Mr. Lodge otvára novú pobočku v Rottach-Egern
Od 1. augusta otvárame novú pobočku v Rottach-Egern pod vedením Petry Berger pre región Tegernsee & Oberland. Ponúkame obvyklý komplexný rozsah služieb v oblasti prenájmu a predaja. Konkrétne náš tím môže majiteľom pomôcť pri dočasnom prenájme bytu - pri kratších lehotách prenájmu od jedného mesiaca. Aj takýmto spôsobom ponúkame majiteľom prázdninových bytov alebo druhého bývania atraktívnu alternatívu k tradičným prázdninovým prenájmom, ktoré zahŕňajú časté zmeny a sú veľmi sezónne. Dočasný prenájom zariadených bytov na kratšie obdobie jedného mesiaca alebo dlhšie otvára zaujímavé možnosti najmä pre majiteľov druhého bývania. V čase, keď nemôžu alebo nechcú využívať svoj byt, prenajímajú ubytovanie špecialisti a manažéri. Pre zamestnancov v širšom okolí Mníchova bude dočasný pobyt v dovolenkovej krajine, ktorá nemá v Nemecku konkurenciu, vítanou alternatívou.
V budúcnosti budeme profesionálnym partnerom pre predajcov nehnuteľností v tomto regióne. Či už ide o oceňovanie, marketing alebo prenájom: naši odborníci sa postarajú o celý proces.
Tešíme sa na vás na našej novej adrese: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, vedúca pobočky Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
Mníchovský trh so zariadeným bývaním opäť mierne rastie
Posilnenie ekonomiky, pokrok v očkovaní, dôvera: dopyt po dočasne zariadených bytoch sa v posledných mesiacoch oživil a ponuka bytov sa ďalej znížila. Zaznamenávame silnejší dopyt, takmer na úrovni z obdobia pred korunou. Napriek tomu je trh stále pod tlakom alebo veľmi krehký, ako ukazujú denné správy. Vstup z dôležitých krajín, ako sú USA, Čína a India, je naďalej zložitý. Málokto by očakával, že cestovanie bude ešte v lete 2021 ovplyvnené koronavírusom a že na jeseň už budeme hovoriť o možnej 4. vlne. V súčasnosti pozorujeme uvoľnenie trhu z pohľadu prenajímateľov. Väčšie byty (3-izbové a vyššie) sú vzácnejšie ako v predchádzajúcich rokoch. Nezmenili sa ani zvýšené priestorové požiadavky niektorých potenciálnych nájomcov.
Vyhliadky trhu s nájomným bývaním: viac pracovných miest, viac ľudí hľadajúcich bývanie
Zvýšený nábor zamestnancov mníchovskými spoločnosťami povedie v nasledujúcich mesiacoch k ďalšiemu nárastu počtu ľudí, ktorí sa do mesta sťahujú. Očakávame preto ďalší pokles ponuky bytov a pokles miery neobsadenosti.
Vyhlásenia o bytových domoch v predchádzajúcich správach o trhu sú aktuálnejšie ako kedykoľvek predtým. Veľké a malé projekty, ktoré sa ešte len plánujú, sa budú naďalej postupne stavať a dokončovať. To znamená, že ponuka dočasného bývania v menších bytoch sa bude naďalej zvyšovať. Ešte pred koronavírusom sme upozorňovali na obrovský počet bytov, ktoré prichádzajú na trh. Najmä v tomto segmente zostáva nájomné prostredie náročné, a to aj vzhľadom na ďalší priebeh pandémie. Týka sa to najmä bytových jednotiek, ktoré nespĺňajú súčasné požiadavky na kvalitu a vybavenie.
Možnosť krátkodobého prenájmu
Na doplnenie našich služieb budeme v budúcnosti ponúkať na trhu aj byty a domy na niekoľko mesiacov (doba prenájmu 1 až 6 mesiacov). V Mníchove ide najmä o byty od komerčných poskytovateľov, ktoré sa môžu prenajímať výslovne len na obdobie do 6 mesiacov. V regióne Tegernsee & Oberland ide o klasické, autorizované rekreačné byty, ktoré sa môžu prenajímať aj na jeden alebo viac mesiacov. Aj týchto zákazníkov budeme môcť s okamžitou platnosťou obslúžiť.
Predaj nehnuteľností od Mr. Lodge
Predaj nehnuteľností sa naďalej vyvíja pozitívne. V prvom polroku sa spoločnosti Mr. Lodge podarilo pokračovať v raste a pomôcť viacerým majiteľom uviesť svoje nehnuteľnosti na trh za ďalej rastúce ceny. Aj v nasledujúcich mesiacoch očakávame čulý záujem o predaj a kúpu nehnuteľností v Mníchove a okolí. Majitelia profitujú z našich komplexných služieb. Médiá každý týždeň informujú o ďalšom raste cien, ktorý by mal byť v Mníchove vzhľadom na dosiahnutú úroveň o niečo nižší ako v iných lokalitách. Dôležité bude sledovať, ako sa v budúcnosti odhadne prílev do Mníchova a ako sa skutočne uskutoční. To je v súčasnosti ťažké posúdiť. Inflačné očakávania vyvolávajú ďalší záujem o investovanie do hmotných aktív. Nevýhodou by mohli byť horšie podmienky financovania, ktoré by mohli ešte viac skomplikovať kúpu nehnuteľnosti. Trh sledujeme na dennej báze.
