A bútorozott lakások piaci helyzete 2010 szeptemberében és októberében:

A müncheni bútorozott lakások piaca továbbra is a 2 számjegyű tartományban bővül. Szeptemberben több mint 300 lakást tudtunk sikeresen közvetíteni. Az 1 szobás lakások szinte teljesen ki voltak adva. A jó elhelyezkedésű 2 szobás lakásokból is alig volt kínálat. Ezek tehát nagyon jó idők a bérbeadók számára.

A 3-5 szobás lakások helyzete nagyon jó volt és van, de valamivel visszafogottabb. Itt a lényegesen magasabb költségvetéssel rendelkező ügyfelek keresettek, és egyértelmű, hogy a cégek továbbra is próbálják csökkenteni a költségeket.

Trend: A bútorozott lakások szűkös kínálata

Tavaly októberben már egyértelmű kínálati többlet volt novemberre vonatkozóan. Szerencsére idén nem ez a helyzet. November és december azonban általában a leggyengébb hónapok közé tartozik. A következő hónapokra vonatkozóan a bútorozott lakások hiányára számítunk München nagy körzetében, ami emelkedő bérleti díjakat és csökkenő üresedési kockázatot eredményez. Mindent összevetve ez pozitív tendencia a müncheni lakáskiadás szempontjából.

Folyamatosan keresünk bútorozott lakásokat München-szerte és a főváros területén az alábbi fókuszpontokkal: München Észak, München Kelet, S8 vonal a repülőtérre Unterföhring és Ismaning városokkal, S1 vonal a repülőtérre és Freising városokkal Oberschleißheim, Unterschleißheim, Lohhof, Eching, Neufahrn és Freising, Garching, S6 irány Starnberg városokkal.

Trend: Jobb minőség és jobb felszereltség

Az idő nem áll meg, és a jobb a jó ellensége. Ez a mottó különösen az ideiglenes lakásokra/bútorozott lakásokra és házakra vonatkozik.

A piacra kerülő új ingatlanok túlnyomórészt az ügyfelek igényeihez igazodnak, ezért nagyon korszerűek és keresettek. Nem ritka a 24-48 órás értékesítési idő, azaz ezeket a lakásokat gyakran egy napon belül eladják. Belsőépítészeti tanácsadó cégünk, néhány más nagyon jó belsőépítészeti tanácsadóval együtt, felbecsülhetetlen értékű szolgáltatásokat nyújt jó néhány bérbeadónak.

Trend: az eladó ingatlanok nagyon szűkösek

Ami korábban a bérlakásoknál volt, az ma már az igazán keresett helyeken az eladó 1-2 szobás lakásokra igaz. Ezek az ingatlanok hihetetlenül szűkösek, és rendkívül magas árakat fizetnek érte. A reggel megtekintett és ebédidőben eladott ingatlanok nem a kivétel, hanem inkább a szabály.

Hiteles történetek szólnak az eladó ingatlanok tömeges megtekintéséről, ami csak a lakáspiac legrosszabb időszakaiban fordult elő. Potenciális vásárlóként nehéz megőrizni a türelmet és az arányérzéket.

Irodapiac Münchenben - viselkedés

A Colliers & Schauer és a Dr. Lübke Immobilien kereskedelmi ingatlanügynökségek 2010 első félévére vonatkozóan az irodák értékesítésének enyhe csökkenéséről számolnak be 2009 azonos időszakához képest.

A nagyon jó foglalkoztatási helyzet miatt tulajdonképpen azt várnánk, hogy az irodaeladások fellendültek volna. A Colliers & Schauer késleltetett korrelációról beszél, azaz várható, hogy az irodaterületek értékesítése fellendül. Mindazonáltal a Dr. Lübke Immobilien az idén elkészülő új irodaterületek miatt az üresedési arányok enyhe növekedésére is számít.

Munkaerőpiac 2010 szeptemberében - a dolgok egyre jobbak

A pozitív tendencia folytatódik, és Münchenben jelenleg 4,4%-os munkanélküliségi rátával (0,7%-kal alacsonyabb az előző évinél) és 53 357 fővel számolhatunk. A regisztrált üres álláshelyek száma 3.797 volt, ami 24,2%-kal magasabb, mint az előző évben.

Jelzálogkamatok - enyhe emelkedés:

2010. október: A kamatlábak alacsonyak maradtak, de októberben enyhén emelkedtek. Íme az aktuális legjobb értékek 2010. október 16-tól (effektív kamatláb). Az értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak, 200 000 EUR vételár mellett.

Futamidő	június 05.	június 06	március 07.	Szept'08	Aug'09	Október 10.
5 év	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,53 %
10 év	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,37 %
15 év	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,60 %

(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2010 decemberében jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln