Mr. Lodge öppnar ny filial i Rottach-Egern
Den 1 augusti öppnar vi en ny filial i Rottach-Egern under ledning av Petra Berger för regionen Tegernsee & Oberland. Vi erbjuder det vanliga omfattande utbudet av tjänster inom områdena uthyrning och försäljning. I synnerhet kan vårt team hjälpa ägare att hyra ut sin lägenhet tillfälligt - med kortare uthyrningsperioder från en månad. På så sätt erbjuder vi också ägare av semesterlägenheter eller andra hem ett attraktivt alternativ till traditionell semesteruthyrning, som innebär frekventa förändringar och är mycket säsongsbetonad. Tillfälliga möblerade uthyrningar för kortare perioder på en månad eller mer öppnar intressanta möjligheter för i synnerhet ägare av andra hem. Under den tid då de inte kan eller vill använda sin lägenhet hyr specialister och chefer ut boendet. För anställda i Münchenområdet blir en tillfällig bostad i ett semesterlandskap som saknar motstycke i Tyskland ett välkommet alternativ.
I framtiden kommer vi att vara en professionell partner för fastighetssäljare i denna region. Oavsett om det gäller värdering, marknadsföring eller uthyrning: våra experter tar hand om hela processen.
Vi ser fram emot att välkomna dig till vår nya adress: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, Filialchef Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de
Münchens möblerade bostadsmarknad på väg uppåt igen
En starkare ekonomi, vaccinationsframsteg, förtroende: efterfrågan på tillfälligt möblerade lägenheter har återhämtat sig de senaste månaderna och utbudet av lägenheter har minskat ytterligare. Vi ser en starkare efterfrågan, nästan på samma nivåer som före coronakrisen. Trots detta är marknaden fortfarande under press eller mycket bräcklig, vilket de dagliga nyheterna visar. Det är fortfarande svårt att komma in från viktiga länder som USA, Kina och Indien. Knappast någon hade förväntat sig att resandet fortfarande skulle påverkas av coronaviruset sommaren 2021 och att vi redan under hösten skulle tala om en eventuell 4:e våg. Vi ser just nu en avmattning på marknaden ur hyresvärdarnas perspektiv. Större lägenheter (3 rum och kök och uppåt) är mer sällsynta än tidigare år. Det har inte skett någon förändring i de ökade utrymmesbehoven hos vissa presumtiva hyresgäster.
Utsikter för hyresbostadsmarknaden: fler jobb, fler människor som söker boende
Ökad rekrytering av Münchenföretag kommer att leda till en ytterligare ökning av antalet människor som flyttar in till staden under de kommande månaderna. Vi förväntar oss därför en ytterligare minskning av utbudet av lägenheter och sjunkande vakansgrader.
De uttalanden om lägenhetsblock som gjorts i tidigare marknadsrapporter är mer giltiga än någonsin. Stora och små projekt som fortfarande är planerade kommer att fortsätta att byggas och slutföras steg för steg. Detta innebär att utbudet av tillfälliga bostäder för mindre lägenheter kommer att fortsätta att öka. Redan innan coronaviruset hade vi påpekat det enorma antalet enheter som kommer ut på marknaden. Uthyrningsmiljön är fortsatt utmanande i synnerhet i detta segment, även med hänsyn till pandemins fortsatta förlopp. Detta gäller i synnerhet bostäder som inte uppfyller dagens krav på kvalitet och inredning.
Möjlighet till korttidsuthyrning
För att komplettera vår service kommer vi också att erbjuda lägenheter och hus på marknaden under några månader framöver (hyresperiod 1 till 6 månader). I München handlar det främst om lägenheter från kommersiella aktörer, som endast får hyras ut uttryckligen i upp till 6 månader. I regionen Tegernsee & Oberland handlar det om klassiska, godkända semesterlägenheter som också kan hyras ut i en eller flera månader. Vi kommer också att kunna betjäna dessa kunder med omedelbar verkan.
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge
Fastighetsförsäljningen fortsätter att utvecklas positivt. Under första halvåret har Mr. Lodge kunnat fortsätta sin tillväxt och hjälpa fler ägare att få ut sina fastigheter på marknaden till fortsatt stigande priser. Vi förväntar oss också ett stort intresse för att sälja och köpa fastigheter i München med omnejd under de kommande månaderna. Ägarna drar nytta av vår omfattande service. Media rapporterar varje vecka om ytterligare prisökningar, som förväntas bli något lägre i München än på andra platser med tanke på den nivå som uppnåtts. Det blir viktigt att se hur tillströmningen till München uppskattas i framtiden och hur den faktiskt sker. Detta är svårt att bedöma i dagsläget. Inflationsförväntningarna gör att intresset för att investera i materiella tillgångar ökar. En nackdel kan vara sämre finansieringsvillkor, vilket kan göra det ännu svårare att köpa en fastighet. Vi övervakar marknaden dagligen.
