Mr. Lodge je odprl novo poslovalnico v kraju Rottach-Egern
1. avgusta bomo odprli novo podružnico v Rottach-Egernu pod vodstvom Petre Berger za regijo Tegernsee & Oberland. Ponujamo običajno celovito ponudbo storitev na področju oddajanja in prodaje. Posebej lahko naša ekipa pomaga lastnikom pri začasnem oddajanju stanovanja - s krajšimi oddajnimi obdobji od enega meseca dalje. Na ta način lastnikom počitniških stanovanj ali drugih domov ponujamo tudi privlačno alternativo tradicionalnim počitniškim najemom, ki vključujejo pogoste spremembe in so zelo sezonski. Začasno oddajanje opremljenih stanovanj za krajša obdobja enega meseca ali več odpira zanimive priložnosti zlasti za lastnike drugih stanovanj. V času, ko ne morejo ali ne želijo uporabljati svojega stanovanja, strokovnjaki in upravljavci oddajo stanovanje v najem. Za zaposlene na širšem območju Münchna bo začasno bivanje v počitniški pokrajini, ki ji v Nemčiji ni para, dobrodošla alternativa.
V prihodnje bomo profesionalni partner za prodajalce nepremičnin v tej regiji. Ne glede na to, ali gre za vrednotenje, trženje ali oddajanje v najem: naši strokovnjaki poskrbijo za celoten postopek.
Veselimo se, da vas bomo lahko pozdravili na našem novem naslovu: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, vodja podružnice Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
Münchenski trg opremljenih stanovanj je ponovno v rahlem vzponu
Krepitev gospodarstva, napredek pri cepljenju, zaupanje: povpraševanje po začasno opremljenih stanovanjih se je v zadnjih mesecih povečalo, ponudba stanovanj pa se je še zmanjšala. Opažamo večje povpraševanje, ki je skoraj na ravni iz obdobja pred uvedbo korone. Kljub temu je trg še vedno pod pritiskom oziroma je zelo občutljiv, kot kažejo dnevne novice. Vstop iz pomembnih držav, kot so ZDA, Kitajska in Indija, ostaja otežen. Skoraj nihče ne bi pričakoval, da bo poleti 2021 na potovanja še vedno vplival koronavirus in da bomo jeseni že govorili o morebitnem 4. valu. Z vidika najemodajalcev trenutno opažamo umirjanje trga. Večja stanovanja (s tremi spalnicami in več) so redkejša kot v prejšnjih letih. Povečane prostorske zahteve nekaterih potencialnih najemnikov se niso spremenile.
Napovedi za trg najemnih stanovanj: več delovnih mest, več ljudi, ki iščejo stanovanje
Zaradi povečanega zaposlovanja v münchenskih podjetjih se bo v prihodnjih mesecih še povečalo število ljudi, ki se bodo preselili v mesto. Zato pričakujemo nadaljnje zmanjševanje ponudbe stanovanj in nižanje stopnje nezasedenih stanovanj.
Izjave o stanovanjskih blokih iz prejšnjih tržnih poročil so bolj veljavne kot kdaj koli prej. Veliki in manjši projekti, ki so še vedno načrtovani, se bodo še naprej gradili in zaključevali korak za korakom. To pomeni, da se bo ponudba začasnih bivalnih prostorov za manjša stanovanja še naprej povečevala. Že pred koronavirusom smo opozorili na ogromno število enot, ki prihajajo na trg. Najemno okolje zlasti v tem segmentu ostaja zahtevno, tudi glede na nadaljnji potek pandemije. To velja zlasti za stanovanjske enote, ki ne ustrezajo trenutnim zahtevam glede kakovosti in opremljenosti.
Možnost kratkoročnega oddajanja v najem
Za zaokrožitev naših storitev bomo v prihodnje na trgu ponujali tudi stanovanja in hiše za nekaj mesecev (obdobje najema od 1 do 6 mesecev). V Münchnu so to predvsem stanovanja komercialnih ponudnikov, ki se lahko izrecno oddajajo le za obdobje do 6 mesecev. V regiji Tegernsee & Oberland so to klasična, odobrena počitniška stanovanja, ki se lahko prav tako oddajajo za enega ali več mesecev. Tudi tem strankam bomo lahko služili s takojšnjim učinkom.
Prodaja nepremičnine, ki jo je prodal Mr. Lodge
Prodaja nepremičnin se še naprej pozitivno razvija. V prvi polovici leta je Mr. Lodgeu uspelo nadaljevati rast in pomagati večjemu številu lastnikov, da so svoje nepremičnine dali na trg po še višjih cenah. Tudi v prihodnjih mesecih pričakujemo živahno zanimanje za prodajo in nakup nepremičnin v Münchnu in okolici. Lastniki imajo koristi od naših celovitih storitev. Mediji tedensko poročajo o nadaljnji rasti cen, ki pa bo v Münchnu glede na doseženo raven predvidoma nekoliko nižja kot v drugih krajih. Pomembno bo videti, kako se bo v prihodnje ocenjeval in kako dejansko potekal priliv v München. To je trenutno težko oceniti. Inflacijska pričakovanja sprožajo dodatno zanimanje za naložbe v opredmetena sredstva. Slabost bi lahko bili slabši pogoji financiranja, kar bi lahko še dodatno otežilo nakup nepremičnine. Trg spremljamo vsak dan.
