Mr. Lodge opent nieuw filiaal in Rottach-Egern
Op 1 augustus openen we een nieuwe vestiging in Rottach-Egern onder leiding van Petra Berger voor de regio Tegernsee & Oberland. We bieden het gebruikelijke uitgebreide dienstenpakket op het gebied van verhuur en verkoop. In het bijzonder kan ons team eigenaren helpen om hun appartement tijdelijk te verhuren - met kortere verhuurperiodes vanaf een maand. Op die manier bieden we eigenaars van vakantiewoningen of tweede huizen een aantrekkelijk alternatief voor de traditionele vakantieverhuur, die vaak verandert en erg seizoensgebonden is. Tijdelijke gemeubileerde verhuur voor kortere periodes van een maand of meer biedt interessante mogelijkheden voor met name eigenaars van een tweede woning. In de tijd dat ze hun flat niet kunnen of willen gebruiken, huren specialisten en managers de accommodatie. Voor werknemers in de regio München is een tijdelijk verblijf in een vakantielandschap dat in Duitsland zijn gelijke niet kent, een welkom alternatief.
In de toekomst zullen we een professionele partner zijn voor verkopers van onroerend goed in deze regio. Of het nu gaat om taxatie, marketing of verhuur: onze experts zorgen voor het hele proces.
We kijken ernaar uit u te verwelkomen op ons nieuwe adres: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, vestigingsmanager Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de
De markt voor gemeubileerde woningen in München zit weer licht in de lift
Een aantrekkende economie, vaccinatievoortgang, vertrouwen: de vraag naar tijdelijk gemeubileerde flats is de afgelopen maanden hersteld en het aanbod van flats is verder afgenomen. We zien een sterkere vraag, bijna op het niveau van voor de corona. Toch staat de markt nog steeds onder druk of is erg fragiel, zoals het dagelijkse nieuws laat zien. Toetreding vanuit belangrijke landen zoals de VS, China en India blijft moeilijk. Bijna niemand had verwacht dat reizen in de zomer van 2021 nog steeds zou worden beïnvloed door het coronavirus en dat we het nu al zouden hebben over een mogelijke 4e golf in de herfst. Vanuit het perspectief van de verhuurders zien we momenteel een versoepeling van de markt. Grotere flats (3 slaapkamers en meer) zijn schaarser dan in voorgaande jaren. Er is geen verandering gekomen in de toegenomen ruimtebehoefte van sommige kandidaat-huurders.
Vooruitzichten voor de huurwoningmarkt: meer banen, meer woningzoekenden
Meer aanwervingen door bedrijven in München zullen de komende maanden leiden tot een verdere toename van het aantal mensen dat naar de stad verhuist. We verwachten daarom een verdere afname van het aanbod van flats en een dalende leegstand.
De uitspraken over flatgebouwen in eerdere marktrapporten zijn meer dan ooit geldig. Grote en kleine projecten die nog gepland staan, zullen stap voor stap gebouwd en opgeleverd blijven worden. Dit betekent dat het aanbod van tijdelijke woonruimte voor kleinere flats zal blijven toenemen. Zelfs vóór het coronavirus hadden we al gewezen op het enorme aantal eenheden dat op de markt komt. De verhuuromgeving blijft met name in dit segment uitdagend, ook met het oog op het verdere verloop van de pandemie. Dit geldt met name voor wooneenheden die qua kwaliteit en inrichting niet voldoen aan de huidige eisen.
Verhuur op korte termijn mogelijk
Om onze service af te ronden, zullen we in de toekomst ook appartementen en huizen op de markt aanbieden voor een paar maanden (huurperiode 1 tot 6 maanden). In München gaat het voornamelijk om flats van commerciële aanbieders, die slechts voor maximaal 6 maanden expliciet mogen worden verhuurd. In de regio Tegernsee & Oberland zijn dit klassieke, goedgekeurde vakantiewoningen die ook voor één of meerdere maanden verhuurd worden. Ook deze klanten kunnen wij per direct van dienst zijn.
Eigendom te koop aangeboden door Mr. Lodge
De verkoop van onroerend goed blijft zich positief ontwikkelen. In de eerste helft van het jaar kon Mr. Lodge zijn groei voortzetten en meer eigenaren helpen om hun vastgoed tegen verder stijgende prijzen op de markt te brengen. Ook voor de komende maanden verwachten we een levendige belangstelling voor het verkopen en kopen van onroerend goed in München en omgeving. Eigenaren profiteren van onze uitgebreide service. De media berichten wekelijks over verdere prijsstijgingen, die in München gezien het bereikte niveau naar verwachting iets lager zullen uitvallen dan op andere locaties. Het zal belangrijk zijn om te zien hoe de toestroom naar München in de toekomst wordt beoordeeld en hoe deze daadwerkelijk plaatsvindt. Dit is op dit moment moeilijk in te schatten. Inflatieverwachtingen zorgen voor extra interesse om te investeren in materiële activa. Een nadeel kunnen slechtere financieringsvoorwaarden zijn, wat de aankoop van een woning nog moeilijker kan maken. We houden de markt dagelijks in de gaten.
