Mr. Lodge, Rottach-Egern에 새 지점 오픈
8월 1일, 페트라 버거(Petra Berger)의 관리 하에 Tegernsee & Oberland 지역의 새로운 지점인 Rottach-Egern을 오픈할 예정입니다. 임대 및 판매 분야에서 일반적인 포괄적인 서비스를 제공합니다. 특히, 저희 팀은 소유주가 한 달부터 짧은 임대 기간으로 아파트를 임시로 임대할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 이러한 방식으로 휴가용 아파트나 세컨드하우스의 소유주에게 잦은 변경이 수반되고 계절적 요인이 큰 기존 휴가용 임대에 대한 매력적인 대안을 제공합니다. 특히 세컨드 하우스 소유자에게는 1개월 이상의 짧은 기간 동안 가구를 제공하는 임시 숙소가 흥미로운 기회가 될 수 있습니다. 집을 사용할 수 없거나 원하지 않는 기간 동안 전문가와 관리자가 숙소를 임대합니다. 뮌헨 지역의 직원들에게 독일에서 타의 추종을 불허하는 휴양지에서의 임시 거주지는 환영할 만한 대안이 될 것입니다.
앞으로 저희는 이 지역의 부동산 판매자를 위한 전문 파트너가 될 것입니다. 가치 평가, 마케팅, 임대 등 모든 과정을 전문가들이 처리해 드립니다.
11 | 83700 Rottach-Egern의 새로운 주소에서 여러분을 만나 뵙기를 기대합니다 .
Petra Berger, 지점장 Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de
뮌헨의 가구형 주택 시장, 다시 소폭 상승세
경제 회복, 백신 접종의 진전, 자신감: 최근 몇 달 동안 임시 가구가 제공되는 아파트에 대한 수요가 회복되고 아파트 공급이 더욱 감소했습니다. 거의 코로나 이전 수준으로 수요가 강세를 보이고 있습니다. 그럼에도 불구하고 매일 뉴스에서 볼 수 있듯이 시장은 여전히 압박을 받고 있거나 매우 취약한 상태입니다. 미국, 중국, 인도 등 주요 국가로부터의 입국은 여전히 어려운 상황입니다. 2021년 여름에도 여행이 여전히 코로나바이러스의 영향을 받을 것이라고 예상한 사람은 거의 없었을 것이며, 가을에 이미 4차 유행 가능성에 대해 이야기하고 있을 것이라고 예상한 사람은 거의 없었을 것입니다. 현재 집주인의 관점에서 시장이 완화되는 것을 관찰하고 있습니다. 대형 아파트(3베드룸 이상)는 예년보다 매물이 더 희소합니다. 일부 예비 세입자의 공간 요구 사항 증가에는 변화가 없습니다.
임대 주택 시장 전망: 일자리 증가, 숙소를 찾는 사람 수 증가
뮌헨 기업들의 채용 증가로 향후 몇 달 동안 뮌헨으로 이주하는 인구가 더욱 늘어날 것입니다. 따라서 아파트 공급이 더욱 감소하고 공실률이 하락할 것으로 예상됩니다.
이전 시장 보고서의 아파트 블록에 대한 설명이 그 어느 때보다 유효합니다. 아직 계획 중인 크고 작은 프로젝트는 계속해서 단계적으로 건설되고 완공될 것입니다. 이는 소규모 아파트를 위한 임시 거주 공간의 공급이 계속 증가할 것임을 의미합니다. 코로나19 이전에도 우리는 이미 엄청난 수의 주택이 시장에 출시될 것이라는 점을 지적한 바 있습니다. 특히 이 부문의 임대 환경은 팬데믹의 향후 진행 상황과 관련하여 여전히 어려운 상황입니다. 이는 특히 품질 및 가구 측면에서 현재 요구 사항을 충족하지 못하는 주거용 유닛에 적용됩니다.
단기 임대 가능
서비스를 마무리하기 위해 향후 몇 개월 동안 시장에 나와 있는 아파트와 주택도 제공할 예정입니다(임대 기간 1~6개월). 뮌헨에서는 주로 상업용 공급업체의 아파트가 제공되며, 최대 6개월까지만 명시적으로 임대할 수 있습니다. Tegernsee & Oberland 지역에서는 1개월 이상 임대할 수 있는 전통적인 승인된 휴가용 아파트입니다. 또한 이러한 고객에게 즉각적인 서비스를 제공할 수 있습니다.
Mr Lodge의 부동산 판매
부동산 판매는 계속해서 긍정적으로 발전하고 있습니다. 올해 상반기에 Mr. Lodge는 성장을 지속하고 더 많은 소유주가 더 높은 가격으로 부동산을 시장에 내놓을 수 있도록 지원할 수 있었습니다. 앞으로 몇 달 동안 뮌헨과 주변 지역의 부동산 매매에 대한 관심도 활발할 것으로 예상됩니다. 소유주는 종합적인 서비스를 통해 혜택을 누릴 수 있습니다. 언론은 매주 추가 가격 상승에 대해 보도하고 있으며, 뮌헨의 경우 도달한 수준을 고려할 때 다른 지역보다 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 향후 뮌헨으로의 유입이 어떻게 추정되고 실제로 어떻게 발생하는지 보는 것이 중요할 것입니다. 이는 현재로서는 평가하기 어렵습니다. 인플레이션에 대한 기대감으로 유형 자산 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 단점은 자금 조달 조건이 악화되어 부동산 구매가 더욱 어려워질 수 있다는 점입니다. 저희는 매일 시장을 모니터링합니다.
