Доклад за пазара на недвижими имоти - отдаване под наем и продажба

Очакваме с нетърпение да ви посрещнем на нашия нов адрес: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Петра Бергер, управител на клона в Rottach-Egern | Т.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de

Укрепване на икономиката, напредък във ваксинацията, доверие: през последните месеци търсенето на временно обзаведени жилища се възстанови, а предлагането на жилища намаля допълнително. Наблюдаваме засилено търсене, почти на нивото от периода преди короната. Въпреки това пазарът все още е под натиск или е много нестабилен, както показват ежедневните новини. Навлизането на пазара от важни държави като САЩ, Китай и Индия продължава да бъде трудно. Едва ли някой би очаквал, че през лятото на 2021 г. пътуванията все още ще бъдат засегнати от коронавируса и че през есента вече ще говорим за възможна 4-та вълна. В момента наблюдаваме облекчаване на пазара от гледна точка на наемодателите. По-големите апартаменти (с 3 и повече спални) са по-редки, отколкото през предходните години. Не се наблюдава промяна в повишените изисквания за площ на някои потенциални наематели.

Перспективи за пазара на жилища под наем: повече работни места, повече хора, които търсят жилище

Засиленото набиране на персонал от мюнхенските компании ще доведе до по-нататъшно увеличаване на броя на хората, които ще се преместят в града през следващите месеци. Поради това очакваме по-нататъшно намаляване на предлагането на апартаменти и спад на процента на свободните жилища.
Твърденията за жилищните блокове в предишните пазарни доклади са по-валидни от всякога. Големите и малките проекти, които все още са планирани, ще продължат да се изграждат и завършват стъпка по стъпка. Това означава, че предлагането на временна жилищна площ за по-малките апартаменти ще продължи да се увеличава. Още преди коронарния вирус бяхме посочили огромния брой блокове, които излизат на пазара. Условията за отдаване под наем остават предизвикателни особено в този сегмент, също и по отношение на по-нататъшното развитие на пандемията. Това се отнася по-специално за жилищните единици, които не отговарят на съвременните изисквания по отношение на качеството и обзавеждането.

Възможно е краткосрочно отдаване под наем

За да допълним нашите услуги, в бъдеще ще предлагаме на пазара и апартаменти и къщи за няколко месеца (период на наемане от 1 до 6 месеца). В Мюнхен това са предимно апартаменти от търговски доставчици, които могат да се отдават под наем само изрично за срок до 6 месеца. В района на Tegernsee & Oberland това са класически, оторизирани ваканционни апартаменти, които също могат да се отдават под наем за един или повече месеца. Ние ще можем да обслужваме и тези клиенти с незабавен ефект.

Продажбите на имоти продължават да се развиват положително. През първата половина на годината Mr. Lodge успя да продължи растежа си и да помогне на повече собственици да пуснат имотите си на пазара при допълнително покачващи се цени. Очакваме оживен интерес към продажбата и покупката на имоти в Мюнхен и околностите и през следващите месеци. Собствениците се възползват от нашите комплексни услуги. Медиите съобщават ежеседмично за по-нататъшно увеличение на цените, което се очаква да бъде малко по-ниско в Мюнхен, отколкото в други населени места, с оглед на достигнатото ниво. Ще бъде важно да се види как ще се оценява напливът към Мюнхен в бъдеще и как той действително ще се осъществи. Това е трудно да се оцени в настоящия момент. Инфлационните очаквания предизвикват допълнителен интерес към инвестиране в материални активи. Недостатък биха могли да бъдат по-лошите условия за финансиране, което може да затрудни още повече покупката на имот. Ние следим пазара ежедневно.

Нашият екип по продажбите с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишен опит, експертни познания и уникален набор от услуги в по-голямата част на Мюнхен, а от август - в региона на Tegernsee & Oberland.

Поради продължаващото силно търсене от страна на собственици и инвеститори спешно търсим апартаменти, къщи и парцели.

Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва: Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, офис мениджър Жаклин Заурен, Еда Пухер, Томас Енгел, мениджър продажби Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

През първите пет месеца (31.05.21 г.) ръстът на населението в столицата на щата е в застой или леко намалява до 1 561 505 основни жители (в сравнение с 31.12.2019 г.: 1 560 042 жители).

Източник: Град Мюнхен

През последните няколко месеца наблюдаваме голям интерес към новата ни услуга - посредничество при наемане на необзаведени апартаменти. Независимо дали става въпрос за професионални инвеститори или за собственици, които вече не желаят да живеят сами в имота си: Особено наемодателите, които не са на място, се възползват от нашата цялостна услуга.

Нашата услуга за консултиране на наемодатели помага:
Лиза Хеснер, Стивън Майер, Вероника Шимон, Кирстен Махди и Кевин Раде
Отдаване под наем на необзаведени помещения: тел.: 089 340 823 50
Отдаване под наем на необзаведено жилище: тел. 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de

По данни на агенцията за недвижими имоти SAVILLS договорите за наем на пазара на офис имоти в Мюнхен са намалели почти наполовина в сравнение с 2019 г. Съответно през първата половина на 2021 г. са били отдадени под наем 191 600 кв. м в сравнение с 369 300 кв. м през първата половина на 2019 г. Като цяло се очаква процентът на незаетите площи да нарасне и в момента е 3,6 %. Въпреки че това все още е ниско ниво, то е значително по-високо от фактическата пълна заетост от по-малко от два процента, която дълго време характеризираше пазара в Мюнхен и почти не позволяваше движение.

Агенциите за недвижими имоти очакват забележим подем през втората половина на годината. Различни компании вече обявиха намерението си да използват по-ефективно големите офис площи и да продължат да работят от дома в по-малка степен. От днешна гледна точка все още не е ясно до каква степен сегашните 20 милиона квадратни метра офис площи в Мюнхен ще продължат да се използват в същата степен и в бъдеще или ще бъдат превърнати в жилищни площи в по-голям мащаб през следващите години. Ако само 10 % от тези площи бъдат преустроени, ще могат да бъдат построени до 50 000 нови жилища.

Безработицата в Мюнхен през юни 2021 г. възлиза на 49 013 души - това съответства на равнище от 4,6 % или 8,5 % под нивото от предходната година. Броят на свободните работни места е с 21,8 % над предходната година и с 32 % под нивата отпреди кризата. В Stepstone обявите за работа в района на Мюнхен са със 75 процента над нивото от януари. Това показва силно възстановяване.

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен, Stepstone

Екстремно ниските нива на условията за финансиране са вече в миналото. Условията са се подобрили значително. В дългосрочен план обаче лихвените проценти все още са благоприятни. В момента най-добрите стойности за десетгодишните кредити все още са под един процент. Данните се основават на съотношение 50 % заем/стойност на имота при покупна цена от 400 000 евро и амортизационна норма от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).