Situácia na trhu so zariadenými bytmi v novembri a decembri 2010:
Posledné dva mesiace roka sa vyvíjali veľmi pozitívne. Dopyt zostal na vysokej úrovni aj v novembri, ktorý je zvyčajne najslabším mesiacom. Priaznivo sa vyvíjal aj december. Prebytok ponuky na prelome rokov je preto relatívne nízky a ponuka bytov je o viac ako 30 % nižšia ako v predchádzajúcom roku.
V týchto mesiacoch boli v centre pozornosti aj jednoizbové byty (viac ako 100 prenájmov mesačne) a dvojizbové byty. Veľký dopyt bol aj po väčších bytoch. Aj tu je však ponuka výrazne nižšia.
Očakávania na rok 2011
Pozitívne ekonomické očakávania a s nimi spojený nábor zamestnancov zo strany firiem budú mať obrovský vplyv na trh s bývaním.
Do úvahy treba vziať aj 2 osobitné faktory:
- V roku 2011 ukončia školskú dochádzku 2 ľudia. Absolventi G9 môžu začať študovať už v letnom semestri (apríl) a absolventi G8 v zimnom semestri.
- V máji sa otvoria hranice pre pracovníkov z východoeurópskych štátov EÚ. Odvtedy budú mať pri hľadaní práce voľný pohyb.
Trh s bývaním sa preto stane veľmi, veľmi napätým. Rezervy na trhu so zariadeným bývaním sa už výrazne zmenšili. Investície do prenájmu bytov v Mníchove sa preto oplatia. Nájomné bude rásť.
Kvalita:
Dbajte na kvalitu nehnuteľnosti a moderné zariadenie a vybavenie. To sa určite oplatí. Naši poradcovia pre zariaďovanie vám radi poradia. Viac...
Vnútri Mr. Lodge
Úspešný rozvoj spoločnosti za posledných 18 rokov pokračoval aj v tomto roku. Spoločnosť Mr. Lodge je najväčšou agentúrou pre dočasné bývanie v Nemecku a v roku 2010 sa jej po prvýkrát podarilo úspešne sprostredkovať približne 3 000 zariadených bytov a domov s celkovou rozlohou 150 000 m2 .
Náš tím sa rozrástol na viac ako 30 stálych zamestnancov. Našich zákazníkov podporujeme v 10 jazykoch: Nemčina, angličtina, francúzština, taliančina, španielčina, švédčina, holandčina, dánčina, maďarčina, slovinčina.
Od roku 2011 nás nájdete na 4 miestach v Mníchove:
- Barer Str. 32
- Poradňa pre prenajímateľov na DAS LUDWIG 7
- Poradenstvo pri zariaďovaní a technický servis
- Internetové oddelenie na Adalbertstr. 6 a 8
Už mnoho rokov sme členom najväčšej nemeckej úverovej agentúry CREDITREFORM a od tohto roku sme aj členom SCHUFA. Ako prenajímateľ vám ponúkame potrebnú istotu prostredníctvom overených nájomcov.
Ako člen ZEITWOHNWERK - siete kvality pre dočasné bývanie - profitujete aj z výmeny skúseností a poznatkov medzi poprednými agentúrami v najväčších nemeckých metropolách.
Trh s kancelárskymi priestormi v Mníchove - v 3. štvrťroku citeľné zlepšenie
Podľa očakávaní došlo v 3. štvrťroku 2010 k výraznému zlepšeniu objemu prenájmu. Podľa spoločnosti CB RICHARD ELLIS vzrástol počet prenajatých kancelárskych priestorov približne o 11 % a očakávania na celý rok sa teraz pohybujú okolo 600 000 m2.
Mníchov zostáva veľmi atraktívnou lokalitou a má zďaleka najnižšiu mieru nezamestnanosti zo všetkých veľkých nemeckých miest. Nezamestnanosť v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne klesla. Za november sú k dispozícii nasledujúce fakty: Miera nezamestnanosti 4,3 % (o 0,6 % nižšia ako v predchádzajúcom roku) a 52 153 osôb (v predchádzajúcom roku 58 726 osôb). Počet evidovaných voľných pracovných miest 3 824 bol o 19,5 % vyšší ako v predchádzajúcom roku (počet voľných pracovných miest: 10 376). Zdroj: Spolková agentúra práce
Úrokové sadzby hypoték v decembri 2010 - rastúce:
December 2010: V súčasnosti ešte stále môžete získať dobré podmienky, ale úrokové sadzby v porovnaní s letom citeľne vzrástli. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 29. decembra 2010 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z 50 % pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 200 000 EUR a 2 % amortizácii a slúžia len ako orientačné.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | Marec'07 | september'08 | Október'09 | november'10 |
| 5 rokov | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 rokov | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a iné)
Ďalší bulletin bude uverejnený v januári 2011.
Prajeme vám veľa šťastia, zdravia a úspechov v novom roku
S pozdravom, Norbert Verbücheln