Mr. Lodge åbner ny filial i Rottach-Egern
Den 1. august åbner vi en ny filial i Rottach-Egern under ledelse af Petra Berger for regionen Tegernsee & Oberland. Vi tilbyder det sædvanlige omfattende udvalg af tjenester inden for udlejning og salg. Specifikt kan vores team hjælpe ejere med at udleje deres lejlighed midlertidigt - med kortere udlejningsperioder fra en måned. På den måde tilbyder vi også ejere af ferielejligheder eller fritidshuse et attraktivt alternativ til traditionel ferieudlejning, som indebærer hyppige ændringer og er meget sæsonbetonet. Midlertidig møbleret udlejning i kortere perioder på en måned eller mere åbner interessante muligheder for især sommerhusejere. I den tid, hvor de ikke kan eller vil bruge deres lejlighed, lejer specialister og ledere boligen. For medarbejdere i München-området vil et midlertidigt ophold i et ferielandskab, der er uden sidestykke i Tyskland, være et velkomment alternativ.
I fremtiden vil vi være en professionel partner for ejendomssælgere i denne region. Uanset om det drejer sig om vurdering, markedsføring eller udlejning: Vores eksperter tager sig af hele processen.
Vi glæder os til at byde dig velkommen på vores nye adresse: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, filialchef Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de
Münchens marked for møblerede boliger er på vej op igen
En styrket økonomi, vaccinationsfremskridt, tillid: Efterspørgslen efter midlertidigt møblerede lejligheder er kommet tilbage i de seneste måneder, og udbuddet af lejligheder er faldet yderligere. Vi ser en stærkere efterspørgsel, næsten på niveau med perioden før corona. Ikke desto mindre er markedet stadig under pres eller meget skrøbeligt, som de daglige nyheder viser. Det er fortsat svært at komme ind fra vigtige lande som USA, Kina og Indien. Næppe nogen havde forventet, at rejser stadig ville være påvirket af coronavirus i sommeren 2021, og at vi allerede ville tale om en mulig 4. bølge i efteråret. Vi ser i øjeblikket en lettelse i markedet set fra udlejernes perspektiv. Større lejligheder (3-værelses og derover) er mere sjældne end i de foregående år. Der har ikke været nogen ændring i de øgede pladskrav hos nogle potentielle lejere.
Udsigter for lejeboligmarkedet: flere jobs, flere boligsøgende
Øget rekruttering fra Münchens virksomheder vil føre til en yderligere stigning i antallet af mennesker, der flytter til byen i de kommende måneder. Vi forventer derfor et yderligere fald i udbuddet af lejligheder og faldende tomgangsrater.
Udsagnene om boligblokke i tidligere markedsrapporter er mere gyldige end nogensinde. Store og små projekter, der stadig er planlagt, vil fortsat blive bygget og afsluttet trin for trin. Det betyder, at udbuddet af midlertidigt boligareal til mindre lejligheder fortsat vil stige. Allerede før coronavirus havde vi påpeget det enorme antal enheder, der kommer på markedet. Udlejningsmiljøet er fortsat udfordrende, især i dette segment, også med hensyn til pandemiens videre forløb. Det gælder især boliger, som ikke lever op til de aktuelle krav til kvalitet og indretning.
Korttidsudlejning mulig
For at afrunde vores service vil vi fremover også tilbyde lejligheder og huse på markedet i et par måneder (lejeperiode 1 til 6 måneder). I München er det hovedsageligt lejligheder fra kommercielle udbydere, som kun må udlejes eksplicit i op til 6 måneder. I Tegernsee & Oberland er der tale om klassiske, godkendte ferielejligheder, som også kan udlejes i en eller flere måneder. Vi vil også kunne betjene disse kunder med øjeblikkelig virkning.
Ejendom solgt af Mr. Lodge
Ejendomssalget fortsætter med at udvikle sig positivt. I første halvdel af året var Mr. Lodge i stand til at fortsætte sin vækst og hjælpe flere ejere med at sætte deres ejendomme på markedet til yderligere stigende priser. Vi forventer også stor interesse for at sælge og købe ejendomme i München og omegn i de kommende måneder. Ejerne nyder godt af vores omfattende service. Medierne rapporterer ugentligt om yderligere prisstigninger, som forventes at være noget lavere i München end andre steder i betragtning af det niveau, der er nået. Det bliver vigtigt at se, hvordan tilstrømningen til München vurderes i fremtiden, og hvordan den rent faktisk finder sted. Det er svært at vurdere på nuværende tidspunkt. Inflationsforventninger udløser yderligere interesse for at investere i materielle aktiver. En ulempe kan være dårligere finansieringsvilkår, som kan gøre det endnu sværere at købe en ejendom. Vi overvåger markedet på daglig basis.
Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring, ekspertviden og et unikt udvalg af tjenester i München-området og fra august i Tegernsee & Oberland-regionen.
På grund af den fortsat store efterspørgsel fra boligejere og investorer er vi på akut udkig efter lejligheder, huse og grunde.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Markant flere byggetilladelser i München og to andre distrikter
Byen München godkendte flere lejligheder i perioden fra 1. januar 2021 til 31. maj 2021 sammenlignet med året før. I næsten alle bydele har tendensen indtil videre i år dog desværre været negativ. Det er dog kun bydelene Miesbach og Rosenheim, der skiller sig positivt ud. Godkendelserne steg med 60,1 procent i bydelen Miesbach og med 16,2 procent i bydelen Rosenheim. Det kan antages, at mange bygherrer er blevet mere forsigtige med at realisere byggeprojekter, da priserne på byggematerialer er steget massivt i de seneste måneder.
Perioden 01.01. til 31.05.2021 i detaljer (ændring i forhold til samme periode sidste år):
| Byen München | 4.723 | +20,1% |
| München distrikt | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz-Wolfratshausen | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Befolkningsudvikling: stagnation i München
I de første fem måneder (31.05.21) stagnerede eller faldt befolkningstilvæksten i delstatshovedstaden en smule til 1.561.505 hovedindbyggere (sammenlignet med 31.12.2019: 1.560.042 indbyggere).
Kilde: München by
Efterspørgsel på umøbleret udlejning
I løbet af de sidste par måneder har vi oplevet en stor interesse for vores nye service, formidling af umøblerede lejligheder. Uanset om det er professionelle investorer eller ejere, som ikke længere selv ønsker at bo i deres ejendom: Især udlejere, som ikke er på stedet, nyder godt af vores omfattende service.
Vores udlejerrådgivning hjælper:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi og Kevin Radde
Umøbleret udlejning: Tlf: 089 340 823 50
Umøbleret udlejning: Tlf: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Kontormarkedet 1. halvår 2021: drastisk nedgang
Ifølge ejendomsmægleren SAVILLS er udlejningsaftalerne på Münchens kontorejendomsmarked næsten halveret i forhold til 2019. Der blev således udlejet 191.600 kvadratmeter i første halvdel af 2021 sammenlignet med 369.300 kvadratmeter i første halvdel af 2019. Generelt forventes tomgangen at stige og ligger i øjeblikket på 3,6 procent. Selv om det stadig er lavt, er det betydeligt højere end den de facto fulde belægningsprocent på mindre end to procent, som kendetegnede markedet i München i lang tid og næsten ikke tillod nogen bevægelse.
Ejendomsmæglerne forventer et mærkbart opsving i anden halvdel af året. Flere virksomheder har allerede meddelt, at de vil udnytte de store kontorarealer mere effektivt og i mindre grad arbejde hjemmefra. I dag er det endnu ikke klart, i hvilket omfang de nuværende 20 millioner kvadratmeter kontorareal i München fortsat vil blive brugt i samme omfang i fremtiden, eller om de i højere grad vil blive omdannet til boliger i de kommende år. Hvis bare 10 procent af arealet blev omdannet, kunne der bygges op til 50.000 nye lejligheder.
Arbejdsmarkedet i München steg i juni 2021
Arbejdsløsheden i München lå på 49.013 i juni 2021 - det svarer til en sats på 4,6 procent eller 8,5 procent under det foregående år. Antallet af ledige stillinger ligger 21,8 procent over det foregående år og 32 procent under niveauet før krisen. På Stepstone ligger jobannoncerne i München-området 75 procent over niveauet i januar. Dette viser et stærkt opsving.
Kilde: Federal Employment Agency München, Stepstone
Renterne på realkreditlån stiger
De ekstremt lave finansieringsvilkår hører fortiden til. Betingelserne er steget betydeligt. I et langsigtet gennemsnit er renten dog stadig gunstig. De aktuelt bedste værdier for tiårige lån ligger stadig under en procent. Tallene er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 400.000 euro og en afdragssats på 2 % og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Okt '12 | Sep '16 | Maj '19 | Okt '20 | Juli '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 år | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde, selv i svære tider. Hold jer sunde og raske!
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de