Markedssituationen for møblerede lejligheder i november og december 2010:

Årets sidste to måneder udviklede sig meget positivt. Efterspørgslen forblev på et højt niveau selv i november, som normalt er den svageste måned. December udviklede sig også positivt. Overudbuddet ved årsskiftet er derfor relativt lavt, og udbuddet af lejligheder er mere end 30 % lavere end året før.

Lejligheder med et soveværelse (langt over 100 udlejninger pr. måned) og lejligheder med to soveværelser var også i fokus i disse måneder. Større lejligheder var også meget efterspurgte. Udbuddet her er dog også betydeligt lavere.

Forventninger til 2011

De positive økonomiske forventninger og virksomhedernes dermed forbundne ansættelser vil have en massiv indflydelse på boligmarkedet.

Der er også 2 særlige faktorer at tage hensyn til:

- Der vil være 2 afgangselever i 2011. G9-kandidaterne kan allerede starte deres studier i sommersemesteret (april) og G8-kandidaterne i vintersemesteret.
- I maj åbnes grænserne for arbejdere fra de østeuropæiske EU-lande. Fra da af vil de have fri bevægelighed, når de søger job.

Boligmarkedet vil derfor blive meget, meget stramt. Reserverne på markedet for møblerede boliger er allerede svundet betydeligt ind. Det vil derfor kunne betale sig at investere i udlejningslejligheder i München. Huslejerne vil stige.

Kvalitet:

Hold øje med ejendommens kvalitet og moderne møbler og inventar. Det vil helt sikkert betale sig. Vores indretningskonsulenter rådgiver dig gerne. Mere om det...

Inde i Mr. Lodge

Den succesfulde virksomhedsudvikling gennem de sidste 18 år fortsatte i år. Mr. Lodge er det største bureau for midlertidige boliger i Tyskland og kunne i 2010 for første gang med succes formidle omkring 3.000 møblerede lejligheder og huse med i alt 150.000 kvadratmeter.

Vores team er vokset til over 30 faste medarbejdere. Vi støtter vores kunder på 10 sprog: Tysk, engelsk, fransk, italiensk, spansk, svensk, hollandsk, dansk, ungarsk og slovensk.

Fra 2011 kan du finde os på 4 steder i München:
- Lejerrådgivning på Barer Str. 32
- Udlejerrådgivning på Prinz-Ludwig-Str. 7
- Indretningsrådgivning og teknisk service
- Internetafdeling på Adalbertstr. 6 og 8

Vi har været medlem af CREDITREFORM, Tysklands største kreditbureau, i mange år og har også været medlem af SCHUFA siden i år. Som udlejer tilbyder vi dig den nødvendige sikkerhed gennem verificerede lejere.

Som medlem af ZEITWOHNWERK - kvalitetsnetværket for midlertidigt ophold - nyder du også godt af udvekslingen af erfaringer og viden mellem de førende bureauer i Tysklands største metropoler.

Kontormarkedet i München - mærkbar forbedring i 3. kvartal

Som forventet var der en mærkbar forbedring i udlejningsvolumen i 3. kvartal 2010. Ifølge CB RICHARD ELLIS steg udlejningen af kontorlokaler med ca. 11 %, og forventningerne til hele året ligger nu på ca. 600.000 m2.

Arbejdsmarkedet i november 2010

München er fortsat en meget attraktiv beliggenhed og har langt den laveste arbejdsløshed af alle tyske storbyer. Arbejdsløsheden faldt markant i forhold til året før. Følgende fakta er tilgængelige for november: Arbejdsløshedsprocent 4,3 % (0,6 % under året før) og 52.153 personer (året før: 58.726). Antallet af registrerede ledige stillinger var med 3.824 19,5 % højere end året før (antal ledige stillinger: 10.376). Kilde: Det føderale arbejdsagentur

Realkreditrenter i december 2010 - stigende:

December 2010: Du kan stadig få gode betingelser nu, men renterne er steget mærkbart i forhold til sommeren. Her er de aktuelt bedste værdier fra 29. december 2010 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % afdrag og er kun vejledende.

Løbetid	Juni '05	Juni'06	March'07	Sep'08	Oct'09	Nov'10
5 år	2,91%	4,02%	4,07%	4,85%	3,15%	2,97%
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	3,79 %	3,72 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,25 %	4,18 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)

Næste nyhedsbrev udkommer i januar 2011.
Vi ønsker dig lykke, sundhed og succes i det nye år.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln