2010년 11월과 12월의 가구가 비치된 아파트 시장 상황:
올해의 마지막 두 달은 매우 긍정적으로 발전했습니다. 일반적으로 가장 약한 달인 11월에도 수요가 높은 수준을 유지했습니다. 12월도 호조를 보였습니다. 따라서 연말의 초과 공급은 상대적으로 낮았으며 아파트 공급은 전년 대비 30% 이상 감소했습니다.
원베드룸 아파트(월 100건 이상 임대)와 투베드룸 아파트도 이 달에 집중적으로 임대되었습니다. 대형 아파트의 수요도 높았습니다. 하지만 이 역시 공급량이 현저히 적었습니다.
2011년 전망
긍정적인 경제 기대감과 이에 따른 기업들의 채용은 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.
또한 고려해야 할 두 가지 특별한 요인이 있습니다:
- 2011년에는 2번의 학교 졸업생이 있습니다. G9 졸업생들은 이미 여름 학기(4월)에, G8 졸업생들은 겨울 학기에 학업을 시작할 수 있습니다.
- 5월에는 동유럽 EU 국가 출신 근로자를 위해 국경이 개방됩니다. 그때부터 그들은 일자리를 찾을 때 자유롭게 이동할 수 있게 됩니다.
따라서 주택 시장은 매우 타이트해질 것입니다. 가구가 비치된 주택 시장의 재고는 이미 상당히 줄어든 상태입니다. 따라서 뮌헨에서 아파트를 임대하는 투자는 가치가 있을 것입니다. 임대료가 상승할 것입니다.
품질:
숙소의 품질과 현대적인 가구 및 설비에 주목하세요. 이는 분명 좋은 결과를 가져올 것입니다. 가구 컨설턴트가 기꺼이 조언해 드릴 것입니다. 더 보기...
미스터 로지 내부
지난 18년간의 성공적인 회사 발전은 올해도 계속되었습니다. Mr Lodge는 독일에서 가장 큰 임시 거주 기관으로, 2010년에 처음으로 총 15만 평방미터에 달하는 약 3,000개의 가구가 비치된 아파트와 주택을 성공적으로 중개할 수 있었습니다.
우리 팀은 30명 이상의 정규직 직원으로 성장했습니다. 당사는 10개 언어로 고객을 지원합니다: 독일어, 영어, 프랑스어, 이탈리아어, 스페인어, 스웨덴어, 네덜란드어, 덴마크어, 헝가리어, 슬로베니아어.
2011년 현재 뮌헨의 4개 지점에서 만나보실 수 있습니다:
- Barer Str. 32에서 세입자 상담
- 7의 임대인 상담: DAS LUDWIG-Str.
- 가구 상담 및 기술 서비스
- 6과 8의 인터넷 부서
우리는 수년 동안 독일 최대 신용 기관인 신용 개혁의 회원이었으며 올해부터 SCHUFA의 회원이기도 합니다. 임대인으로서 검증된 임차인을 통해 필요한 보증을 제공합니다.
또한 임시 거주를 위한 양질의 네트워크인 ZEITWOHNWERK의 회원으로서 독일 주요 대도시의 주요 기관 간의 경험과 지식을 교환할 수 있는 혜택을 누릴 수 있습니다.
뮌헨의 오피스 시장 - 3분기 눈에 띄는 개선세
예상대로 2010년 3분기에는 임대 물량이 눈에 띄게 개선되었습니다. CB RICHARD ELLIS에 따르면, 오피스 공간 점유율은 약 11% 증가했으며 올해 전체적으로는 약 60만 평방미터에 달할 것으로 예상됩니다.
뮌헨은 여전히 매우 매력적인 도시이며 독일의 주요 도시 중 실업률이 가장 낮습니다. 실업률은 전년도에 비해 크게 감소했습니다. 11월 통계는 다음과 같습니다: 실업률 4.3%(전년 대비 0.6% 하락), 실업자 수 52,153명(전년: 58,726명). 등록된 공석 수는 3,824개로 전년 대비 19.5% 증가했습니다(공석 수: 10,376개). 출처: 연방 노동청
2010년 12월 모기지 금리 - 상승세:
2010년 12월: 지금도 여전히 좋은 조건의 모기지를 구할 수 있지만 여름에 비해 이자율이 눈에 띄게 상승했습니다. 다음은 2010년 12월 29일 현재 최고 이자율입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €200,000, 2% 할부 상환에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로만 제공됩니다.
| 기간 | 6월 '05 | 6월'06 | 3월'07 | Sep'08 | Oct'09 | Nov'10 |
| 5년 | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10년 | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15년 | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de 및 기타)
다음 뉴스레터는 2011년 1월에 발행될 예정입니다.
새해의 행복과 건강, 성공을 기원합니다.
노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)