A bútorozott lakások piaci helyzete 2010 novemberében és decemberében:
Az év utolsó két hónapja nagyon kedvezően alakult. A kereslet még novemberben is magas szinten maradt, ami általában a leggyengébb hónap. A december szintén kedvezően alakult. Az évfordulón tehát viszonylag alacsony a túlkínálat, és a lakáskínálat több mint 30%-kal alacsonyabb, mint az előző évben.
Az egyszobás lakások (jóval több mint 100 bérbeadás havonta) és a kétszobás lakások szintén a figyelem középpontjában álltak ezekben a hónapokban. A nagyobb lakások iránt is nagy volt a kereslet. A kínálat azonban itt is jelentősen alacsonyabb.
Várakozások 2011-re
A pozitív gazdasági várakozások és a vállalatok ezzel kapcsolatos munkaerő-felvételei nagymértékben kihatnak a lakáspiacra.
Emellett 2 különleges tényezőt is figyelembe kell venni:
- A 2011-es évben 2 iskolaelhagyó lesz. A G9-es érettségizők már a nyári félévben (áprilisban), a G8-as érettségizők pedig a téli félévben kezdhetik meg tanulmányaikat.
- Májusban megnyílnak a határok a kelet-európai EU-államokból érkező munkavállalók előtt. Ettől kezdve szabad mozgásuk lesz a munkakeresés során.
A lakáspiac ezért nagyon-nagyon szűkössé válik. A bútorozott lakások piacán a tartalékok már most is jelentősen megcsappantak. A müncheni lakáskiadásba való befektetés tehát megéri majd. A bérleti díjak emelkedni fognak.
Minőség:
Figyeljen az ingatlan minőségére és a korszerű berendezésre és felszerelésre. Ez mindenképpen kifizetődő lesz. Lakberendezési tanácsadóink szívesen adnak Önnek tanácsot. Bővebben...
Mr. Lodge belseje
Az elmúlt 18 év sikeres cégfejlődése idén is folytatódott. A Mr Lodge a legnagyobb ideiglenes lakhatási ügynökség Németországban, és 2010-ben első alkalommal mintegy 3000 bútorozott lakást és házat tudott sikeresen közvetíteni, összesen 150 000 négyzetméteren.
Csapatunk több mint 30 állandó alkalmazottra nőtt. Ügyfeleinket 10 nyelven támogatjuk: Német, angol, francia, olasz, spanyol, svéd, holland, holland, dán, magyar, szlovén, olasz, spanyol és szlovén nyelven.
2011-től 4 müncheni telephelyen talál minket:
- Bérlői tanácsadás a Barer Str. 32-ben.
- Bérbeadói tanácsadás a DAS LUDWIG 7. szám alatt.
- Lakberendezési tanácsadás és műszaki szolgáltatás
- Internetes részleg az Adalbertstr. 6 és 8 szám alatt.
Évek óta tagja vagyunk a CREDITREFORM-nak, Németország legnagyobb hitelügynökségének, és ez év óta a SCHUFA tagja is vagyunk. Bérbeadóként ellenőrzött bérlők révén nyújtjuk Önnek a szükséges biztonságot.
A ZEITWOHNWERK - az ideiglenes lakhatás minőségi hálózata - tagjaként Ön is részesül a Németország nagyvárosainak vezető irodái közötti tapasztalat- és tudáscseréből.
Irodapiac Münchenben - érezhető javulás a harmadik negyedévben
A várakozásoknak megfelelően 2010 3. negyedévében érezhető javulás volt tapasztalható a bérbeadási volumenben. A CB RICHARD ELLIS szerint az irodaterületek bérbeadása mintegy 11%-kal nőtt, és az év egészére vonatkozó várakozások most 600 000 négyzetméter körül mozognak.
Munkaerőpiac 2010 novemberében
München továbbra is nagyon vonzó helyszín, és a német nagyvárosok közül messze a legalacsonyabb munkanélküliségi rátával rendelkezik. A munkanélküliség jelentősen csökkent az előző évhez képest. Novemberre vonatkozóan a következő tények állnak rendelkezésre: Munkanélküliségi ráta 4,3 % (0,6 %-kal alacsonyabb az előző évinél) és 52.153 fő (előző év: 58.726 fő). A nyilvántartott üres álláshelyek száma 3824 volt, ami 19,5 %-kal magasabb, mint egy évvel korábban (üres álláshelyek száma: 10 376). Forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség
Jelzáloghitelkamatok 2010 decemberében - emelkedés:
2010 decembere: Most még mindig jó kondíciókat lehet kapni, de a kamatok a nyárhoz képest érezhetően emelkedtek. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2010. december 29-től (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 € vételár és 2%-os törlesztés mellett, és csak tájékoztató jellegűek.
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | Szeptember'08 | Október 09 | november 10. |
| 5 év | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 év | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de és mások)
A következő hírlevél 2011 januárjában jelenik meg.
Boldogságot, egészséget és sikereket kívánunk az új évben.
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln