De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in november en december 2010:
De laatste twee maanden van het jaar ontwikkelden zich zeer positief. De vraag bleef op een hoog niveau, zelfs in november, wat gewoonlijk de zwakste maand is. December ontwikkelde zich ook gunstig. Het overaanbod rond de jaarwisseling is daarom relatief laag en het aanbod van appartementen is meer dan 30% lager dan het jaar ervoor.
Eenkamerappartementen (meer dan 100 verhuringen per maand) en tweekamerappartementen waren ook in trek tijdens deze maanden. Er was ook veel vraag naar grotere appartementen. Het aanbod is hier echter ook aanzienlijk lager.
Verwachtingen voor 2011
De positieve economische verwachtingen en de daarmee gepaard gaande aanwervingen door bedrijven zullen een enorme impact hebben op de woningmarkt.
Er zijn ook 2 speciale factoren om rekening mee te houden:
- Er zullen 2 schoolverlaters zijn in 2011. De afgestudeerden van de G9 kunnen al in het zomersemester (april) beginnen met hun studie en de afgestudeerden van de G8 in het wintersemester.
- In mei gaan de grenzen open voor werknemers uit Oost-Europese EU-landen. Vanaf dan hebben ze vrij verkeer bij het zoeken naar een baan.
De woningmarkt zal daardoor heel erg krap worden. De reserves op de markt voor gemeubileerde woningen zijn al aanzienlijk geslonken. Investeringen in het verhuren van appartementen in München zullen daarom de moeite waard zijn. De huren zullen stijgen.
Kwaliteit:
Let op de kwaliteit van de woning en de eigentijdse inrichting. Dit zal zeker lonen. Onze inrichtingsadviseurs adviseren je graag. Meer...
Binnen bij Mr. Lodge
De succesvolle bedrijfsontwikkeling van de afgelopen 18 jaar heeft zich dit jaar voortgezet. Mr. Lodge is het grootste agentschap voor tijdelijk wonen in Duitsland en was in 2010 voor het eerst in staat om met succes ongeveer 3.000 gemeubileerde flats en huizen te bemiddelen met een totaal van 150.000 vierkante meter.
Ons team is gegroeid tot meer dan 30 vaste medewerkers. We ondersteunen onze klanten in 10 talen: Duits, Engels, Frans, Italiaans, Spaans, Zweeds, Nederlands, Deens, Hongaars, Sloveens.
Vanaf 2011 vind je ons op 4 locaties in München:
- Huurdersadvies op Barer Str. 32
- Verhuurdersadvies in DAS LUDWIG-Str. 7
- Meubeladvies en technische dienst
- Internetafdeling in Adalbertstr. 6 en 8
We zijn al vele jaren lid van CREDITREFORM, het grootste kredietagentschap van Duitsland, en sinds dit jaar zijn we ook lid van SCHUFA. Als verhuurder bieden we je de nodige zekerheid door geverifieerde huurders.
Als lid van ZEITWOHNWERK - het kwaliteitsnetwerk voor tijdelijk wonen - profiteert u bovendien van de uitwisseling van ervaring en kennis tussen de toonaangevende bemiddelingsbureaus in de grote metropolen van Duitsland.
Kantorenmarkt in München - merkbare verbetering in Q3
Zoals verwacht was er een merkbare verbetering in het verhuurvolume in het 3e kwartaal van 2010. Volgens CB RICHARD ELLIS steeg de opname van kantoorruimte met ongeveer 11% en de verwachtingen voor het hele jaar liggen nu op ongeveer 600.000 m².
München blijft een zeer aantrekkelijke locatie en heeft verreweg het laagste werkloosheidspercentage van alle grote Duitse steden. De werkloosheid is aanzienlijk gedaald ten opzichte van vorig jaar. De volgende feiten zijn beschikbaar voor november: Werkloosheidspercentage 4,3% (0,6% lager dan vorig jaar) en 52.153 mensen (vorig jaar: 58.726). Het aantal geregistreerde vacatures lag met 3.824 19,5% hoger dan vorig jaar (aantal vacatures: 10.376). Bron: Federaal Arbeidsbureau
Hypotheekrente in december 2010 - stijgt:
December 2010: Je kunt nu nog steeds goede voorwaarden krijgen, maar de rentetarieven zijn merkbaar gestegen in vergelijking met de zomer. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 29 december 2010 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een 50% loan-to-value ratio met een aankoopprijs van €200.000 en 2% aflossing en zijn alleen bedoeld als richtlijn.
| Termijn | Juni '05 | Juni'06 | Maart'07 | Sep'08 | Okt'09 | Nov'10 |
| 5 jaar | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 jaar | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 jaar | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)
De volgende nieuwsbrief verschijnt in januari 2011.
Wij wensen u geluk, gezondheid en succes in het nieuwe jaar.
Hoogachtend, Norbert Verbücheln