Mr. Lodge otevírá novou pobočku v Rottach-Egernu
Od 1. srpna otevíráme novou pobočku v Rottach-Egernu pod vedením Petry Bergerové pro region Tegernsee & Oberland. Nabízíme obvyklou komplexní nabídku služeb v oblasti pronájmu a prodeje. Konkrétně může náš tým pomoci majitelům s dočasným pronájmem jejich bytu - s kratšími dobami pronájmu od jednoho měsíce. Tímto způsobem nabízíme majitelům rekreačních bytů nebo druhého bydlení také atraktivní alternativu k tradičním rekreačním pronájmům, které jsou spojeny s častými změnami a jsou velmi sezónní. Dočasné pronájmy zařízených bytů na kratší období od jednoho měsíce otevírají zajímavé možnosti zejména pro majitele druhého bydlení. V době, kdy nemohou nebo nechtějí svůj byt využívat, pronajímají ubytování specialisté a manažeři. Pro zaměstnance v širším okolí Mnichova bude dočasné bydlení v rekreační krajině, která nemá v Německu konkurenci, vítanou alternativou.
V budoucnu budeme profesionálním partnerem pro prodejce nemovitostí v tomto regionu. Ať už jde o oceňování, marketing nebo pronájem: naši odborníci se postarají o celý proces.
Těšíme se na vás na naší nové adrese: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, vedoucí pobočky Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
Mnichovský trh se zařízeným bydlením opět mírně roste
Posilující ekonomika, pokrok v očkování, důvěra: poptávka po dočasně zařízených bytech se v posledních měsících oživila a nabídka bytů se dále snížila. Zaznamenáváme silnější poptávku, téměř na úrovni z období před korunou. Přesto je trh stále pod tlakem nebo velmi křehký, jak ukazují denní zprávy. Vstup z důležitých zemí, jako jsou USA, Čína a Indie, je stále obtížný. Málokdo by čekal, že cestování bude ještě v létě 2021 ovlivněno koronavirem a že na podzim již budeme hovořit o možné 4. vlně. V současné době pozorujeme uvolnění trhu z pohledu pronajímatelů. Větších bytů (3+kk a více) je méně než v předchozích letech. Nezměnily se ani zvýšené prostorové požadavky některých potenciálních nájemců.
Výhled pro trh s nájemním bydlením: více pracovních míst, více lidí hledajících bydlení
Zvýšený nábor zaměstnanců mnichovskými firmami povede v příštích měsících k dalšímu nárůstu počtu lidí, kteří se do města stěhují. Očekáváme proto další pokles nabídky bytů a pokles míry neobsazenosti.
Tvrzení o bytových domech v předchozích zprávách o trhu platí více než kdy jindy. Velké i malé projekty, které jsou stále v plánu, se budou i nadále stavět a postupně dokončovat. To znamená, že nabídka dočasného bydlení v menších bytech se bude i nadále zvyšovat. Již před koronavirem jsme upozorňovali na obrovský počet bytových jednotek, které přicházejí na trh. Nájemní prostředí zůstává zejména v tomto segmentu náročné, a to i s ohledem na další průběh pandemie. Týká se to zejména bytových jednotek, které nesplňují současné požadavky na kvalitu a vybavení.
Krátkodobý pronájem je možný
Pro doplnění našich služeb budeme i v budoucnu nabízet byty a domy na trhu na několik měsíců (doba pronájmu 1 až 6 měsíců). V Mnichově se jedná především o byty od komerčních poskytovatelů, které lze pronajmout pouze výslovně na dobu do 6 měsíců. V oblasti Tegernsee & Oberland se jedná o klasické, zkolaudované rekreační byty, které lze rovněž pronajmout na jeden nebo více měsíců. I tyto zákazníky budeme moci obsloužit s okamžitou platností.
Prodej nemovitostí od pana Lodge
Prodej nemovitostí se nadále vyvíjí pozitivně. V první polovině roku se společnosti Mr. Lodge podařilo pokračovat v růstu a pomoci dalším majitelům uvést své nemovitosti na trh za dále rostoucí ceny. Čilý zájem o prodej a koupi nemovitostí v Mnichově a okolí očekáváme i v následujících měsících. Majitelé mohou těžit z našich komplexních služeb. Média každý týden informují o dalším růstu cen, který by měl být v Mnichově vzhledem k dosažené úrovni o něco nižší než v jiných lokalitách. Důležité bude sledovat, jak se příliv do Mnichova v budoucnu odhaduje a jak skutečně probíhá. To je v současné době obtížné posoudit. Inflační očekávání vyvolávají další zájem o investice do hmotných aktiv. Nevýhodou by mohly být horší podmínky financování, které by mohly nákup nemovitosti ještě více ztížit. Trh sledujeme na denní bázi.
Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem, odborným znalostem a jedinečné nabídce služeb v širší oblasti Mnichova a od srpna i v regionu Tegernsee & Oberland.
Vzhledem k přetrvávající silné poptávce ze strany vlastníků a investorů naléhavě hledáme byty, domy a pozemky.
Naše prodejní oddělení vám ochotně poradí: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, vedoucí kanceláře Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, vedoucí prodeje Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta.
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Výrazně více stavebních povolení v Mnichově a dalších dvou okresech
Město Mnichov schválilo v období od 1. ledna 2021 do 31. května 2021 více bytů než v předchozím roce. Téměř ve všech okresech je však trend v letošním roce zatím bohužel negativní. Pozitivně však vynikají pouze okresy Miesbach a Rosenheim. V okrese Miesbach se počet schválených žádostí zvýšil o 60,1 % a v okrese Rosenheim o 16,2 %. Lze předpokládat, že mnozí developeři jsou při realizaci stavebních projektů opatrnější, protože ceny stavebních materiálů v posledních měsících masivně vzrostly.
Období od 1. 1. do 31. 5. 2021 v detailu (změna oproti stejnému období loňského roku):
| Město Mnichov | 4.723 | +20,1% |
| Okres Mnichov | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Populační vývoj: stagnace v Mnichově
V prvních pěti měsících (31.05.21) přírůstek obyvatel hlavního města státu stagnoval nebo mírně poklesl na 1 561 505 hlavních obyvatel (oproti 31.12.2019: 1 560 042 obyvatel).
Zdroj: Město Mnichov
Poptávka po pronájmu nezařízených bytů
V posledních měsících jsme zaznamenali velký zájem o naši novou službu, zprostředkování nezařízených bytů. Ať už se jedná o profesionální investory nebo majitele, kteří již nechtějí ve své nemovitosti sami bydlet: Zejména pronajímatelé, kteří nejsou na místě, využívají našich komplexních služeb.
Naše poradenská služba pro pronajímatele pomáhá:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi a Kevin Radde
Pronájem nezařízených bytů: Tel: 089 340 823 50
Pronájem nezařízeného bytu: tel.: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Kancelářský trh v 1. pololetí 2021: drastický pokles
Podle realitní kanceláře SAVILLS se počet nájemních smluv na mnichovském trhu s kancelářskými nemovitostmi oproti roku 2019 snížil téměř o polovinu. V souladu s tím bylo v první polovině roku 2021 pronajato 191 600 metrů čtverečních oproti 369 300 metrům čtverečním v první polovině roku 2019. Obecně se očekává nárůst míry neobsazenosti, která v současné době činí 3,6 %. To je sice stále nízká hodnota, ale výrazně vyšší než de facto plná obsazenost pod dvěma procenty, která mnichovský trh dlouhou dobu charakterizovala a neumožňovala téměř žádný pohyb.
Realitní kanceláře očekávají ve druhé polovině roku znatelné oživení. Různé společnosti již oznámily svůj záměr efektivněji využívat velké kancelářské prostory a v menší míře pokračovat v práci z domova. Z dnešního pohledu zatím není jasné, do jaké míry bude současných 20 milionů metrů čtverečních kancelářských ploch v Mnichově využíváno ve stejné míře i v budoucnu, nebo zda se v příštích letech ve větší míře přemění na obytné prostory. Pokud by se přeměnilo pouze 10 % těchto prostor, mohlo by vzniknout až 50 000 nových bytů.
Mnichovský trh práce se v červnu 2021 zvýšil
Nezaměstnanost v Mnichově v červnu 2021 činila 49 013 osob - to odpovídá míře nezaměstnanosti 4,6 %, což je o 8,5 % méně než v předchozím roce. Počet volných pracovních míst je o 21,8 procenta vyšší než v předchozím roce a o 32 procent nižší než před krizí. Na platformě Stepstone je počet inzerátů na volná pracovní místa v oblasti Mnichova o 75 procent vyšší než v lednu. To svědčí o silném oživení.
Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov, Stepstone.
Úrokové sazby hypoték rostou
Extrémně nízké podmínky financování jsou již minulostí. Podmínky se výrazně zlepšily. V dlouhodobém průměru jsou však úrokové sazby stále příznivé. Aktuálně nejlepší hodnoty u desetiletých úvěrů se stále pohybují pod jedním procentem. Údaje vycházejí z 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti při pořizovací ceně 400 000 eur a 2% amortizační sazbě a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Říjen '12 | Září '16 | Květen '19 | Říjen '20 | červenec '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 let | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci, a to i v těžkých časech. Zůstaňte zdraví!
S pozdravem, Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de