Sytuacja na rynku mieszkań umeblowanych w listopadzie i grudniu 2010 r:
Ostatnie dwa miesiące roku rozwijały się bardzo pozytywnie. Popyt utrzymał się na wysokim poziomie nawet w listopadzie, który zazwyczaj jest najsłabszym miesiącem. Grudzień również rozwijał się korzystnie. Nadwyżka podaży na przełomie roku jest zatem stosunkowo niska, a podaż mieszkań jest o ponad 30% niższa niż w roku poprzednim.
Mieszkania z jedną sypialnią (ponad 100 wynajmów miesięcznie) i mieszkania z dwiema sypialniami również znajdowały się w centrum zainteresowania w tych miesiącach. Większe mieszkania również cieszyły się dużym popytem. Jednak podaż w tym przypadku jest również znacznie niższa.
Oczekiwania na 2011 r.
Pozytywne oczekiwania gospodarcze i związana z nimi rekrutacja przez firmy będą miały ogromny wpływ na rynek mieszkaniowy.
Należy również wziąć pod uwagę 2 szczególne czynniki:
- W 2011 r. będzie 2 absolwentów szkół. Absolwenci G9 mogą już rozpocząć studia w semestrze letnim (kwiecień), a absolwenci G8 w semestrze zimowym.
- W maju granice zostaną otwarte dla pracowników z krajów Europy Wschodniej. Od tego momentu będą oni mieli swobodę przemieszczania się w poszukiwaniu pracy.
Rynek mieszkaniowy stanie się zatem bardzo, bardzo napięty. Rezerwy na rynku mieszkań umeblowanych już znacznie się skurczyły. Inwestycje w wynajem mieszkań w Monachium będą zatem opłacalne. Czynsze wzrosną.
Jakość:
Zwracaj uwagę na jakość nieruchomości oraz nowoczesne umeblowanie i wyposażenie. To z pewnością się opłaci. Nasi konsultanci ds. umeblowania chętnie doradzą. Więcej...
Wnętrze Mr. Lodge
Pomyślny rozwój firmy w ciągu ostatnich 18 lat był kontynuowany w tym roku. Mr. Lodge jest największą agencją mieszkań tymczasowych w Niemczech i w 2010 roku po raz pierwszy z powodzeniem pośredniczyła w wynajmie około 3000 umeblowanych mieszkań i domów o łącznej powierzchni 150 000 metrów kwadratowych.
Nasz zespół rozrósł się do ponad 30 stałych pracowników. Wspieramy naszych klientów w 10 językach: Niemiecki, Angielski, Francuski, Włoski, Hiszpański, Szwedzki, Holenderski, Duński, Węgierski, Słoweński.
Od 2011 roku można nas znaleźć w 4 lokalizacjach w Monachium:
- Doradztwo dla najemców przy Barer Str. 32
- Doradztwo dla wynajmujących przy Prinz-Ludwig-Str. 7.
- Doradztwo w zakresie umeblowania i serwis techniczny
- Dział internetowy przy Adalbertstr. 6 i 8
Od wielu lat jesteśmy członkiem CREDITREFORM, największej niemieckiej agencji kredytowej, a od tego roku jesteśmy również członkiem SCHUFA. Jako wynajmujący oferujemy niezbędne bezpieczeństwo dzięki zweryfikowanym najemcom.
Jako członek ZEITWOHNWERK - sieci jakości dla tymczasowych mieszkań - korzystasz również z wymiany doświadczeń i wiedzy między wiodącymi agencjami w głównych metropoliach Niemiec.
Rynek biurowy w Monachium - zauważalna poprawa w Q3
Zgodnie z oczekiwaniami, w 3 kwartale 2010 r. nastąpiła zauważalna poprawa w wolumenie wynajmu. Według CB RICHARD ELLIS, popyt na powierzchnię biurową wzrósł o około 11%, a oczekiwania na cały rok wynoszą obecnie około 600 000 mkw.
Rynek pracy w listopadzie 2010 r.
Monachium pozostaje bardzo atrakcyjną lokalizacją i ma zdecydowanie najniższą stopę bezrobocia spośród wszystkich głównych niemieckich miast. Bezrobocie znacznie spadło w porównaniu z rokiem poprzednim. Dostępne są następujące dane za listopad: Stopa bezrobocia 4,3% (0,6% poniżej poprzedniego roku) i 52.153 osób (poprzedni rok: 58.726). Liczba zarejestrowanych wakatów wyniosła 3 824 i była o 19,5% wyższa niż w roku poprzednim (liczba wakatów: 10 376). Źródło: Federalna Agencja Pracy
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w grudniu 2010 r. - rośnie:
Grudzień 2010: Obecnie nadal można uzyskać dobre warunki, ale stopy procentowe zauważalnie wzrosły w porównaniu z latem. Oto aktualne najlepsze wartości z 29 grudnia 2010 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2% amortyzacji i mają jedynie charakter orientacyjny.
| Termin | Czerwiec'05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Wrzesień'08 | Październik'09 | Listopad'10 |
| 5 lat | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)
Następny biuletyn zostanie opublikowany w styczniu 2011 roku.
Życzymy szczęścia, zdrowia i sukcesów w Nowym Roku
Z poważaniem, Norbert Verbücheln