Náš obchodný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam, odborným znalostiam a jedinečnej ponuke služieb v širšom okolí Mníchova a od augusta aj v regióne Tegernsee & Oberland.
Vzhľadom na pretrvávajúci veľký dopyt zo strany vlastníkov a investorov súrne hľadáme byty, domy a pozemky.
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Výrazne viac stavebných povolení v Mníchove a ďalších dvoch okresoch
Mesto Mníchov schválilo v období od 1. januára 2021 do 31. mája 2021 v porovnaní s predchádzajúcim rokom viac bytov. Takmer vo všetkých okresoch je však doterajší trend v tomto roku, žiaľ, negatívny. Pozitívne však vyčnievajú len okresy Miesbach a Rosenheim. V okrese Miesbach sa počet schválených projektov zvýšil o 60,1 % a v okrese Rosenheim o 16,2 %. Možno predpokladať, že mnohí developeri sú pri realizácii stavebných projektov opatrnejší, keďže ceny stavebných materiálov v posledných mesiacoch masívne vzrástli.
Obdobie od 01.01. do 31.05.2021 podrobne (zmena v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka):
| Mesto Mníchov | 4.723 | +20,1% |
| Okres Mníchov | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Vývoj obyvateľstva: stagnácia v Mníchove
V prvých piatich mesiacoch (31.05.21) rast počtu obyvateľov v hlavnom meste štátu stagnoval alebo mierne klesol na 1 561 505 hlavných obyvateľov (v porovnaní s 31.12.2019: 1 560 042 obyvateľov).
Zdroj: Mesto Mníchov
Dopyt po prenájme bez nábytku
V posledných mesiacoch sme zaznamenali veľký záujem o našu novú službu, sprostredkovanie nezariadených bytov. Či už ide o profesionálnych investorov alebo vlastníkov, ktorí už nechcú sami bývať vo svojej nehnuteľnosti: Najmä majitelia, ktorí nie sú na mieste, využívajú naše komplexné služby.
Naša poradenská služba pre prenajímateľov pomáha:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi a Kevin Radde
Prenájom nezariadených bytov: tel.: 089 340 823 50
Prenájom bez nábytku: tel.: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Kancelársky trh v 1. polroku 2021: drastický pokles
Podľa realitnej agentúry SAVILLS sa počet nájomných zmlúv na mníchovskom trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami v porovnaní s rokom 2019 znížil takmer o polovicu. V súlade s tým sa v prvom polroku 2021 prenajalo 191 600 štvorcových metrov v porovnaní s 369 300 štvorcovými metrami v prvom polroku 2019. Vo všeobecnosti sa očakáva nárast miery neobsadenosti, ktorá v súčasnosti dosahuje 3,6 %. Hoci je to stále nízka hodnota, je výrazne vyššia ako de facto plná obsadenosť na úrovni menej ako dve percentá, ktorá bola pre mníchovský trh charakteristická dlhý čas a neumožňovala takmer žiadny pohyb.
Realitné kancelárie očakávajú v druhej polovici roka výrazný vzostup. Rôzne spoločnosti už oznámili svoj zámer efektívnejšie využívať veľké kancelárske priestory a v menšej miere pokračovať v práci z domu. Z dnešného pohľadu ešte nie je jasné, do akej miery sa súčasných 20 miliónov štvorcových metrov kancelárskych priestorov v Mníchove bude využívať v rovnakom rozsahu aj v budúcnosti, alebo či sa v nasledujúcich rokoch vo väčšom rozsahu premenia na obytné priestory. Ak by sa premenilo len 10 % týchto priestorov, mohlo by sa postaviť až 50 000 nových bytov.
Mníchovský trh práce sa v júni 2021 zvýšil
Nezamestnanosť v Mníchove v júni 2021 dosiahla 49 013 osôb - to zodpovedá miere nezamestnanosti 4,6 %, čo je o 8,5 % menej ako v predchádzajúcom roku. Počet voľných pracovných miest je o 21,8 percenta vyšší ako v predchádzajúcom roku a o 32 percent nižší ako pred krízou. Na portáli Stepstone je počet pracovných inzerátov v oblasti Mníchova o 75 percent vyšší ako v januári. To svedčí o výraznom oživení.
Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov, Stepstone
Úrokové sadzby hypoték rastú
Extrémne nízke hodnoty podmienok financovania sú už minulosťou. Podmienky sa výrazne zlepšili. V dlhodobom priemere sú však úrokové sadzby stále priaznivé. Aktuálne najlepšie hodnoty pri desaťročných úveroch sú stále pod jedným percentom. Údaje vychádzajú z 50 % pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 400 000 eur a 2 % amortizácii a majú orientačný charakter (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Október '12 | Sep '16 | Máj '19 | október '20 | júl '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 rokov | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 rokov | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 rokov | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Pri tejto príležitosti by sme sa vám chceli poďakovať za dobrú spoluprácu aj v ťažkých časoch. Zostaňte zdraví!
S pozdravom, Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de