Mr. Lodge új fiókot nyit Rottach-Egernben
Augusztus 1-jén Petra Berger vezetésével új fiókot nyitunk Rottach-Egernben a Tegernsee & Oberland régióban. A bérbeadás és az értékesítés területén a megszokott átfogó szolgáltatási palettát kínáljuk. Csapatunk különösen a tulajdonosoknak tud segíteni lakásaik ideiglenes bérbeadásában - rövidebb bérbeadási időszakokkal, egy hónaptól kezdődően. Ily módon a nyaraló- vagy második lakások tulajdonosainak is vonzó alternatívát kínálunk a hagyományos, gyakori váltásokkal járó és nagyon szezonális nyaralási bérbeadással szemben. A rövidebb, egy hónapos vagy annál hosszabb időszakokra történő ideiglenes bútorozott bérbeadás különösen a második lakások tulajdonosai számára nyit érdekes lehetőségeket. Az alatt az idő alatt, amikor nem tudják vagy nem akarják használni lakásukat, szakemberek és menedzserek adják bérbe a szállást. A München környékén dolgozók számára a Németországban páratlan üdülőtájban való ideiglenes lakhatás szívesen látott alternatíva.
A jövőben ebben a régióban az ingatlanértékesítők professzionális partnerei leszünk. Legyen szó értékbecslésről, értékesítésről vagy bérbeadásról: szakértőink a teljes folyamatot átveszik.
Szeretettel várjuk Önt új címünkön: Ulrich-Stöckl-Str . 11 | 83700 Rottach-Egern.
Petra Berger, kirendeltségvezető Rottach-Egern | T.: 08022 981 31-0 | petra. berger@mrlodge.de
München bútorozott lakáspiaca ismét enyhe fellendülésben van
Erősödő gazdaság, az oltások előrehaladása, bizalom: az elmúlt hónapokban megélénkült a kereslet az ideiglenes bútorozott lakások iránt, és tovább csökkent a lakáskínálat. Erősödő keresletet tapasztalunk, majdnem a korona előtti időszak szintjén. Ennek ellenére a piac még mindig nyomás alatt van, illetve nagyon törékeny, ahogy a napi hírek is mutatják. Továbbra is nehézkes a belépés olyan fontos országokból, mint az USA, Kína és India. Aligha gondolta volna bárki is, hogy 2021 nyarán még mindig a koronavírus fogja érinteni az utazást, és hogy ősszel már egy esetleges 4. hullámról beszélünk. Jelenleg a piac enyhülését figyelhetjük meg a bérbeadók szemszögéből. A nagyobb lakások (3 hálószobás vagy annál nagyobb) szűkösebbek, mint a korábbi években. A leendő bérlők egy részének megnövekedett helyigénye nem változott.
A bérlakáspiac kilátásai: több munkahely, több lakáskereső
A müncheni cégek fokozott munkaerő-felvétele a következő hónapokban a városba költözők számának további növekedéséhez fog vezetni. Ezért a lakáskínálat további csökkenésére és az üres lakások arányának csökkenésére számítunk.
A korábbi piaci jelentésekben a lakásokról szóló kijelentések minden eddiginél érvényesebbek. A még mindig tervezett nagy és kisebb projektek továbbra is épülnek és lépésről lépésre befejeződnek. Ez azt jelenti, hogy a kisebb lakások ideiglenes lakhatási kínálata tovább fog nőni. Már a koronavírus előtt is rámutattunk a piacra kerülő egységek óriási számára. A bérbeadási környezet különösen ebben a szegmensben továbbra is kihívást jelent, tekintettel a járvány további lefolyására is. Ez különösen azokra a lakóegységekre vonatkozik, amelyek a minőség és a berendezés tekintetében nem felelnek meg a jelenlegi követelményeknek.
Rövid távú bérbeadás lehetséges
Szolgáltatásunk kiegészítéseként a jövőben néhány hónapra (1-6 hónapos bérleti időszak) is kínálunk lakásokat és házakat a piacon. Münchenben ezek elsősorban kereskedelmi szolgáltatók lakásai, amelyek kifejezetten csak legfeljebb 6 hónapra adhatók ki. A Tegernsee & Oberland régióban ezek klasszikus, engedélyezett nyaralók, amelyek szintén egy vagy több hónapra adhatók ki. Ezeket az ügyfeleket is azonnali hatállyal ki tudjuk szolgálni.
Ingatlaneladás Mr. Lodge által
Az ingatlanértékesítés továbbra is kedvezően alakul. Az év első felében a Mr. Lodge folytatni tudta a növekedést, és több tulajdonosnak tudott segíteni abban, hogy ingatlanjaikat tovább emelkedő árakon tudják piacra dobni. A következő hónapokban is élénk érdeklődésre számítunk a müncheni és környékbeli ingatlanok eladása és vásárlása iránt. A tulajdonosok profitálnak átfogó szolgáltatásunkból. A média hetente beszámol a további áremelkedésekről, amelyek Münchenben az elért szintre való tekintettel várhatóan valamivel alacsonyabbak lesznek, mint más helyeken. Fontos lesz látni, hogy a jövőben hogyan becsülik a Münchenbe irányuló beáramlást, és az ténylegesen hogyan valósul meg. Ezt jelenleg nehéz megítélni. Az inflációs várakozások további érdeklődést váltanak ki a tárgyi eszközökbe történő befektetések iránt. Hátrányt jelenthetnek a rosszabb finanszírozási feltételek, amelyek még inkább megnehezíthetik az ingatlanvásárlást. Naponta figyelemmel kísérjük a piacot.
Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalattal, szakértelemmel és egyedülálló szolgáltatási palettával szívesen támogatja Önt a teljes értékesítési folyamat során München környékén és augusztustól a Tegernsee & Oberland régióban.
A saját tulajdonú lakások és befektetők részéről továbbra is nagy a kereslet, ezért sürgősen keresünk lakásokat, házakat és telkeket.
Értékesítési osztályunk szívesen ad Önnek tanácsot: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, irodavezető Jacqueline Sauren, Edda Pucher, Thomas Engel, értékesítési vezető Dipl.-Kfm. Bankár Peter Sarta.
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Jelentősen több építési engedély Münchenben és két másik kerületben
München városa a 2021. január 1. és 2021. május 31. közötti időszakban az előző évhez képest több lakást hagyott jóvá. Szinte minden kerületben azonban az idei év eddigi tendenciája sajnos negatív. Pozitívan azonban csak Miesbach és Rosenheim kerületei emelkednek ki. Miesbach körzetében 60,1 százalékkal, Rosenheim körzetében pedig 16,2 százalékkal nőtt a jóváhagyások száma. Feltételezhető, hogy sok ingatlanfejlesztő óvatosabbá vált az építési projektek megvalósításakor, mivel az építőanyagok árai az elmúlt hónapokban masszívan emelkedtek.
A 2021.01.01. és 2021.05.31. közötti időszak részletesen (változás az előző év azonos időszakához képest):
| München városa | 4.723 | +20,1% |
| München kerülete | 421 | -45,9% |
| LK Bad Tölz | 191 | -13,7% |
| LK Dachau | 259 | +0,37% |
| LK Ebersberg | 171 | -12,3% |
| LK Erding | 288 | -13,5% |
| LK Freising | 478 | +2,3% |
| LK Fürstenfeldbruck | 341 | -13,3% |
| LK Miesbach | 213 | +60,1% |
| LK Rosenheim | 657 | +16,2% |
| LK Starnberg | 217 | -34,3% |
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Népességfejlődés: stagnálás Münchenben
Az első öt hónapban (31.05.21) az állam fővárosában a népességnövekedés stagnált vagy enyhén csökkent, 1 561 505 fő lakosra (2019.12.31-hez képest: 1 560 042 fő).
Forrás: München város
Bútorozatlan bérbeadás kereslet
Az elmúlt hónapokban nagy érdeklődés mutatkozott új szolgáltatásunk, a bútorozatlan lakások közvetítése iránt. Legyen szó professzionális befektetőkről vagy olyan tulajdonosokról, akik már nem kívánnak maguk lakni az ingatlanukban: Különösen azok a bérbeadók, akik nem a helyszínen tartózkodnak, profitálnak átfogó szolgáltatásunkból.
A bérbeadói tanácsadási szolgáltatásunk segít:
Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon, Kirsten Mahdi és Kevin Radde.
Bútorozatlan bérbeadás: Tel: 089 340 823 50
Bútorozatlan bérbeadás: Tel: 089 340 823 44
vermieterberatung@mrlodge.de
Irodapiac 2021 1. féléve: drasztikus visszaesés
A SAVILLS ingatlanügynökség szerint a müncheni irodapiacon a bérleti szerződések száma 2019-hez képest csaknem a felére csökkent. Ennek megfelelően 2021 első félévében 191 600 négyzetmétert adtak bérbe, szemben a 2019 első félévi 369 300 négyzetméterrel. Általánosságban az üresedési ráta várhatóan emelkedni fog, és jelenleg 3,6 százalékon áll. Ez ugyan még mindig alacsony, de jelentősen magasabb, mint a müncheni piacot hosszú ideig jellemző, két százalék alatti de facto teljes kihasználtsági arány, amely alig engedett mozgást.
Az ingatlanügynökök az év második felében érezhető fellendülésre számítanak. Különböző vállalatok már bejelentették, hogy a nagy irodaterületeket hatékonyabban kívánják kihasználni, és kisebb mértékben folytatják az otthoni munkavégzést. Mai szemmel nézve még nem világos, hogy a jelenlegi 20 millió négyzetméternyi müncheni irodaterületet milyen mértékben fogják a jövőben is ugyanolyan mértékben használni, vagy a következő években nagyobb mértékben alakítják át lakóterületekké. Ha csak a terület 10 százalékát alakítanák át, akár 50 000 új lakás is épülhetne.
2021 júniusában nőtt a müncheni munkaerőpiac
A müncheni munkanélküliség 2021 júniusában 49 013 fő volt - ez 4,6 százalékos aránynak felel meg, ami 8,5 százalékkal alacsonyabb az előző évinél. Az üres álláshelyek száma 21,8 százalékkal haladja meg az előző évit és 32 százalékkal marad el a válság előtti szinttől. A Stepstone-on a müncheni álláshirdetések 75 százalékkal haladják meg a januári szintet. Ez erős fellendülést mutat.
Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal München, Stepstone
Emelkednek a jelzáloghitel-kamatlábak
A finanszírozási feltételek szélsőséges mélypontjai már a múlté. A feltételek jelentősen javultak. Hosszú távú átlagban azonban a kamatlábak még mindig kedvezőek. A tízéves hitelek jelenlegi legjobb értékei még mindig egy százalék alatt vannak. Az adatok 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 400 000 eurós vételár és 2%-os törlesztőrészlet mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Határidő | Február '08 | Október 12. | Szept. 16 | május 19. | Október '20 | július '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,62% |
| 10 év | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,66% |
| 15 év | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,92% |
| 20 év | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 1,12% |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, még a nehéz időkben is. Maradjanak egészségben!
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de