Mr. Lodge відкриває нове відділення в Rottach-Egern
1 серпня ми відкриваємо нову філію в Rottach-Egern під керівництвом Петри Бергер для регіону Tegernsee & Oberland. Ми пропонуємо звичний комплексний спектр послуг у сфері оренди та продажу. Зокрема, наша команда може допомогти власникам здавати свої квартири в оренду на тимчасовій основі - з більш короткими періодами оренди від одного місяця. Таким чином, ми також пропонуємо власникам квартир для відпочинку або других будинків привабливу альтернативу традиційній оренді на час відпустки, яка передбачає часті зміни і є дуже сезонною. Тимчасова оренда мебльованих помешкань на коротший термін від одного місяця і більше відкриває цікаві можливості, зокрема, для власників другого житла. На час, коли вони не можуть або не хочуть користуватися своєю квартирою, спеціалісти та менеджери винаймають житло. Для працівників, які працюють у районі Мюнхена, тимчасова резиденція у курортному ландшафті, який не має собі рівних у Німеччині, буде бажаною альтернативою.
У майбутньому ми будемо професійним партнером для продавців нерухомості в цьому регіоні. Будь то оцінка, маркетинг або оренда: наші фахівці подбають про весь процес.
Будемо раді вітати вас за нашою новою адресою: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Петра Бергер, керівник філії Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
Ринок мебльованого житла Мюнхена знову на невеликому підйомі
Зміцнення економіки, прогрес у вакцинації, впевненість: попит на тимчасове мебльоване житло відновився в останні місяці, а пропозиція квартир ще більше скоротилася. Ми спостерігаємо посилення попиту, майже на рівні до корони. Тим не менш, ринок все ще перебуває під тиском або дуже крихкий, як показують щоденні новини. В'їзд з таких важливих країн, як США, Китай та Індія, залишається складним. Навряд чи хтось очікував, що влітку 2021 року на подорожі все ще впливатиме коронавірус, і що ми вже будемо говорити про можливу 4-ту хвилю восени. Наразі ми спостерігаємо пом'якшення ринку з точки зору орендодавців. Більших квартир (3-кімнатних і вище) менше, ніж у попередні роки. Зростання вимог до площі з боку деяких потенційних орендарів не змінилося.
Перспективи ринку оренди житла: більше робочих місць, більше людей шукають житло
Збільшення кількості працівників у мюнхенських компаніях призведе до подальшого зростання кількості людей, які переїжджають до міста в найближчі місяці. Тому ми очікуємо на подальше скорочення пропозиції квартир та падіння рівня вакантності.
Заяви щодо багатоквартирних будинків, зроблені в попередніх звітах про ринок, є як ніколи актуальними. Великі та малі проекти, які все ще заплановані, будуть продовжувати будуватися і завершуватися крок за кроком. Це означає, що пропозиція тимчасового житла в невеликих квартирах і надалі зростатиме. Ще до коронавірусу ми вже відзначали величезну кількість об'єктів, що з'являються на ринку. Ситуація з орендою в цьому сегменті залишається складною, зокрема, з огляду на подальший перебіг пандемії. Це стосується, зокрема, житлових об'єктів, які не відповідають сучасним вимогам щодо якості та облаштування.
Можлива короткострокова оренда
На додаток до наших послуг, ми також будемо пропонувати квартири та будинки на ринку на кілька місяців (термін оренди від 1 до 6 місяців). У Мюнхені це переважно квартири від комерційних орендарів, які можна здавати в оренду лише на термін до 6 місяців. У регіоні Tegernsee & Oberland це класичні, затверджені квартири для відпочинку, які також можна орендувати на один або більше місяців. Ми також зможемо обслуговувати цих клієнтів з негайним вступом в силу.
Продаж майна Mr. Lodge
Продажі нерухомості продовжують позитивно розвиватися. У першій половині року компанія "Лодж" змогла продовжити зростання і допомогти більшій кількості власників виставити свої об'єкти на ринок за цінами, що й надалі зростають. Ми також очікуємо жвавий інтерес до купівлі-продажу нерухомості в Мюнхені та його околицях у найближчі місяці. Власники отримують вигоду від нашого комплексного обслуговування. Засоби масової інформації щотижня повідомляють про подальше зростання цін, яке, як очікується, буде дещо нижчим у Мюнхені, ніж в інших містах, зважаючи на досягнутий рівень. Буде важливо побачити, як оцінюється приплив до Мюнхена в майбутньому і як він відбувається насправді. Наразі це важко оцінити. Інфляційні очікування викликають додатковий інтерес до інвестування в матеріальні активи. Недоліком може бути погіршення умов фінансування, що може ще більше ускладнити купівлю нерухомості. Ми щодня відстежуємо ринок.
Наш відділ продажів буде радий підтримати вас протягом усього процесу продажу завдяки багаторічному досвіду, експертним знанням та унікальному спектру послуг у великому Мюнхені та, починаючи з серпня, в регіоні Tegernsee & Oberland.