Vårt säljteam hjälper dig gärna genom hela försäljningsprocessen med många års erfarenhet, expertkunskap och ett unikt utbud av tjänster i Münchenområdet och, från augusti, i regionen Tegernsee & Oberland.
På grund av den fortsatt starka efterfrågan från egnahemsägare och investerare letar vi omgående efter lägenheter, hus och tomter.
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, kontorschef Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, försäljningschef Dipl.-Kfm. bankman Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Betydligt fler bygglov i München och två andra distrikt
Staden München godkände fler lägenheter under perioden 1 januari 2021 till 31 maj 2021 jämfört med föregående år. I nästan alla stadsdelar har dock trenden hittills i år tyvärr varit negativ. Det är dock bara distrikten Miesbach och Rosenheim som sticker ut positivt. Godkännandena ökade med 60,1% i distriktet Miesbach och med 16,2% i distriktet Rosenheim. Det kan antas att många fastighetsutvecklare blir mer försiktiga när det gäller att förverkliga byggprojekt, eftersom priserna på byggmaterial har stigit kraftigt de senaste månaderna.
Perioden 01.01. till 31.05.2021 i detalj (förändring jämfört med samma period föregående år):
| Staden München | 4.723 | +20,1% |
| München distrikt | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz-Wolfratshausen | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Källa: Bayerska delstatens statistikbyrå
Befolkningsutveckling: stagnation i München
Under de första fem månaderna (31.05.21) stagnerade eller minskade befolkningstillväxten i delstatshuvudstaden något till 1.561.505 invånare (jämfört med 31.12.2019: 1.560.042 invånare).
Källa: München stad
Efterfrågan på omöblerad uthyrning
Under de senaste månaderna har vi sett ett stort intresse för vår nya tjänst, förmedling av omöblerade lägenheter. Oavsett om det är professionella investerare eller bostadsrättsinnehavare som inte längre vill bo i sin fastighet själva: Särskilt hyresvärdar, som inte är på plats, drar nytta av vår omfattande tjänst.
Vår rådgivningstjänst för hyresvärdar hjälper till:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi och Kevin Radde
Omöblerad uthyrning: Tel: 089 340 823 50
Omöblerad uthyrning: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Kontorsmarknaden 1:a halvåret 2021: drastisk nedgång
Enligt fastighetsbyrån SAVILLS har uthyrningsavtalen på Münchens kontorsfastighetsmarknad nästan halverats jämfört med 2019. Således hyrdes 191.600 kvadratmeter ut under första halvåret 2021 jämfört med 369.300 kvadratmeter under första halvåret 2019. Generellt sett förväntas vakansgraden stiga och ligger för närvarande på 3,6 procent. Även om det fortfarande är lågt är det betydligt högre än den de facto fulla uthyrningsgrad på mindre än två procent som präglade marknaden i München under lång tid och knappt tillät någon rörelse.
Fastighetsmäklarna förväntar sig en märkbar uppgång under andra halvåret. Flera företag har redan meddelat att de avser att utnyttja stora kontorsytor mer effektivt och att fortsätta att arbeta hemifrån i mindre utsträckning. Ur dagens perspektiv är det ännu inte klart i vilken utsträckning de nuvarande 20 miljoner kvadratmetrarna kontorsyta i München kommer att fortsätta att användas i samma utsträckning i framtiden eller om de kommer att omvandlas till bostäder i större skala under de kommande åren. Om bara 10 procent av ytan skulle omvandlas skulle upp till 50.000 nya lägenheter kunna byggas.
Arbetsmarknaden i München ökade i juni 2021
Arbetslösheten i München uppgick till 49.013 i juni 2021 - det motsvarar en nivå på 4,6 procent eller 8,5 procent under föregående år. Antalet lediga platser ligger 21,8 procent över föregående år och 32 procent under nivåerna före krisen. På Stepstone ligger platsannonserna i Münchenområdet 75 procent över januarinivån. Detta visar på en stark återhämtning.
Källa: Federal Employment Agency München, Stepstone
Bolåneräntorna stiger
De extremt låga finansieringsvillkoren hör till det förflutna. Förutsättningarna har förbättrats avsevärt. I ett långsiktigt genomsnitt är dock räntenivåerna fortfarande gynnsamma. De nuvarande bästa värdena för tioåriga lån ligger fortfarande under en procent. Siffrorna är baserade på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 400.000 euro och en amorteringstakt på 2% och är avsedda som vägledning (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Villkor | feb 08 | okt '12 | september '16 | maj '19 | Okt '20 | juli '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 år (år) | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Vi vill passa på att tacka för ett gott samarbete, även i svåra tider. Håll er friska!
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de