Mr. Lodge otwiera nowy oddział w Rottach-Egern
1 sierpnia otwieramy nowy oddział w Rottach-Egern pod kierownictwem Petry Berger dla regionu Tegernsee & Oberland. Oferujemy kompleksowy zakres usług w zakresie wynajmu i sprzedaży. W szczególności nasz zespół może pomóc właścicielom w tymczasowym wynajmie mieszkania - z krótszymi okresami wynajmu od jednego miesiąca. W ten sposób oferujemy również właścicielom mieszkań wakacyjnych lub drugich domów atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego wynajmu wakacyjnego, który wiąże się z częstymi zmianami i jest bardzo sezonowy. Tymczasowy umeblowany wynajem na krótsze okresy jednego miesiąca lub więcej otwiera interesujące możliwości w szczególności dla właścicieli drugich domów. W czasie, gdy nie mogą lub nie chcą korzystać ze swojego mieszkania, specjaliści i menedżerowie wynajmują zakwaterowanie. Dla pracowników z okolic Monachium, tymczasowy pobyt w wakacyjnym krajobrazie, który nie ma sobie równych w Niemczech, będzie mile widzianą alternatywą.
W przyszłości będziemy profesjonalnym partnerem dla sprzedających nieruchomości w tym regionie. Niezależnie od tego, czy chodzi o wycenę, marketing czy wynajem: nasi eksperci zajmą się całym procesem.
Z niecierpliwością czekamy na Państwa pod naszym nowym adresem: Ulrich-Stöckl-Str. 11 | 83700 Rottach-Egern
Petra Berger, Kierownik Oddziału Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra.berger@mrlodge.de
Monachijski rynek mieszkań umeblowanych ponownie lekko wzrasta
Umacniająca się gospodarka, postępy w szczepieniach, zaufanie: popyt na tymczasowo umeblowane mieszkania ożywił się w ostatnich miesiącach, a podaż mieszkań uległa dalszemu zmniejszeniu. Obserwujemy silniejszy popyt, prawie na poziomie sprzed koronawirusa. Niemniej jednak rynek nadal znajduje się pod presją lub jest bardzo kruchy, jak pokazują codzienne wiadomości. Wejście z ważnych krajów, takich jak USA, Chiny i Indie, pozostaje trudne. Mało kto spodziewał się, że latem 2021 r. koronawirus nadal będzie miał wpływ na podróże i że jesienią będziemy już mówić o możliwej czwartej fali. Z perspektywy wynajmujących obserwujemy obecnie rozluźnienie rynku. Większe mieszkania (3-pokojowe i powyżej) są rzadsze niż w poprzednich latach. Nie zmieniły się również wymagania niektórych potencjalnych najemców w zakresie metrażu.
Perspektywy dla rynku mieszkań na wynajem: więcej miejsc pracy, więcej osób poszukujących zakwaterowania
Zwiększona rekrutacja w monachijskich firmach doprowadzi do dalszego wzrostu liczby osób przeprowadzających się do miasta w nadchodzących miesiącach. W związku z tym przewidujemy dalszy spadek podaży mieszkań i spadek wskaźnika pustostanów.
Stwierdzenia dotyczące bloków mieszkalnych zawarte w poprzednich raportach rynkowych są bardziej aktualne niż kiedykolwiek. Duże i małe projekty, które są nadal planowane, będą nadal budowane i kończone krok po kroku. Oznacza to, że podaż tymczasowej przestrzeni życiowej dla mniejszych mieszkań będzie nadal rosła. Jeszcze przed koronawirusem zwracaliśmy uwagę na ogromną liczbę lokali trafiających na rynek. Środowisko najmu pozostaje wyzwaniem w szczególności w tym segmencie, również w odniesieniu do dalszego przebiegu pandemii. Dotyczy to w szczególności lokali mieszkalnych, które nie spełniają obecnych wymagań pod względem jakości i wyposażenia.
Możliwy wynajem krótkoterminowy
Aby uzupełnić naszą ofertę, będziemy również oferować mieszkania i domy na rynku przez kilka miesięcy w przyszłości (okres wynajmu od 1 do 6 miesięcy). W Monachium są to głównie mieszkania od dostawców komercyjnych, które można wynająć tylko na okres do 6 miesięcy. W regionie Tegernsee & Oberland są to klasyczne, zatwierdzone mieszkania wakacyjne, które również mogą być wynajmowane na jeden lub więcej miesięcy. Będziemy mogli również obsługiwać tych klientów ze skutkiem natychmiastowym.
Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge'a
Sprzedaż nieruchomości nadal rozwija się pozytywnie. W pierwszej połowie roku Mr. Lodge był w stanie kontynuować swój wzrost i pomóc większej liczbie właścicieli we wprowadzeniu ich nieruchomości na rynek przy dalszym wzroście cen. Spodziewamy się również dużego zainteresowania sprzedażą i kupnem nieruchomości w Monachium i okolicach w nadchodzących miesiącach. Właściciele korzystają z naszych kompleksowych usług. Media co tydzień donoszą o dalszych wzrostach cen, które w Monachium powinny być nieco niższe niż w innych lokalizacjach ze względu na osiągnięty poziom. Ważne będzie, aby zobaczyć, jak napływ do Monachium zostanie oceniony w przyszłości i jak faktycznie się odbędzie. Obecnie trudno to ocenić. Oczekiwania inflacyjne wywołują dodatkowe zainteresowanie inwestowaniem w aktywa rzeczowe. Wadą mogą być gorsze warunki finansowania, co może jeszcze bardziej utrudnić zakup nieruchomości. Codziennie monitorujemy rynek.
