Raportul privind piața imobiliară - închirierea și vânzarea

Așteptăm cu nerăbdare să vă întâmpinăm la noua noastră adresă: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, Branch Manager Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de

O economie care se consolidează, progresul vaccinării, încrederea: cererea de apartamente mobilate temporar s-a redresat în ultimele luni, iar oferta de apartamente s-a redus în continuare. Observăm o cerere mai puternică, aproape la nivelurile de dinainte de coroană. Cu toate acestea, piața este încă sub presiune sau foarte fragilă, după cum arată știrile zilnice. Intrarea din țări importante precum SUA, China și India rămâne dificilă. Aproape nimeni nu s-ar fi așteptat ca călătoriile să fie încă afectate de coronavirus în vara anului 2021 și să vorbim deja despre un posibil al patrulea val în toamnă. În prezent, observăm o relaxare a pieței din perspectiva proprietarilor. Apartamentele mai mari (cu 3 camere și peste) sunt mai rare decât în anii anteriori. Nu s-au înregistrat schimbări în ceea ce privește cerințele sporite de spațiu ale unor potențiali chiriași.

Perspective pentru piața locuințelor de închiriat: mai multe locuri de muncă, mai multe persoane în căutare de locuințe

Creșterea recrutării de către companiile din München va duce la o nouă creștere a numărului de persoane care se vor muta în oraș în următoarele luni. Prin urmare, anticipăm o nouă scădere a ofertei de apartamente și o scădere a ratei locurilor libere.
Afirmațiile privind blocurile de apartamente din rapoartele de piață anterioare sunt mai valabile ca niciodată. Proiectele mari și mici care sunt încă planificate vor continua să fie construite și finalizate pas cu pas. Acest lucru înseamnă că oferta de spații de locuit temporare pentru apartamentele mai mici va continua să crească. Chiar și înainte de coronavirus, subliniasem deja numărul enorm de unități care intră pe piață. Mediul de închiriere rămâne dificil în special în acest segment, inclusiv în ceea ce privește evoluția ulterioară a pandemiei. Acest lucru este valabil în special pentru unitățile rezidențiale care nu îndeplinesc cerințele actuale în ceea ce privește calitatea și mobilierul.

Este posibilă închirierea pe termen scurt

Pentru a completa serviciul nostru, vom oferi în viitor și apartamente și case pe piață pentru câteva luni (perioadă de închiriere de la 1 la 6 luni). În München, acestea sunt în principal apartamente de la furnizori comerciali, care pot fi închiriate în mod explicit doar pentru o perioadă de până la 6 luni. În regiunea Tegernsee & Oberland, acestea sunt apartamente de vacanță clasice, aprobate, care pot fi închiriate și pentru una sau mai multe luni. Vom putea, de asemenea, să deservim acești clienți cu efect imediat.

Vânzările de proprietăți continuă să evolueze pozitiv. În prima jumătate a anului, Mr. Lodge a reușit să își continue creșterea și să ajute mai mulți proprietari să își plaseze proprietățile pe piață la prețuri în continuă creștere. De asemenea, ne așteptăm la un interes sporit pentru vânzarea și cumpărarea de proprietăți în München și în împrejurimi în lunile următoare. Proprietarii beneficiază de serviciile noastre complete. Mass-media raportează săptămânal despre noi creșteri de prețuri, care, având în vedere nivelul atins, se așteaptă să fie ceva mai mici în München decât în alte localități. Va fi important să vedem cum va fi evaluat în viitor afluxul către München și cum va avea loc efectiv. Acest lucru este dificil de evaluat în momentul de față. Așteptările privind inflația stârnesc un interes suplimentar pentru investițiile în active corporale. Un dezavantaj ar putea fi condițiile de finanțare mai slabe, care ar putea face și mai dificilă achiziționarea unei proprietăți. Monitorizăm piața zilnic.

Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență, cunoștințe de specialitate și o gamă unică de servicii în zona München și, din august, în regiunea Tegernsee & Oberland.

Datorită cererii puternice și constante din partea proprietarilor-ocupanți și a investitorilor, căutăm urgent apartamente, case și parcele de teren.

Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

În primele cinci luni (31.05.21), creșterea populației în capitala statului a stagnat sau a scăzut ușor la 1 561 505 rezidenți principali (comparativ cu 31.12.2019: 1 560 042 locuitori).

Sursa: Orașul München

În ultimele luni, am observat un interes deosebit pentru noul nostru serviciu, intermedierea apartamentelor nemobilate. Fie că este vorba de investitori profesioniști sau de proprietari-ocupanți care nu mai doresc să locuiască ei înșiși în proprietatea lor: Proprietarii, în special, care nu sunt prezenți la fața locului, beneficiază de serviciul nostru complet.

Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor ajută:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi și Kevin Radde
Închiriere nemobilată: Tel: 089 340 823 50
Închiriere fără mobilă: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de

Potrivit agenției imobiliare SAVILLS, acordurile de închiriere pe piața imobiliară de birouri din München s-au redus aproape la jumătate față de 2019. În consecință, 191 600 de metri pătrați au fost închiriați în prima jumătate a anului 2021, comparativ cu 369 300 de metri pătrați în prima jumătate a anului 2019. În general, rata de neocupare este de așteptat să crească și se situează în prezent la 3,6 %. Deși aceasta este încă scăzută, este semnificativ mai mare decât rata de ocupare totală de facto de mai puțin de două procente care a caracterizat piața din München pentru o lungă perioadă de timp și care abia a permis orice mișcare.

Agenții imobiliari se așteaptă la o redresare notabilă în a doua jumătate a anului. Diverse companii și-au anunțat deja intenția de a utiliza mai eficient spațiile mari de birouri și de a continua să lucreze de acasă într-o mai mică măsură. Din perspectiva actuală, nu este încă clar în ce măsură actualele 20 de milioane de metri pătrați de spații de birouri din München vor continua să fie utilizate în aceeași măsură în viitor sau dacă vor fi transformate în spații rezidențiale pe scară mai largă în anii următori. În cazul în care doar 10 % din spațiu ar fi transformat, ar putea fi construite până la 50 000 de apartamente noi.

Rata șomajului în München a fost de 49 013 în iunie 2021 - aceasta corespunde unei rate de 4,6 % sau cu 8,5 % mai mică decât în anul precedent. Numărul locurilor de muncă vacante este cu 21,8 % mai mare decât anul precedent și cu 32 % mai mic decât nivelurile anterioare crizei. Pe Stepstone, anunțurile de locuri de muncă din zona München sunt cu 75 % peste nivelul din ianuarie. Acest lucru arată o redresare puternică.

Sursă: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München, Stepstone

Nivelurile extrem de scăzute ale condițiilor de finanțare fac parte din trecut. Condițiile au crescut semnificativ. Cu toate acestea, într-o medie pe termen lung, ratele dobânzilor sunt încă favorabile. Cele mai bune valori actuale pentru creditele pe zece ani sunt încă sub un procent. Cifrele se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 400.000 de euro și o rată de amortizare de 2% și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).