Situace na trhu se zařízenými byty v září a říjnu 2010:

Trh se zařízenými byty v Mnichově pokračuje v dvouciferném růstu. V září se nám podařilo úspěšně umístit více než 300 bytů. Téměř kompletně byly pronajaty jednopokojové byty. V nabídce nebyly téměř žádné 2pokojové byty v dobrých lokalitách. Pro pronajímatele tedy nastávají velmi dobré časy.

Situace u 3-5pokojových bytů byla a je velmi dobrá, ale poněkud utlumenější. Poptávku zde mají zákazníci s výrazně vyššími rozpočty a je zřejmé, že firmy se stále snaží snižovat náklady.

Trend: Nedostatečná nabídka zařízených bytů

V loňském roce byl již v říjnu zřetelný přebytek nabídky na listopad. Letos tomu tak naštěstí není. Listopad a prosinec však obecně patří k nejslabším měsícům. Pro nadcházející měsíce očekáváme v širší oblasti Mnichova nedostatek zařízených bytů, což povede k růstu nájemného a poklesu rizika neobsazenosti. Celkově se jedná o pozitivní trend pro pronájem bytů v Mnichově.

Neustále hledáme zařízené byty v celém Mnichově a v metropolitní oblasti s následujícími stěžejními body: Mnichov sever, Mnichov východ, linka S8 na letiště s městy Unterföhring a Ismaning, linka S1 na letiště a Freising s městy Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn a Freising, Garching, S6 směr Starnberg s městy.

Trend: Lepší kvalita a lepší vybavení

Čas se nezastaví a lepší je nepřítelem dobrého. Toto heslo platí zejména pro dočasné bydlení/zařízené byty a domy.

Nové nemovitosti, které přicházejí na trh, jsou převážně přizpůsobeny potřebám zákazníků, a proto jsou velmi moderní a žádané. Nezřídka se prodávají za 24-48 hodin, tzn. že tyto byty jsou často prodány během jednoho dne. Naše poradenská společnost zabývající se interiérovým designem spolu s některými dalšími velmi dobrými poradci v oblasti interiérového designu poskytuje neocenitelné služby poměrně velkému počtu pronajímatelů.

Trend: nemovitostí na prodej je velmi málo

To, co dříve platilo o nájemních bytech, dnes platí o 1-2pokojových bytech na prodej v opravdu vyhledávaných lokalitách. Těchto nemovitostí je neuvěřitelně málo a platí se za ně extrémně vysoké ceny. Prohlídka ráno a prodej v době oběda není výjimkou, ale spíše pravidlem.

Existují věrohodné příběhy o hromadných prohlídkách nemovitostí na prodej, které se odehrávaly pouze v nejhorších obdobích na trhu s bydlením. Jako potenciální kupující je těžké zachovat si trpělivost a smysl pro proporce.

Trh s kancelářskými prostory v Mnichově - chování

Komerční realitní kanceláře Colliers & Schauer a Dr. Lübke Immobilien hlásí za první pololetí roku 2010 mírný pokles prodeje kanceláří ve srovnání se stejným obdobím roku 2009.

Ve skutečnosti by se dalo očekávat, že prodej kanceláří vzroste vzhledem k velmi dobré situaci v oblasti zaměstnanosti. Colliers & Schauer hovoří o zpožděné korelaci, tj. lze očekávat, že prodeje kancelářských prostor se zvýší. Nicméně společnost Dr. Lübke Immobilien předpokládá také mírný nárůst neobsazenosti v důsledku nových kancelářských prostor, které budou dokončeny v tomto roce.

Trh práce v září 2010 - situace se zlepšuje

Pozitivní trend pokračuje a v Mnichově je nyní míra nezaměstnanosti 4,4 % (o 0,7 % nižší než v předchozím roce) a 53 357 osob. Počet registrovaných volných pracovních míst (3 797) byl o 24,2 % vyšší než v předchozím roce.

Úrokové sazby hypoték - mírný nárůst:

Říjen 2010: Úrokové sazby zůstaly nízké, ale v říjnu mírně vzrostly. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty ze 16. října 2010 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti 50 % při kupní ceně 200 000 EUR.

Termín	Červen'05	Červen'06	Březen'07	Září'08	Srpen'09	Říjen'10
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna v prosinci 2010.

S pozdravem, Norbert Verbücheln