A situação do mercado dos apartamentos mobilados em novembro e dezembro de 2010:
Os dois últimos meses do ano registaram uma evolução muito positiva. A procura manteve-se a um nível elevado mesmo em novembro, que é normalmente o mês mais fraco. dezembro também evoluiu favoravelmente. Assim, o excesso de oferta na viragem do ano é relativamente baixo e a oferta de apartamentos é inferior em mais de 30% à do ano anterior.
Os apartamentos com um quarto (mais de 100 arrendamentos por mês) e os apartamentos com dois quartos também estiveram em destaque durante estes meses. Os apartamentos de maiores dimensões também foram muito procurados. No entanto, a oferta também é significativamente menor.
Expectativas para 2011
As expectativas económicas positivas e o recrutamento associado por parte das empresas terão um enorme impacto no mercado imobiliário.
Há ainda 2 factores especiais a considerar:
- Em 2011, haverá 2 abandonos escolares. Os licenciados do G9 já podem iniciar os seus estudos no semestre de verão (abril) e os licenciados do G8 no semestre de inverno.
- Em maio, as fronteiras serão abertas aos trabalhadores dos países da Europa de Leste. A partir dessa altura, terão liberdade de circulação quando procurarem emprego.
O mercado da habitação tornar-se-á, portanto, muito, muito apertado. As reservas no mercado da habitação mobilada já diminuíram consideravelmente. Por isso, vale a pena investir no aluguer de apartamentos em Munique. As rendas aumentarão.
Qualidade:
A qualidade do imóvel e a modernidade do mobiliário e dos acessórios são factores a ter em conta. Isto é definitivamente compensador. Os nossos consultores de mobiliário terão todo o gosto em aconselhá-lo. Mais...
Por dentro de Mr Lodge
O desenvolvimento bem sucedido da empresa nos últimos 18 anos continuou este ano. A Mr. Lodge é a maior agência de alojamento temporário na Alemanha e conseguiu, pela primeira vez em 2010, intermediar com sucesso cerca de 3.000 apartamentos e casas mobilados com um total de 150.000 metros quadrados.
A nossa equipa cresceu e conta com mais de 30 colaboradores permanentes. Apoiamos os nossos clientes em 10 línguas: alemão, inglês, francês, italiano, espanhol, sueco, holandês, dinamarquês, húngaro e esloveno.
A partir de 2011, encontrar-nos-á em 4 locais em Munique:
- Aconselhamento a inquilinos na Barer Str. 32
- Aconselhamento ao proprietário na Prinz-Ludwig-Str. 7
- Aconselhamento sobre mobiliário e serviço técnico
- Departamento de Internet na Adalbertstr. 6 e 8
Há muitos anos que somos membros da CREDITREFORM, a maior agência de crédito da Alemanha, e desde este ano somos também membros da SCHUFA. Como senhorio, oferecemos-lhe a segurança necessária através de inquilinos verificados.
Como membro da ZEITWOHNWERK - a rede de qualidade para a habitação temporária - também beneficia da troca de experiências e conhecimentos entre as agências líderes nas principais metrópoles da Alemanha.
Mercado de escritórios em Munique - melhoria notável no terceiro trimestre
Como esperado, registou-se uma melhoria notável no volume de arrendamento no 3º trimestre de 2010. De acordo com a CB RICHARD ELLIS, a ocupação de escritórios aumentou cerca de 11% e as expectativas para o ano inteiro rondam agora os 600.000 m2.
Mercado de trabalho em novembro de 2010
Munique continua a ser um local muito atrativo e tem, de longe, a taxa de desemprego mais baixa de todas as grandes cidades alemãs. O desemprego diminuiu significativamente em comparação com o ano anterior. Os seguintes dados estão disponíveis para novembro: Taxa de desemprego 4,3 % (0,6 % abaixo do ano anterior) e 52.153 pessoas (ano anterior: 58.726). Com 3.824, o número de vagas registadas foi 19,5 % superior ao do ano anterior (número de vagas: 10.376). Fonte: Agência Federal do Trabalho
Taxas de juros hipotecários em dezembro de 2010 - em alta:
dezembro de 2010: Ainda é possível obter boas condições, mas as taxas de juro subiram consideravelmente em comparação com o verão. Eis os melhores valores actuais a partir de 29 de dezembro de 2010 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200.000 euros e 2% de amortização e servem apenas de orientação.
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | março'07 | Set'08 | Out'09 | Nov'10 |
| 5 anos | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)
A próxima newsletter será publicada em janeiro de 2011.
Desejamos-vos felicidade, saúde e sucesso no Ano Novo
Vosso, Norbert Verbücheln