Rapport om eiendomsmarkedet - Utleie og salg

Vi ser frem til å ønske deg velkommen på vår nye adresse: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach Egern
Petra Berger, filialsjef Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de

Styrket økonomi, vaksinasjonsfremgang, selvtillit: Etterspørselen etter midlertidig møblerte leiligheter har tatt seg opp igjen de siste månedene, og tilbudet av leiligheter har blitt ytterligere redusert. Vi ser en sterkere etterspørsel, nesten på nivå med perioden før koronaen. Likevel er markedet fortsatt under press eller svært skjørt, noe de daglige nyhetene viser. Det er fortsatt vanskelig å komme inn fra viktige land som USA, Kina og India. Knapt noen hadde forventet at reiselivet fortsatt skulle være påvirket av koronaviruset sommeren 2021, og at vi allerede til høsten skulle snakke om en mulig 4. bølge. Vi ser for tiden en avspenning i markedet sett fra utleiernes perspektiv. Større leiligheter (3-roms og oppover) er knappere enn tidligere år. Det har ikke vært noen endring i de økte arealbehovene hos enkelte potensielle leietakere.

Utsikter for leiemarkedet: flere jobber, flere som leter etter bolig

Økt rekruttering fra München-bedriftene vil føre til en ytterligere økning i antall innflyttere til byen i de kommende månedene. Vi forventer derfor en ytterligere nedgang i tilbudet av leiligheter og fallende ledighet.
Uttalelsene om boligblokker i tidligere markedsrapporter er mer gyldige enn noensinne. Store og små prosjekter som fortsatt er under planlegging, vil fortsette å bli bygget og ferdigstilt trinnvis. Det betyr at tilbudet av midlertidig boareal for mindre leiligheter vil fortsette å øke. Allerede før koronaviruset påpekte vi det enorme antallet enheter som kommer ut på markedet. Utleieforholdene er fortsatt utfordrende i dette segmentet spesielt, også med tanke på det videre forløpet av pandemien. Dette gjelder særlig boliger som ikke tilfredsstiller dagens krav til kvalitet og innredning.

Mulighet for korttidsutleie

For å komplettere tilbudet vårt kommer vi også til å tilby leiligheter og hus på markedet i noen måneder fremover (leieperiode 1 til 6 måneder). I München er dette hovedsakelig leiligheter fra kommersielle tilbydere, som kun kan leies ut eksplisitt i opptil 6 måneder. I Tegernsee & Oberland-regionen er dette klassiske, godkjente ferieleiligheter som også kan leies ut i én eller flere måneder. Vi vil også kunne betjene disse kundene med umiddelbar virkning.

Eiendomssalget fortsetter å utvikle seg positivt. I første halvår har Mr Lodge kunnet fortsette veksten og hjelpe flere eiere med å markedsføre eiendommene sine til fortsatt stigende priser. Vi forventer også stor interesse for kjøp og salg av eiendom i München og omegn i de kommende månedene. Eierne drar nytte av vår omfattende service. Mediene rapporterer ukentlig om ytterligere prisøkninger, som forventes å bli noe lavere i München enn på andre steder med tanke på det nivået som er nådd. Det blir viktig å se hvordan tilstrømningen til München estimeres fremover, og hvordan den faktisk blir. Dette er vanskelig å vurdere på nåværende tidspunkt. Inflasjonsforventningene utløser ytterligere interesse for å investere i materielle eiendeler. En ulempe kan være dårligere finansieringsvilkår, noe som kan gjøre det enda vanskeligere å kjøpe eiendom. Vi overvåker markedet daglig.

Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring, ekspertkunnskap og et unikt utvalg av tjenester i München-området og, fra august, i Tegernsee & Oberland-regionen.

På grunn av den fortsatt sterke etterspørselen fra selveiere og investorer er vi på jakt etter leiligheter, hus og tomter.

Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, kontorsjef Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, salgssjef Dipl.-Kfm. bankmann Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

I løpet av de første fem månedene (31.05.21) stagnerte eller gikk befolkningsveksten i delstatshovedstaden svakt ned til 1 561 505 hovedinnbyggere (sammenlignet med 31.12.2019: 1 560 042 innbyggere).

Kilde: München by

De siste månedene har vi opplevd stor interesse for vår nye tjeneste, formidling av umøblerte leiligheter. Enten det er profesjonelle investorer eller selveiere som ikke lenger ønsker å bo i boligen sin selv: Særlig utleiere som ikke er på stedet, drar nytte av vår omfattende tjeneste.

Vår utleierådgivningstjeneste hjelper:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi og Kevin Radde
Umøblert utleie: Tel: 089 340 823 50
Umøblert utleie: Tlf: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de

Ifølge eiendomsmeglerfirmaet SAVILLS har utleieavtalene på kontormarkedet i München nesten halvert seg sammenlignet med 2019. I første halvår 2021 ble det leid ut 191 600 kvadratmeter sammenlignet med 369 300 kvadratmeter i første halvår 2019. Generelt forventes det at ledigheten vil stige, og den ligger nå på 3,6 prosent. Selv om dette fortsatt er lavt, er det betydelig høyere enn den de facto fulle utleiegraden på under to prosent som preget markedet i München i lang tid og knapt tillot noen bevegelse.

Eiendomsmeglerne forventer en merkbar oppgang i andre halvår. Flere selskaper har allerede annonsert at de vil utnytte de store kontorlokalene mer effektivt og i mindre grad fortsette å jobbe hjemmefra. Fra dagens perspektiv er det ennå ikke klart i hvilken grad dagens 20 millioner kvadratmeter kontorlokaler i München vil fortsette å bli brukt i samme omfang i fremtiden, eller om de i større grad vil bli konvertert til boliger i årene som kommer. Hvis bare 10 prosent av arealet ble konvertert, ville det kunne bygges opptil 50 000 nye leiligheter.

Arbeidsledigheten i München var på 49 013 i juni 2021 - dette tilsvarer en ledighet på 4,6 prosent eller 8,5 prosent under året før. Antall ledige stillinger ligger 21,8 prosent over året før og 32 prosent under nivået før krisen. På Stepstone ligger stillingsannonsene i München-området 75 prosent over januarnivået. Dette viser en sterk bedring.

Kilde: Federal Employment Agency München, Stepstone

De ekstreme lavpunktene i finansieringsvilkårene er en saga blott. Betingelsene har økt betydelig. I et langsiktig gjennomsnitt er imidlertid rentenivået fortsatt gunstig. Dagens beste verdier for tiårige lån ligger fortsatt under én prosent. Tallene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 400 000 euro og en amortiseringssats på 2 % og er veiledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).