Mr. Lodge Rottach-Egern'de yeni bir şube açtı
1 Ağustos'ta Tegernsee & Oberland bölgesi için Petra Berger yönetiminde Rottach-Egern'de yeni bir şube açacağız. Kiralama ve satış alanlarında her zamanki gibi kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. Özellikle, ekibimiz ev sahiplerine dairelerini geçici olarak kiraya vermelerinde yardımcı olabilir - bir aydan kısa kiralama süreleri ile. Bu şekilde, tatil dairesi veya ikinci ev sahiplerine, sık sık değişiklik içeren ve çok mevsimsel olan geleneksel tatil kiralamalarına cazip bir alternatif de sunuyoruz. Bir ay veya daha kısa süreli geçici mobilyalı kiralamalar, özellikle ikinci ev sahipleri için ilginç fırsatlar sunuyor. Uzmanlar ve yöneticiler, dairelerini kullanamadıkları ya da kullanmak istemedikleri süre boyunca konutu kiralamaktadır. Münih bölgesindeki çalışanlar için, Almanya'da rakipsiz olan bir tatil bölgesinde geçici bir ikamet hoş bir alternatif olacaktır.
Gelecekte, bu bölgedeki mülk satıcıları için profesyonel bir ortak olacağız. İster değerleme, ister pazarlama veya kiralama olsun: uzmanlarımız tüm süreçle ilgileniyor.
Sizi yeni adresimizde ağırlamak için sabırsızlanıyoruz: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, Şube Müdürü Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
Münih'in mobilyalı konut piyasası yeniden hafif bir yükselişte
Güçlenen ekonomi, aşılamada ilerleme, güven: geçici eşyalı dairelere olan talep son aylarda toparlandı ve daire arzı daha da azaldı. Neredeyse korona öncesi seviyelerde daha güçlü bir talep görüyoruz. Bununla birlikte, günlük haberlerin de gösterdiği gibi, piyasa hala baskı altında veya çok kırılgan. ABD, Çin ve Hindistan gibi önemli ülkelerden girişler zor olmaya devam ediyor. Neredeyse hiç kimse 2021 yazında seyahatlerin hala koronavirüsten etkileneceğini ve sonbaharda olası bir 4. dalgadan bahsediyor olacağımızı beklemezdi. Şu anda ev sahipleri açısından piyasada bir gevşeme gözlemliyoruz. Daha büyük daireler (3 yatak odası ve üzeri) önceki yıllara göre daha az. Bazı müstakbel kiracıların artan alan gereksinimlerinde bir değişiklik olmamıştır.
Kiralık konut piyasası için görünüm: daha fazla iş, daha fazla konut arayan insan
Münih'teki şirketlerin artan işe alımları, önümüzdeki aylarda şehre taşınan insan sayısında daha fazla artışa yol açacaktır. Bu nedenle daire arzının daha da azalacağını ve boşluk oranlarının düşeceğini tahmin ediyoruz.
Önceki piyasa raporlarında yer alan apartman bloklarına ilişkin ifadeler her zamankinden daha geçerli. Halen planlanmakta olan irili ufaklı projeler adım adım inşa edilmeye ve tamamlanmaya devam edecektir. Bu da daha küçük daireler için geçici yaşam alanı arzının artmaya devam edeceği anlamına geliyor. Koronavirüs öncesinde bile, piyasaya çıkan çok sayıda üniteye dikkat çekmiştik. Özellikle bu segmentteki kiralama ortamı, pandeminin seyri açısından da zorlu olmaya devam ediyor. Bu durum özellikle kalite ve mobilya açısından mevcut gereksinimleri karşılamayan konut birimleri için geçerlidir.
Kısa vadeli kiralama mümkün
Hizmetimizi tamamlamak için, gelecekte birkaç aylığına (kiralama süresi 1 ila 6 ay) piyasada daire ve evler de sunacağız. Münih'te, bunlar çoğunlukla ticari sağlayıcıların sadece 6 aya kadar açık bir şekilde kiralanabilen daireleridir. Tegernsee & Oberland bölgesinde, bunlar bir veya daha fazla aylığına kiralanabilen klasik, izinli tatil daireleridir. Bu müşterilerimize de derhal hizmet verebileceğiz.
Bay Lodge tarafından satılık mülk
Gayrimenkul satışları olumlu yönde gelişmeye devam ediyor. Mr. Lodge yılın ilk yarısında büyümesini sürdürmeyi ve daha fazla mülk sahibinin mülklerini daha da yükselen fiyatlarla piyasaya sürmesine yardımcı olmayı başardı. Önümüzdeki aylarda da Münih ve çevresinde mülk alım satımına yönelik yoğun bir ilgi bekliyoruz. Mülk sahipleri kapsamlı hizmetimizden faydalanıyor. Medya her hafta, ulaşılan seviyeye göre Münih'te diğer yerlere kıyasla biraz daha düşük olması beklenen yeni fiyat artışları hakkında haber yapıyor. Münih'e olan akının gelecekte nasıl tahmin edileceğini ve gerçekte nasıl gerçekleşeceğini görmek önemli olacaktır. Şu anda bunu değerlendirmek zordur. Enflasyon beklentileri, maddi varlıklara yatırım yapma konusunda daha fazla ilgiyi tetiklemektedir. Finansman koşullarının kötüleşmesi, mülk satın almayı daha da zorlaştırabilecek bir dezavantaj olabilir. Piyasayı günlük olarak takip ediyoruz.
Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi, uzman bilgisi ve Münih'in büyük bölümünde ve Ağustos ayından itibaren Tegernsee & Oberland bölgesinde benzersiz bir hizmet yelpazesi ile tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır.
Ev sahipleri ve yatırımcılardan gelen yoğun talep nedeniyle acilen daire, ev ve arsa arayışımız devam etmektedir.
Satış departmanımız size danışmanlık yapmaktan mutluluk duyacaktır: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Ofis Müdürü Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Satış Müdürü Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Münih ve diğer iki bölgede önemli ölçüde daha fazla inşaat ruhsatı
Münih şehri, 1 Ocak 2021'den 31 Mayıs 2021'e kadar olan dönemde bir önceki yıla kıyasla daha fazla daireyi onayladı. Ancak neredeyse tüm ilçelerde bu yıl şimdiye kadarki eğilim ne yazık ki olumsuz oldu. Ancak, sadece Miesbach ve Rosenheim bölgeleri olumlu yönde öne çıkıyor. Onaylar Miesbach bölgesinde yüzde 60,1, Rosenheim bölgesinde ise yüzde 16,2 oranında artmıştır. İnşaat malzemeleri fiyatlarının son aylarda büyük ölçüde artması nedeniyle birçok emlak geliştiricisinin inşaat projelerini gerçekleştirirken daha temkinli davrandığı varsayılabilir.
Ayrıntılı olarak 01.01. - 31.05.2021 dönemi (geçen yılın aynı dönemine göre değişim):
| Münih Şehri | 4.723 | +20,1% |
| Münih bölgesi | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Nüfus gelişimi: Münih'te durgunluk
İlk beş ayda (31.05.21), eyalet başkentindeki nüfus artışı durgunlaşmış veya hafif bir düşüşle 1.561.505'e gerilemiştir (31.12.2019 ile karşılaştırıldığında: 1.560.042 kişi).
Kaynak: Münih Belediyesi
Eşyasız kiralamaya talep var
Geçtiğimiz birkaç ay içinde, yeni hizmetimiz olan mobilyasız daire aracılığına büyük bir ilgi olduğunu gördük. İster profesyonel yatırımcılar olsun, ister artık mülklerinde kendileri yaşamak istemeyen mülk sahipleri: Özellikle yerinde olmayan ev sahipleri kapsamlı hizmetimizden faydalanmaktadır.
Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz yardımcı oluyor:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi ve Kevin Radde
Eşyasız kiralama: Tel: 089 340 823 50
Eşyasız kiralama: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Ofis pazarı 2021'in ilk yarısı: ciddi düşüş
Emlak ajansı SAVILLS'e göre, Münih ofis emlak piyasasındaki kiralama anlaşmaları 2019'a kıyasla neredeyse yarı yarıya azaldı. Buna göre, 2019'un ilk yarısındaki 369.300 metrekareye kıyasla 2021'in ilk yarısında 191.600 metrekare kiralandı. Genel olarak boşluk oranının artması bekleniyor ve şu anda yüzde 3,6 seviyesinde bulunuyor. Bu oran hala düşük olmakla birlikte, Münih piyasasını uzun süre karakterize eden ve neredeyse hiç harekete izin vermeyen yüzde ikinin altındaki fiili tam doluluk oranından önemli ölçüde yüksektir.
Emlakçılar yılın ikinci yarısında gözle görülür bir yükseliş bekliyor. Çeşitli şirketler şimdiden büyük ofis alanlarını daha verimli kullanma ve evden çalışmaya daha az oranda devam etme niyetlerini açıkladılar. Bugünden bakıldığında, Münih'teki mevcut 20 milyon metrekarelik ofis alanının gelecekte ne ölçüde kullanılmaya devam edeceği veya önümüzdeki yıllarda daha büyük ölçekte konut alanına dönüştürülüp dönüştürülmeyeceği henüz belli değil. Bu alanın sadece %10'unun dönüştürülmesi halinde 50.000 kadar yeni daire inşa edilebilecektir.
Münih işgücü piyasası Haziran 2021'de artış gösterdi
Münih'te işsizlik Haziran 2021'de 49.013 olarak gerçekleşmiştir; bu oran bir önceki yılın yüzde 4,6 veya yüzde 8,5 altında bir orana karşılık gelmektedir. Boş pozisyon sayısı bir önceki yılın yüzde 21,8 üzerinde ve kriz öncesi seviyelerin yüzde 32 altında. Stepstone'a göre Münih bölgesindeki iş ilanları Ocak ayı seviyesinin yüzde 75 üzerinde. Bu da güçlü bir toparlanma olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Münih Federal İş Ajansı, Stepstone
Mortgage faiz oranları yükseliyor
Finansman koşullarındaki aşırı düşük seviyeler geçmişte kaldı. Koşullar önemli ölçüde artmıştır. Ancak uzun vadeli bir ortalamada faiz oranları hala elverişlidir. On yıllık krediler için mevcut en iyi değerler hala yüzde birin altındadır. Rakamlar, 400.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve %2'lik bir amortisman oranı ile %50'lik bir kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Ekim '12 | Eylül '16 | Mayıs '19 | Ekim '20 | Temmuz '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 yıl | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 yıl | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 yıl | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Bu vesileyle, zor zamanlarda bile gösterdiğiniz iyi işbirliği için teşekkür etmek isteriz. Sağlıcakla kalın!
Saygılarımla, Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de