Ons verkoopteam ondersteunt u graag tijdens het hele verkoopproces met vele jaren ervaring, deskundige kennis en een uniek aanbod van diensten in de regio München en, vanaf augustus, in de regio Tegernsee & Oberland.
Vanwege de aanhoudend sterke vraag van eigenaren-bewoners en investeerders zijn we dringend op zoek naar appartementen, huizen en grondstukken.
Onze verkoopafdeling adviseert u graag: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Bankier Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Aanzienlijk meer bouwvergunningen in München en twee andere districten
De stad München heeft in de periode van 1 januari 2021 tot 31 mei 2021 meer flats goedgekeurd dan het jaar daarvoor. In bijna alle districten is de trend tot nu toe dit jaar helaas negatief. Alleen de districten Miesbach en Rosenheim springen er echter positief uit. In het district Miesbach steeg het aantal goedkeuringen met 60,1 procent en in het district Rosenheim met 16,2 procent. Er kan worden aangenomen dat veel projectontwikkelaars voorzichtiger worden bij het realiseren van bouwprojecten, omdat de prijzen voor bouwmaterialen de afgelopen maanden enorm zijn gestegen.
Periode 01.01. tot 31.05.2021 in detail (verandering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar):
| Stad München | 4.723 | +20,1% |
| Landkreis München | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz-Wolfratshausen | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
Bevolkingsontwikkeling: stagnatie in München
In de eerste vijf maanden (31.05.21) stagneerde of daalde de bevolkingsgroei in de deelstaathoofdstad licht tot 1.561.505 hoofdbewoners (vergeleken met 31.12.2019: 1.560.042 inwoners).
Bron: Gemeente München
Ongemeubileerd verhuren in trek
De afgelopen maanden hebben we veel belangstelling gezien voor onze nieuwe dienst, de bemiddeling van ongemeubileerde appartementen. Of het nu gaat om professionele beleggers of eigenaar-bewoners die niet meer zelf in hun woning willen wonen: Vooral verhuurders die niet ter plaatse zijn, profiteren van onze uitgebreide service.
Onze adviesdienst voor verhuurders helpt:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi en Kevin Radde
Gestoffeerd verhuren: Tel: 089 340 823 50
Gestoffeerd verhuren: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Kantorenmarkt 1e helft 2021: drastische daling
Volgens makelaarskantoor SAVILLS zijn de huurovereenkomsten op de kantorenmarkt in München bijna gehalveerd ten opzichte van 2019. In de eerste helft van 2021 werd 191.600 vierkante meter verhuurd, tegenover 369.300 vierkante meter in de eerste helft van 2019. In het algemeen wordt verwacht dat de leegstand zal toenemen en momenteel bedraagt deze 3,6 procent. Hoewel dit nog steeds laag is, ligt het beduidend hoger dan de feitelijke volledige bezettingsgraad van minder dan twee procent die de markt in München lange tijd kenmerkte en nauwelijks beweging toeliet.
Makelaars verwachten een merkbare opleving in de tweede helft van het jaar. Verschillende bedrijven hebben al aangekondigd dat ze van plan zijn grote kantoorruimtes efficiënter te gebruiken en in mindere mate thuis te blijven werken. Vanuit het huidige perspectief is het nog niet duidelijk in welke mate de huidige 20 miljoen vierkante meter kantoorruimte in München in de toekomst in dezelfde mate gebruikt zal blijven worden of dat deze in de komende jaren op grotere schaal zal worden omgezet in woonruimte. Als slechts 10 procent van de ruimte zou worden omgebouwd, zouden er tot 50.000 nieuwe appartementen kunnen worden gebouwd.
Arbeidsmarkt München gestegen in juni 2021
De werkloosheid in München bedroeg 49.013 in juni 2021 - dit komt overeen met een percentage van 4,6 procent of 8,5 procent lager dan het jaar ervoor. Het aantal vacatures is 21,8 procent hoger dan het jaar ervoor en 32 procent lager dan voor de crisis. Op Stepstone liggen de vacatures in de regio München 75% boven het niveau van januari. Dit wijst op een sterk herstel.
Bron: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone
De hypotheekrente stijgt
De extreme dieptepunten in de financieringsvoorwaarden behoren tot het verleden. De voorwaarden zijn aanzienlijk verbeterd. Gemiddeld over de lange termijn zijn de rentetarieven echter nog steeds gunstig. De huidige beste waarden voor leningen met een looptijd van tien jaar liggen nog steeds onder één procent. De cijfers zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van 400.000 euro en een afschrijvingspercentage van 2% en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termijn | feb '08 | Okt '12 | sep '16 | Mei '19 | Okt '20 | Juli '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 jaar | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 jaar | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 jaar | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om jullie te bedanken voor de goede samenwerking, zelfs in moeilijke tijden. Blijf gezond!
Hoogachtend, Norbert Verbücheln, Managing Director
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de