Έκθεση για την αγορά ακινήτων - Εκμίσθωση και πώληση

Ανυπομονούμε να σας καλωσορίσουμε στη νέα μας διεύθυνση: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, Διευθύντρια υποκαταστήματος Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de

Ενίσχυση της οικονομίας, πρόοδος των εμβολιασμών, εμπιστοσύνη: η ζήτηση για προσωρινά επιπλωμένα διαμερίσματα έχει ανακάμψει τους τελευταίους μήνες και η προσφορά διαμερισμάτων έχει μειωθεί περαιτέρω. Βλέπουμε μεγαλύτερη ζήτηση, σχεδόν στο επίπεδο της περιόδου πριν από την κορόνα. Παρ' όλα αυτά, η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση ή να είναι πολύ εύθραυστη, όπως δείχνουν οι καθημερινές ειδήσεις. Η είσοδος από σημαντικές χώρες όπως οι ΗΠΑ, η Κίνα και η Ινδία παραμένει δύσκολη. Δύσκολα θα περίμενε κανείς ότι τα ταξίδια θα εξακολουθούσαν να επηρεάζονται από τον κοροναϊό το καλοκαίρι του 2021 και ότι θα μιλούσαμε ήδη για ένα πιθανό 4ο κύμα το φθινόπωρο. Αυτή τη στιγμή παρατηρούμε μια χαλάρωση της αγοράς από την πλευρά των ιδιοκτητών. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (3 υπνοδωματίων και άνω) είναι πιο σπάνια από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Δεν έχουν αλλάξει οι αυξημένες απαιτήσεις ορισμένων υποψήφιων ενοικιαστών σε χώρο.

Προοπτικές για την αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας: περισσότερες θέσεις εργασίας, περισσότεροι άνθρωποι που αναζητούν στέγη

Οι αυξημένες προσλήψεις από τις εταιρείες του Μονάχου θα οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση του αριθμού των ανθρώπων που θα μετακομίσουν στην πόλη τους επόμενους μήνες. Ως εκ τούτου, αναμένουμε περαιτέρω μείωση της προσφοράς διαμερισμάτων και πτώση των ποσοστών κενών κατοικιών.
Οι δηλώσεις σχετικά με τις πολυκατοικίες σε προηγούμενες εκθέσεις αγοράς ισχύουν περισσότερο από ποτέ. Τα μεγάλα και μικρά έργα που εξακολουθούν να προγραμματίζονται θα συνεχίσουν να κατασκευάζονται και να ολοκληρώνονται βήμα προς βήμα. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά προσωρινών χώρων κατοικίας για μικρότερα διαμερίσματα θα συνεχίσει να αυξάνεται. Ακόμη και πριν από τον κοροναϊό, είχαμε ήδη επισημάνει τον τεράστιο αριθμό μονάδων που έρχονται στην αγορά. Το περιβάλλον εκμίσθωσης παραμένει δύσκολο ιδίως σε αυτό το τμήμα, επίσης όσον αφορά την περαιτέρω πορεία της πανδημίας. Αυτό ισχύει ιδίως για τις κατοικίες που δεν ανταποκρίνονται στις τρέχουσες απαιτήσεις όσον αφορά την ποιότητα και την επίπλωση.

Βραχυπρόθεσμη μίσθωση δυνατή

Για να ολοκληρώσουμε τις υπηρεσίες μας, θα προσφέρουμε στο μέλλον και διαμερίσματα και κατοικίες στην αγορά για λίγους μήνες (περίοδος ενοικίασης 1 έως 6 μήνες). Στο Μόναχο, πρόκειται κυρίως για διαμερίσματα από εμπορικούς παρόχους, τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν ρητά μόνο μέχρι 6 μήνες. Στην περιοχή Tegernsee & Oberland, πρόκειται για κλασικά, εγκεκριμένα διαμερίσματα διακοπών που μπορούν επίσης να ενοικιαστούν για έναν ή περισσότερους μήνες. Θα είμαστε επίσης σε θέση να εξυπηρετήσουμε αυτούς τους πελάτες με άμεση ισχύ.

Οι πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να εξελίσσονται θετικά. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο Mr. Lodge κατάφερε να συνεχίσει την ανάπτυξή του και να βοηθήσει περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά με περαιτέρω αύξηση των τιμών. Αναμένουμε επίσης ζωηρό ενδιαφέρον για την πώληση και την αγορά ακινήτων στο Μόναχο και τη γύρω περιοχή τους επόμενους μήνες. Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από τις ολοκληρωμένες υπηρεσίες μας. Τα μέσα μαζικής ενημέρωσης αναφέρουν σε εβδομαδιαία βάση τις περαιτέρω αυξήσεις των τιμών, οι οποίες αναμένεται να είναι κάπως χαμηλότερες στο Μόναχο από ό,τι σε άλλες τοποθεσίες λόγω του επιπέδου που έχει επιτευχθεί. Θα είναι σημαντικό να δούμε πώς εκτιμάται η εισροή στο Μόναχο στο μέλλον και πώς πραγματοποιείται στην πραγματικότητα. Αυτό είναι δύσκολο να εκτιμηθεί προς το παρόν. Οι προσδοκίες πληθωρισμού προκαλούν πρόσθετο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε υλικά περιουσιακά στοιχεία. Ένα μειονέκτημα θα μπορούσε να είναι οι χειρότερες συνθήκες χρηματοδότησης, οι οποίες θα μπορούσαν να καταστήσουν την αγορά ενός ακινήτου ακόμη πιο δύσκολη. Παρακολουθούμε την αγορά σε καθημερινή βάση.

Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία, εξειδικευμένες γνώσεις και ένα μοναδικό φάσμα υπηρεσιών στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου και, από τον Αύγουστο, στην περιοχή Tegernsee & Oberland.

Λόγω της συνεχιζόμενης μεγάλης ζήτησης από ιδιοκτήτες και επενδυτές, αναζητούμε επειγόντως διαμερίσματα, κατοικίες και οικόπεδα.

Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta.
Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Κατά τους πρώτους πέντε μήνες (31.05.21), η αύξηση του πληθυσμού στην πρωτεύουσα του κράτους παρέμεινε στάσιμη ή μειώθηκε ελαφρώς σε 1.561.505 κύριους κατοίκους (σε σύγκριση με 31.12.2019: 1.560.042 κάτοικοι).

Πηγή: Πόλη του Μονάχου

Τους τελευταίους μήνες, έχουμε διαπιστώσει μεγάλο ενδιαφέρον για τη νέα μας υπηρεσία, τη διαμεσολάβηση μη επιπλωμένων διαμερισμάτων. Είτε πρόκειται για επαγγελματίες επενδυτές είτε για ιδιοκτήτες που δεν επιθυμούν πλέον να ζουν οι ίδιοι στο ακίνητό τους: Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν βρίσκονται επί τόπου, επωφελούνται από την ολοκληρωμένη υπηρεσία μας.

Η συμβουλευτική υπηρεσία μας για τους ιδιοκτήτες βοηθά:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi και Kevin Radde
Μίσθωση χωρίς έπιπλα: Τηλ: 089 340 823 50
Μίσθωση χωρίς έπιπλα: Τηλ: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de

Σύμφωνα με το κτηματομεσιτικό γραφείο SAVILLS, οι συμφωνίες μίσθωσης στην αγορά ακινήτων γραφείων του Μονάχου έχουν μειωθεί σχεδόν στο μισό σε σχέση με το 2019. Αντίστοιχα, 191.600 τετραγωνικά μέτρα εκμισθώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2021 έναντι 369.300 τετραγωνικών μέτρων το πρώτο εξάμηνο του 2019. Σε γενικές γραμμές, το ποσοστό κενών χώρων αναμένεται να αυξηθεί και επί του παρόντος ανέρχεται στο 3,6%. Αν και αυτό εξακολουθεί να είναι χαμηλό, είναι σημαντικά υψηλότερο από το de facto ποσοστό πλήρους πληρότητας κάτω του 2% που χαρακτήριζε την αγορά του Μονάχου για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν επέτρεπε σχεδόν καμία κίνηση.

Οι κτηματομεσίτες αναμένουν αισθητή άνοδο το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Διάφορες εταιρείες έχουν ήδη ανακοινώσει την πρόθεσή τους να αξιοποιήσουν αποτελεσματικότερα τους μεγάλους χώρους γραφείων και να συνεχίσουν να εργάζονται σε μικρότερο βαθμό από το σπίτι. Από τη σημερινή οπτική γωνία, δεν είναι ακόμη σαφές σε ποιο βαθμό οι σημερινοί 20 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφείων στο Μόναχο θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται στον ίδιο βαθμό στο μέλλον ή αν θα μετατραπούν σε κατοικίες σε μεγαλύτερη κλίμακα τα επόμενα χρόνια. Εάν μετατραπεί μόνο το 10 % των χώρων, θα μπορούσαν να κατασκευαστούν έως και 50.000 νέα διαμερίσματα.

Η ανεργία στο Μόναχο ανήλθε σε 49.013 τον Ιούνιο του 2021 - αυτό αντιστοιχεί σε ποσοστό 4,6% ή 8,5% κάτω από το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας είναι κατά 21,8 τοις εκατό πάνω από το προηγούμενο έτος και κατά 32 τοις εκατό κάτω από τα επίπεδα πριν από την κρίση. Στο Stepstone, οι αγγελίες θέσεων εργασίας στην περιοχή του Μονάχου είναι 75 τοις εκατό πάνω από το επίπεδο του Ιανουαρίου. Αυτό δείχνει μια ισχυρή ανάκαμψη.

Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου, Stepstone

Τα ακραία χαμηλά επίπεδα των συνθηκών χρηματοδότησης αποτελούν παρελθόν. Οι συνθήκες έχουν αυξηθεί σημαντικά. Σε μακροπρόθεσμο μέσο όρο, ωστόσο, τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι ευνοϊκά. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές για τα δεκαετή δάνεια εξακολουθούν να είναι κάτω από το 1%. Τα στοιχεία βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και ποσοστό απόσβεσης 2% και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).