Nasz zespół ds. sprzedaży z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży dzięki wieloletniemu doświadczeniu, fachowej wiedzy i unikalnemu zakresowi usług w większym obszarze Monachium, a od sierpnia także w regionie Tegernsee & Oberland.
Ze względu na utrzymujący się duży popyt ze strony właścicieli i inwestorów, pilnie poszukujemy mieszkań, domów i działek.
Nasz dział sprzedaży chętnie Państwu doradzi: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Office Manager Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, Sales Manager Dipl.-Kfm. Banker Peter Sarta
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Znacznie więcej pozwoleń na budowę w Monachium i dwóch innych okręgach
W okresie od 1 stycznia 2021 r. do 31 maja 2021 r. miasto Monachium wydało pozwolenia na budowę większej liczby mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak w prawie wszystkich dzielnicach tendencja w tym roku była niestety negatywna. Jednak tylko dzielnice Miesbach i Rosenheim wyróżniają się pozytywnie. Liczba zatwierdzeń wzrosła o 60,1 procent w dzielnicy Miesbach i o 16,2 procent w dzielnicy Rosenheim. Można przypuszczać, że wielu deweloperów staje się bardziej ostrożnych przy realizacji projektów budowlanych, ponieważ ceny materiałów budowlanych znacznie wzrosły w ostatnich miesiącach.
Okres od 01.01. do 31.05.2021 r. w szczegółach (zmiana w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku):
| Miasto Monachium | 4.723 | +20,1% |
| Okręg Monachium | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz-Wolfratshausen | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Rozwój populacji: stagnacja w Monachium
W ciągu pierwszych pięciu miesięcy (31.05.21) wzrost liczby ludności w stolicy kraju związkowego zatrzymał się lub nieznacznie spadł do 1 561 505 głównych mieszkańców (w porównaniu do 31.12.2019: 1 560 042 mieszkańców).
Źródło: Miasto Monachium
Popyt na wynajem bez mebli
W ciągu ostatnich kilku miesięcy zaobserwowaliśmy duże zainteresowanie naszą nową usługą - pośrednictwem w wynajmie nieumeblowanych mieszkań. Dotyczy to zarówno profesjonalnych inwestorów, jak i właścicieli, którzy nie chcą już mieszkać w swoich nieruchomościach: W szczególności wynajmujący, którzy nie są na miejscu, korzystają z naszej kompleksowej usługi.
Nasza usługa doradztwa dla wynajmujących pomaga:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi i Kevin Radde
Wynajem bez mebli: Tel: 089 340 823 50
Wynajem bez mebli: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Rynek biurowy w pierwszej połowie 2021 r.: drastyczny spadek
Według agencji nieruchomości SAVILLS, umowy najmu na monachijskim rynku nieruchomości biurowych spadły o prawie połowę w porównaniu z 2019 rokiem. W związku z tym w pierwszej połowie 2021 r. wynajęto 191 600 metrów kwadratowych w porównaniu do 369 300 metrów kwadratowych w pierwszej połowie 2019 r. Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że wskaźnik pustostanów wzrośnie i obecnie wynosi 3,6%. Chociaż jest to nadal niski poziom, jest on znacznie wyższy niż faktyczny wskaźnik pełnego obłożenia wynoszący mniej niż dwa procent, który charakteryzował rynek monachijski przez długi czas i prawie nie pozwalał na żadne ruchy.
Agenci nieruchomości spodziewają się zauważalnego ożywienia w drugiej połowie roku. Różne firmy ogłosiły już zamiar bardziej efektywnego wykorzystania dużych powierzchni biurowych i kontynuowania pracy z domu w mniejszym stopniu. Z dzisiejszej perspektywy nie jest jeszcze jasne, w jakim stopniu obecne 20 milionów metrów kwadratowych powierzchni biurowej w Monachium będzie nadal wykorzystywane w takim samym stopniu w przyszłości, czy też zostanie przekształcone w przestrzeń mieszkalną na większą skalę w nadchodzących latach. Gdyby tylko 10 procent powierzchni zostało przekształcone, można by zbudować do 50 000 nowych mieszkań.
Rynek pracy w Monachium wzrósł w czerwcu 2021 r.
Bezrobocie w Monachium wyniosło 49 013 w czerwcu 2021 r. - odpowiada to stopie 4,6% lub 8,5% poniżej poprzedniego roku. Liczba wakatów jest o 21,8% wyższa niż w roku poprzednim i o 32% niższa niż przed kryzysem. W Stepstone liczba ogłoszeń o pracę w regionie Monachium jest o 75 procent wyższa niż w styczniu. Wskazuje to na silne ożywienie.
Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium, Stepstone
Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie
Ekstremalnie niskie warunki finansowania należą już do przeszłości. Warunki znacznie wzrosły. Średnie długoterminowe stopy procentowe są jednak nadal korzystne. Obecne najlepsze wartości dla dziesięcioletnich pożyczek są nadal poniżej jednego procenta. Dane liczbowe oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu 400 000 euro i 2% stopie amortyzacji i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Październik '12 | Wrzesień '16 | Maj '19 | Październik '20 | Lipiec '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 lat | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 lat | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 lat | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Chcielibyśmy skorzystać z okazji i podziękować za dobrą współpracę, nawet w trudnych czasach. Trzymajcie się zdrowo!
Z poważaniem, Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de