Kasım ve Aralık 2010'da mobilyalı daireler için pazar durumu:

Yılın son iki ayı çok olumlu gelişmiştir. Genellikle en zayıf ay olan Kasım'da bile talep yüksek seviyede kalmıştır. Aralık ayı da olumlu gelişmiştir. Bu nedenle yılın başında arz fazlası nispeten düşüktür ve daire arzı bir önceki yıla göre %30'dan daha azdır.

Tek yatak odalı daireler (ayda 100'ün üzerinde kiralama) ve iki yatak odalı daireler de bu aylarda odak noktasıydı. Daha büyük daireler de yüksek talep görmüştür. Ancak, buradaki arz da önemli ölçüde daha düşüktür.

2011 Yılı Beklentileri

Olumlu ekonomik beklentiler ve buna bağlı olarak şirketlerin işe alımları konut piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.

Ayrıca göz önünde bulundurulması gereken 2 özel faktör vardır:

- 2011 yılında okulu bırakacak 2 kişi olacaktır. G9 mezunları yaz döneminde (Nisan), G8 mezunları ise kış döneminde eğitimlerine başlayabilirler.
- Mayıs ayında Doğu Avrupa AB ülkelerinden gelen işçiler için sınırlar açılacak. O andan itibaren iş ararken serbest dolaşım hakkına sahip olacaklar.

Bu nedenle konut piyasası çok ama çok daralacak. Mobilyalı konut piyasasındaki rezervler şimdiden önemli ölçüde azaldı. Bu nedenle Münih'te kiralık daire yatırımları faydalı olacaktır. Kiralar yükselecek.

Kalite:

Mülkün kalitesine ve çağdaş mobilyalara ve donanımlara dikkat edin. Bu kesinlikle karşılığını verecektir. Mobilya danışmanlarımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır. Daha fazlası...

Mr. Lodge'un İçinde

Şirketin son 18 yıldaki başarılı gelişimi bu yıl da devam etti. Mr. Lodge, Almanya'daki en büyük geçici yaşam acentesidir ve 2010 yılında ilk kez toplam 150.000 metrekarelik yaklaşık 3.000 mobilyalı daire ve eve başarıyla aracılık edebilmiştir.

Ekibimiz 30'un üzerinde daimi çalışana ulaşmıştır. Müşterilerimize 10 dilde destek veriyoruz: Almanca, İngilizce, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, İsveççe, Hollandaca, Danca, Macarca, Slovence.

2011 yılı itibariyle bizi Münih'te 4 noktada bulabilirsiniz:
- Barer Str. 32 adresinde kiracı danışmanlığı
- DAS LUDWIG 7 adresinde ev sahibi danışmanlığı
- Danışmanlık ve teknik servis sağlanması
- Adalbertstr. 6 ve 8 adresindeki internet departmanı

Almanya'nın en büyük kredi kuruluşu olan CREDITREFORM'a uzun yıllardır üyeyiz ve bu yıldan beri SCHUFA üyesiyiz. Bir ev sahibi olarak, doğrulanmış kiracılar aracılığıyla size gerekli güvenliği sunuyoruz.

Geçici yaşam için kalite ağı olan ZEITWOHNWERK'in bir üyesi olarak, Almanya'nın büyük metropollerindeki önde gelen acenteler arasındaki deneyim ve bilgi alışverişinden de faydalanırsınız.

Münih'te ofis piyasası - 3. çeyrekte gözle görülür iyileşme

Beklendiği gibi, 2010'un 3. çeyreğinde kiralama hacminde gözle görülür bir iyileşme yaşandı. CB RICHARD ELLIS'e göre, ofis alanı kullanımı yaklaşık %11 arttı ve yılın tamamı için beklentiler 600.000 metrekare civarında.

Kasım 2010'da işgücü piyasası

Münih çok cazip bir yer olmaya devam etmektedir ve tüm büyük Alman şehirleri arasında açık ara en düşük işsizlik oranına sahiptir. İşsizlik oranı bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde düşmüştür. Kasım ayı için aşağıdaki veriler mevcuttur: İşsizlik oranı %4,3 (bir önceki yılın %0,6 altında) ve 52.153 kişi (bir önceki yıl: 58.726). Kayıtlı boş pozisyon sayısı 3.824 ile bir önceki yıla göre (boş pozisyon sayısı: 10.376) %19,5 daha yüksektir. Kaynak: Federal Çalışma Ajansı

Aralık 2010'da ipotek faiz oranları - yükseliyor:

Aralık 2010: Şu anda hala iyi koşullar elde edebilirsiniz, ancak faiz oranları yaza kıyasla belirgin bir şekilde yükseldi. İşte 29 Aralık 2010 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve yalnızca bir rehber niteliğindedir.

Dönem	Haziran '05	Haziran'06	Mart'07	Eylül'08	Ekim'09	Kasım'10
5 yıl	2,91%	4,02%	4,07%	4,85%	3,15%	2,97%
10 yıl	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	3,79 %	3,72 %
15 yıl	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,25 %	4,18 %

(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de ve diğerleri)

Bir sonraki bülten Ocak 2011'de yayınlanacaktır.
Yeni yılda mutluluk, sağlık ve başarılar dileriz

Saygılarımla, Norbert Verbücheln