligheter i München-området, noe som vil resultere i stigende leiepriser og fallende ledighetsrisiko. Alt i alt er dette en positiv trend for utleie av leiligheter i München.

Vi er stadig på jakt etter møblerte leiligheter i hele München og i hovedstadsområdet med følgende fokuspunkter: München Nord, München Øst, S8-linjen til flyplassen med byene Unterföhring og Ismaning, S1-linjen til flyplassen og Freising med byene Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn og Freising, U6-Garching, S6 retning Starnberg med byene.

Trend: Bedre kvalitet og bedre fasiliteter

Tiden står ikke stille, og det beste er det godes fiende. Dette mottoet gjelder spesielt for leiligheter og hus med midlertidig opphold.

De nye boligene som kommer ut på markedet, er i stor grad tilpasset kundenes behov og er derfor svært moderne og etterspurte. Markedsføringstider på 24-48 timer er ikke uvanlig, det vil si at disse leilighetene ofte blir solgt i løpet av en dag. Vårt interiørkonsulentfirma, sammen med en rekke andre svært gode interiørkonsulenter, yter uvurderlige tjenester for en rekke utleiere.

Trend: Det er svært få boliger til salgs

Det som tidligere var utleieleiligheter, er nå 1-2-roms leiligheter til salgs på de virkelig ettertraktede stedene. Det er utrolig lite av disse boligene, og det betales ekstremt høye priser. Visning om morgenen og salg ved lunsjtid er ikke unntaket, men snarere regelen.

Det finnes troverdige historier om massevisninger på eiendommer til salgs, noe som bare har skjedd på de verste tidene på boligmarkedet. Som potensiell kjøper er det vanskelig å bevare tålmodigheten og sansen for proporsjoner.

Kontormarkedet i München - atferd

Næringseiendomsmeglerne Colliers & Schauer og Dr. Lübke Immobilien rapporterer om en liten nedgang i kontorsalget i første halvår 2010 sammenlignet med samme periode i 2009.

Man skulle egentlig forvente at kontorsalget ville ha tatt seg opp på grunn av den svært gode sysselsettingssituasjonen. Colliers & Schauer snakker om en forsinket korrelasjon, det vil si at man kan forvente at kontorsalget vil ta seg opp. Dr. Lübke Immobilien forventer imidlertid også en liten økning i ledigheten på grunn av de nye kontorlokalene som ferdigstilles i år.

Arbeidsmarkedet i september 2010 - det går bedre

Den positive trenden fortsetter, og München har nå en arbeidsledighet på 4,4 % (0,7 % lavere enn året før) og 53 357 personer. Antallet registrerte ledige stillinger var 24,2 % høyere enn året før, med 3797.

Boliglånsrenter - liten økning:

Oktober 2010: Rentene holdt seg lave, men steg noe i oktober. Her er de beste verdiene fra 16. oktober 2010 (effektiv rente). Verdiene refererer til en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro.

Løpetid	Juni'05	Juni'06	mars'07	Sep'08	Aug'09	Okt'10
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert i desember 2010.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln