Relatório sobre o mercado imobiliário - Arrendamento e venda

Estamos ansiosos por vos dar as boas-vindas na nossa nova morada: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach Egern
Petra Berger, Gerente da Sucursal de Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de

Reforço da economia, progresso da vacinação, confiança: a procura de apartamentos mobilados temporários recuperou nos últimos meses e a oferta de apartamentos reduziu-se ainda mais. Estamos a assistir a uma procura mais forte, quase ao nível do período pré-corona. No entanto, o mercado ainda está sob pressão ou muito frágil, como mostram as notícias diárias. A entrada de países importantes como os EUA, a China e a Índia continua a ser difícil. Dificilmente alguém teria esperado que as viagens ainda fossem afectadas pelo coronavírus no verão de 2021 e que já estivéssemos a falar de uma possível 4ª vaga no outono. Estamos atualmente a observar um abrandamento do mercado do ponto de vista dos senhorios. Os apartamentos de maiores dimensões (a partir de 3 quartos) são mais escassos do que nos anos anteriores. As necessidades de espaço acrescidas de alguns potenciais inquilinos não se alteraram.

Perspectivas para o mercado de arrendamento de habitação: mais emprego, mais pessoas à procura de alojamento

O aumento do recrutamento pelas empresas de Munique conduzirá a um novo aumento do número de pessoas que se deslocam para a cidade nos próximos meses. Prevemos, por conseguinte, uma nova diminuição da oferta de apartamentos e uma descida das taxas de disponibilidade.
As afirmações sobre os blocos de apartamentos, constantes dos anteriores relatórios de mercado, são mais válidas do que nunca. Os grandes e pequenos projectos que ainda estão planeados continuarão a ser construídos e concluídos passo a passo. Isto significa que a oferta de espaços de habitação temporária para apartamentos mais pequenos continuará a aumentar. Mesmo antes do coronavírus, já tínhamos chamado a atenção para o enorme número de unidades que estão a chegar ao mercado. O ambiente de arrendamento continua a ser desafiante neste segmento em particular, também no que diz respeito ao curso da pandemia. Isto aplica-se, em particular, às unidades residenciais que não cumprem os requisitos actuais em termos de qualidade e mobiliário.

Possibilidade de aluguer de curta duração

Para completar o nosso serviço, iremos também oferecer apartamentos e casas no mercado por alguns meses no futuro (período de aluguer de 1 a 6 meses). Em Munique, trata-se principalmente de apartamentos de fornecedores comerciais, que só podem ser alugados explicitamente por um período máximo de 6 meses. Na região de Tegernsee & Oberland, trata-se de apartamentos de férias clássicos, autorizados, que também podem ser alugados por um ou mais meses. Também poderemos servir estes clientes com efeito imediato.

As vendas de imóveis continuam a evoluir positivamente. No primeiro semestre do ano, o Sr. Lodge conseguiu continuar o seu crescimento e ajudar mais proprietários a colocar os seus imóveis no mercado a preços ainda mais altos. Para os próximos meses, esperamos também um grande interesse na venda e compra de imóveis em Munique e arredores. Os proprietários beneficiam do nosso serviço completo. Os meios de comunicação social noticiam semanalmente novos aumentos de preços, que deverão ser um pouco mais baixos em Munique do que noutras localidades, tendo em conta o nível atingido. Será importante ver como se estima o afluxo de pessoas a Munique no futuro e como ele se realiza efetivamente. Atualmente, é difícil avaliar esta situação. As expectativas de inflação suscitam um interesse acrescido no investimento em activos corpóreos. Uma desvantagem poderá ser a deterioração das condições de financiamento, o que poderá dificultar ainda mais a aquisição de um imóvel. Acompanhamos o mercado diariamente.

A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em apoiá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência, conhecimentos especializados e uma gama única de serviços na área da grande Munique e, a partir de agosto, na região de Tegernsee & Oberland.

Devido à forte e contínua procura por parte de proprietários e investidores, estamos a procurar urgentemente apartamentos, casas e terrenos.

O nosso departamento de vendas terá todo o prazer em aconselhá-lo: Bernd Wedemeyer, Dr.ª Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Nos primeiros cinco meses (31.05.21), o crescimento populacional na capital do estado estagnou ou diminuiu ligeiramente para 1.561.505 residentes principais (em comparação com 31.12.2019: 1.560.042 habitantes).

Fonte: Cidade de Munique

Nos últimos meses, registámos um grande interesse pelo nosso novo serviço, a mediação de apartamentos não mobilados. Quer se trate de investidores profissionais ou de proprietários que já não desejam habitar no seu imóvel: Os senhorios, em particular, que não estão no local, beneficiam do nosso serviço completo.

O nosso serviço de aconselhamento aos proprietários ajuda-os:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi e Kevin Radde
Arrendamento sem mobília: Tel: 089 340 823 50
Arrendamento não mobilado: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de

De acordo com a agência imobiliária SAVILLS, os contratos de arrendamento no mercado imobiliário de escritórios de Munique diminuíram quase para metade em comparação com 2019. Assim, 191 600 metros quadrados foram arrendados no primeiro semestre de 2021, em comparação com 369 300 metros quadrados no primeiro semestre de 2019. Em geral, espera-se que a taxa de desocupação aumente e atualmente situa-se em 3,6%. Embora ainda seja baixa, é significativamente mais elevada do que a taxa de ocupação total de facto de menos de dois por cento que caracterizou o mercado de Munique durante muito tempo e quase não permitiu qualquer movimento.

Os agentes imobiliários esperam uma retoma significativa no segundo semestre do ano. Várias empresas já anunciaram a sua intenção de utilizar os grandes espaços de escritórios de forma mais eficiente e de continuar a trabalhar a partir de casa em menor escala. Do ponto de vista atual, ainda não é claro até que ponto os actuais 20 milhões de metros quadrados de escritórios em Munique continuarão a ser utilizados da mesma forma no futuro ou se serão convertidos em espaços residenciais em maior escala nos próximos anos. Se apenas 10 por cento do espaço fosse convertido, poderiam ser construídos até 50.000 novos apartamentos.

O desemprego em Munique situava-se em 49 013 pessoas em junho de 2021, o que corresponde a uma taxa de 4,6 por cento ou 8,5 por cento abaixo do ano anterior. O número de vagas é 21,8 por cento superior ao ano anterior e 32 por cento inferior aos níveis anteriores à crise. Na Stepstone, os anúncios de emprego na área de Munique estão 75% acima do nível de janeiro. Este facto revela uma forte recuperação.

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique, Stepstone

Os mínimos extremos das condições de financiamento pertencem ao passado. As condições aumentaram significativamente. No entanto, numa média de longo prazo, as taxas de juro continuam a ser favoráveis. Os melhores valores actuais para os empréstimos a dez anos continuam a ser inferiores a um por cento. Os valores baseiam-se num rácio de financiamento de 50%, com um preço de compra de 400.000 euros e uma taxa de amortização de 2% e têm um carácter indicativo (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).