당사의 세일즈 팀은 뮌헨 지역과 8월부터 Tegernsee & Oberland 지역에서 다년간의 경험, 전문 지식 및 고유한 서비스를 통해 전체 세일즈 프로세스 전반에 걸쳐 고객을 지원할 것입니다.
소유주 및 투자자들의 지속적인 수요로 인해 아파트, 주택 및 토지를 긴급하게 찾고 있습니다.
베른트 베데마이어, 코넬리아 코로나키스 박사, 재클린 사우렌, 에다 푸처, 토마스 엥겔, 영업 매니저 Dipl.-Kfm. 은행원 피터 사르타가 기꺼이 상담해 드립니다.
전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
뮌헨과 다른 두 지역에서 건축 허가 건수 대폭 증가
뮌헨시는 2021년 1월 1일부터 2021년 5월 31일까지 전년도에 비해 더 많은 아파트를 승인했습니다. 그러나 거의 모든 지역에서 올해까지의 추세는 안타깝게도 부정적이었습니다. 그러나 Miesbach와 Rosenheim 지역 만이 긍정적으로 눈에 띕니다. 승인 건수는 Miesbach 지구에서 60.1퍼센트, Rosenheim 지구에서 16.2퍼센트 증가했습니다. 최근 몇 달 동안 건축 자재 가격이 크게 상승함에 따라 많은 부동산 개발업체들이 건설 프로젝트를 실현할 때 더욱 신중해지고 있는 것으로 추정할 수 있습니다.
기간 01.01.2021 ~ 31.05.2021 상세 정보(전년 동기 대비 변동):
| 뮌헨시 | 4.723 | +20,1% |
| 뮌헨 지구 | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz-Wolfratshausen | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
출처: 바이에른 주 통계청
인구 개발: 뮌헨의 정체
첫 5개월(31.05.21) 동안 주 수도의 인구 증가는 1,561,505명으로 정체되거나 약간 감소했습니다(2019.12.31: 1,560,042명 대비).
출처: 뮌헨시
수요에 따라 가구가 비치되지 않은 숙소 제공
지난 몇 달 동안 저희는 새로운 서비스인 비가구 아파트 중개에 대한 많은 관심을 보았습니다. 전문 투자자부터 더 이상 직접 거주하지 않으려는 집주인까지 다양한 사람들이 이 서비스를 이용하고 있습니다: 특히 현장에 거주하지 않는 집주인은 종합적인 서비스를 통해 혜택을 누릴 수 있습니다.
집주인 상담 서비스가 도움을 드립니다:
리사 헤스너, 스티븐 마이어, 베로니카 시몬, 커스틴 마흐디, 케빈 라데
비가구 임대: 전화: 089 340 823 50
비가구 임대: 전화: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
2021년 상반기 오피스 시장: 급격한 하락세
부동산 중개업체 SAVILLS에 따르면 뮌헨 오피스 부동산 시장의 임대 계약은 2019년에 비해 거의 절반으로 줄었습니다. 이에 따라 2019년 상반기의 369,300제곱미터에 비해 2021년 상반기에는 191,600제곱미터가 임대되었습니다. 일반적으로 공실률은 상승할 것으로 예상되며 현재 3.6%를 기록하고 있습니다. 이는 여전히 낮은 수준이지만, 오랫동안 뮌헨 시장을 특징짓고 거의 움직이지 않았던 2% 미만의 사실상의 완전 입주율보다는 훨씬 높은 수치입니다.
부동산 중개업자들은 하반기에 눈에 띄는 상승세를 기대하고 있습니다. 이미 여러 회사에서 대규모 사무실 공간을 보다 효율적으로 활용하고 재택근무를 계속 유지하겠다는 의사를 밝힌 바 있습니다. 현재 뮌헨의 2천만 평방미터에 달하는 사무실 공간이 앞으로도 계속 현재와 같은 규모로 사용될지, 아니면 향후 몇 년 안에 더 큰 규모로 주거 공간으로 전환될지는 아직 명확하지 않습니다. 만약 이 공간의 10%만 전환된다면 최대 50,000채의 아파트가 새로 지어질 수 있습니다.
2021년 6월 뮌헨 노동 시장 증가
2021년 6월 뮌헨의 실업률은 49,013명으로 전년 대비 4.6%, 8.5% 감소한 수치입니다. 공석 수는 전년 대비 21.8%, 위기 이전 수준보다 32% 낮은 수치입니다. 스텝스톤에서 뮌헨 지역의 구인 광고는 1월 수준보다 75% 증가했습니다. 이는 강력한 회복세를 보여줍니다.
출처: 뮌헨 연방 고용청, 스텝스톤
모기지 이자율이 상승하고 있습니다.
자금 조달 조건이 극도로 낮았던 시절은 이제 과거의 일이 되었습니다. 조건이 크게 개선되었습니다. 하지만 장기 평균으로 보면 여전히 이자율은 유리합니다. 현재 10년 만기 대출의 최고 금리는 여전히 1% 미만입니다. 이 수치는 구매 가격 40만 유로, 상환율 2%에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).
| 기간 | 2월 '08 | Oct '12 | 9월 '16 | 5월 '19 | 10월 '20 | 7월 '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10년 | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15년 | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20년 | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
어려운 시기에도 협조해 주신 여러분께 이 자리를 빌려 감사의 말씀을 드립니다. 건강하세요!
노르베르트 베르뷔첼른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de