Naša prodajna ekipa vas bo z veseljem podprla v celotnem prodajnem procesu z dolgoletnimi izkušnjami, strokovnim znanjem in edinstveno ponudbo storitev na širšem območju Münchna in od avgusta dalje tudi na območju Tegernsee & Oberland.
Zaradi še vedno velikega povpraševanja lastnikov stanovanj in investitorjev nujno iščemo stanovanja, hiše in zemljišča.
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, vodja pisarne Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, vodja prodaje Dipl.-Kfm Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Bistveno več gradbenih dovoljenj v Münchnu in dveh drugih okrožjih
Mesto München je v obdobju od 1. januarja 2021 do 31. maja 2021 odobrilo več stanovanj v primerjavi s prejšnjim letom. V skoraj vseh okrožjih pa je bil trend v letošnjem letu do zdaj žal negativen. Pozitivno pa izstopata le okrožji Miesbach in Rosenheim. V okrožju Miesbach so se odobritve povečale za 60,1 odstotka, v okrožju Rosenheim pa za 16,2 odstotka. Predvidevamo lahko, da so številni gradbeniki pri uresničevanju gradbenih projektov bolj previdni, saj so se cene gradbenih materialov v zadnjih mesecih močno zvišale.
Obdobje od 01.01. do 31.05.2021 podrobno (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem lani):
| Mesto München | 4.723 | +20,1% |
| Okrožje München | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Vir: Bavarski državni statistični urad
Razvoj prebivalstva: stagnacija v Münchnu
V prvih petih mesecih (31.05.21) je rast prebivalstva v glavnem mestu države stagnirala ali se rahlo zmanjšala na 1.561.505 glavnih prebivalcev (v primerjavi z 31.12.2019: 1.560.042 prebivalcev).
Vir: mesto München
Neopremljeno oddajanje v najem po povpraševanju
V zadnjih nekaj mesecih smo zaznali veliko zanimanja za našo novo storitev, posredovanje pri oddaji neopremljenih stanovanj. Ne glede na to, ali gre za profesionalne vlagatelje ali lastnike, ki ne želijo več živeti v svoji nepremičnini: Predvsem lastniki, ki niso na kraju samem, imajo koristi od naše celovite storitve.
Naša svetovalna služba za najemodajalce pomaga:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi in Kevin Radde
Oddaja v najem brez opreme: tel.: 089 340 823 50
Najem brez opreme: tel.: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Trg pisarniških prostorov v prvi polovici leta 2021: drastičen upad
Po podatkih nepremičninske agencije SAVILLS so se najemne pogodbe na münchenskem trgu pisarniških nepremičnin v primerjavi z letom 2019 skoraj prepolovile. Skladno s tem je bilo v prvi polovici leta 2021 oddanih 191.600 kvadratnih metrov v primerjavi s 369.300 kvadratnimi metri v prvi polovici leta 2019. Na splošno se pričakuje, da se bo stopnja nezasedenosti povečala in trenutno znaša 3,6 odstotka. Čeprav je to še vedno nizka stopnja, je bistveno višja od dejanske polne zasedenosti, ki je znašala manj kot dva odstotka in je bila dolgo značilna za münchenski trg ter skoraj ni dopuščala gibanja.
Nepremičninski posredniki pričakujejo, da se bo v drugi polovici leta opazno povečala. Različna podjetja so že napovedala, da nameravajo učinkoviteje izkoristiti velike pisarniške prostore in še naprej v manjši meri delati od doma. Z današnjega vidika še ni jasno, v kolikšni meri se bo sedanjih 20 milijonov kvadratnih metrov pisarniških prostorov v Münchnu v enakem obsegu uporabljalo tudi v prihodnje ali pa se bodo v prihodnjih letih v večjem obsegu spremenili v stanovanjske prostore. Če bi se spremenilo le 10 odstotkov površin, bi lahko zgradili do 50.000 novih stanovanj.
Junija 2021 se je povečal trg dela v Münchnu
Brezposelnost v Münchnu je junija 2021 znašala 49.013 ljudi, kar je 4,6 odstotka oziroma 8,5 odstotka manj kot leto prej. Število prostih delovnih mest je za 21,8 odstotka višje od prejšnjega leta in za 32 odstotkov nižje od ravni pred krizo. Na portalu Stepstone je število delovnih oglasov na območju Münchna 75 odstotkov nad januarsko ravnjo. To kaže na močno okrevanje.
Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu, Stepstone
Hipotekarne obrestne mere se zvišujejo
Izjemno nizki pogoji financiranja so preteklost. Pogoji so se bistveno izboljšali. Vendar so obrestne mere v dolgoročnem povprečju še vedno ugodne. Trenutno najboljše vrednosti za desetletna posojila so še vedno pod enim odstotkom. Podatki temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 400.000 evrov in 2-odstotni amortizacijski stopnji ter so orientacijski (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | Oktober '12 | september '16 | maj '19 | oktober '20 | julij '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 let | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje tudi v težkih časih. Ostanite zdravi!
Vaš, Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de