У зв'язку з постійним високим попитом з боку власників та інвесторів, ми терміново шукаємо квартири, будинки та земельні ділянки.
Наш відділ продажів з радістю проконсультує вас: Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, офіс-менеджер Жаклін Сорен, Едда Пухер, Томас Енгель, менеджер з продажу Dipl.-Kfm. Банкір Петер Сарта
Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Значно більше дозволів на будівництво в Мюнхені та двох інших округах
У період з 1 січня 2021 року по 31 травня 2021 року місто Мюнхен затвердило більше квартир порівняно з попереднім роком. Однак майже у всіх районах тенденція цього року, на жаль, була негативною. Позитивно вирізняються лише райони Miesbach та Rosenheim. Кількість схвалень зросла на 60,1% в районі Miesbach і на 16,2% в районі Rosenheim. Можна припустити, що багато забудовників стають більш обережними при реалізації будівельних проектів, оскільки ціни на будівельні матеріали в останні місяці значно зросли.
Період з 01.01. по 31.05.2021 детально (зміна в порівнянні з аналогічним періодом минулого року):
| Місто Мюнхен | 4.723 | +20,1% |
| Район Мюнхена | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| ЛК Dachau | 259 | +0,37% |
| ЛК Еберсберг | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| Л.К. Фрайзинг | 478 | +2,3% |
| ЛК Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| ЛК Miesbach | 213 | +60,1% |
| ЛК Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Розвиток населення: стагнація в Мюнхені
За перші п'ять місяців (31.05.21) приріст населення в столиці землі стагнував або дещо знизився до 1 561 505 основних мешканців (порівняно з 31.12.2019: 1 560 042 мешканці).
Джерело: Місто Мюнхен
Оренда без меблів користується попитом
За останні кілька місяців ми спостерігаємо великий інтерес до нашої нової послуги - брокерського продажу квартир без меблів. Це стосується як професійних інвесторів, так і власників, які більше не бажають жити у своєму помешканні: Орендодавці, особливо ті, які не перебувають на місці, отримують вигоду від нашої комплексної послуги.
Наша служба консультування орендодавців допомагає:
Ліза Гесснер, Стівен Майєр, Вероніка Шимон, Кірстен Махді та Кевін Радде
Оренда без меблів: тел.: 089 340 823 50
Оренда без меблів: тел.: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Ринок офісних приміщень 1 півріччя 2021 року: різке падіння
За даними агентства нерухомості SAVILLS, кількість договорів оренди на ринку офісної нерухомості Мюнхена скоротилася майже вдвічі порівняно з 2019 роком. Відповідно, у першому півріччі 2021 року було здано в оренду 191 600 кв. м порівняно з 369 300 кв. м у першому півріччі 2019 року. Загалом очікується, що рівень вакантності зростатиме, і наразі він становить 3,6 відсотка. Хоча це все ще низький показник, він значно перевищує фактичний рівень заповнюваності менше двох відсотків, який характеризував ринок Мюнхена протягом тривалого часу і майже не дозволяв рухатися вперед.
Агенти з нерухомості очікують помітного підйому в другій половині року. Різні компанії вже оголосили про свій намір більш ефективно використовувати великі офісні приміщення і менше працювати з дому. З сьогоднішньої перспективи ще не зрозуміло, якою мірою нинішні 20 мільйонів квадратних метрів офісних площ Мюнхена будуть використовуватися в майбутньому, або ж вони будуть перетворені на житлові приміщення в більших масштабах у найближчі роки. Якщо переобладнати лише 10 відсотків площі, можна було б побудувати до 50 000 нових квартир.
Ринок праці Мюнхена зріс у червні 2021 року
У червні 2021 року рівень безробіття в Мюнхені становив 49 013 осіб - це на 4,6% або на 8,5% нижче, ніж торік. Кількість вакансій на 21,8% перевищує показник попереднього року і на 32% нижче докризового рівня. На сайті Stepstone кількість оголошень про роботу в районі Мюнхена на 75% перевищує січневий рівень. Це свідчить про значне відновлення.
Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена, Stepstone
Відсоткові ставки за іпотечними кредитами зростають
Екстремально низькі умови фінансування залишилися в минулому. Умови значно покращилися. Однак у середньому на довгострокову перспективу відсоткові ставки все ще залишаються сприятливими. Поточні найкращі значення для десятирічних кредитів все ще нижчі за один відсоток. Наведені цифри ґрунтуються на співвідношенні кредиту до вартості нерухомості у розмірі 50% при купівельній ціні 400 000 євро та амортизаційній ставці 2% і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | жовтень '12 | Вересень '16 | травень '19 | Жовтень '20 | Липень '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 років | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 років | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 років | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Користуючись нагодою, хочемо подякувати вам за плідну співпрацю, навіть у важкі часи. Будьте здорові!
З повагою, Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de