Situace na trhu se zařízenými byty v listopadu a prosinci 2010:

Poslední dva měsíce roku se vyvíjely velmi pozitivně. Poptávka zůstala na vysoké úrovni i v listopadu, který je obvykle nejslabším měsícem. Také prosinec se vyvíjel příznivě. Převis nabídky na přelomu roku je tedy relativně nízký a nabídka bytů je o více než 30 % nižší než v předchozím roce.

V těchto měsících byly v centru pozornosti také byty s jednou ložnicí (výrazně přes 100 pronájmů měsíčně) a byty se dvěma ložnicemi. Velká poptávka byla i po větších bytech. I zde je však nabídka výrazně nižší.

Očekávání pro rok 2011

Pozitivní ekonomická očekávání a s nimi spojený nábor zaměstnanců ze strany firem budou mít masivní dopad na trh s bydlením.

V úvahu je třeba vzít také 2 zvláštní faktory:

- V roce 2011 budou 2 absolventi škol. Absolventi G9 mohou začít studovat již v letním semestru (duben) a absolventi G8 v zimním semestru.
- V květnu se otevřou hranice pro pracovníky z východoevropských států EU. Od té doby budou mít při hledání práce volný pohyb.

Na trhu s bydlením proto bude velmi, velmi těsno. Rezervy na trhu se zařízeným bydlením se již značně zmenšily. Investice do pronájmu bytů v Mnichově se proto vyplatí. Nájemné poroste.

Kvalita:

Dbejte na kvalitu nemovitosti a moderní vybavení a zařízení. To se rozhodně vyplatí. Naši poradci pro vybavení vám rádi poradí. Více...

Uvnitř Mr. Lodge

Úspěšný rozvoj společnosti za posledních 18 let pokračoval i v letošním roce. Společnost Mr. Lodge je největší agenturou pro dočasné bydlení v Německu a v roce 2010 se jí poprvé podařilo úspěšně zprostředkovat přibližně 3 000 zařízených bytů a domů o celkové rozloze 150 000 m2.

Náš tým se rozrostl na více než 30 stálých zaměstnanců. Své zákazníky podporujeme v 10 jazycích: Německy, anglicky, francouzsky, italsky, španělsky, švédsky, nizozemsky, dánsky, maďarsky, slovinsky.

Od roku 2011 nás najdete na 4 místech v Mnichově:
- Barer Str. 32.
- poradna pro pronajímatele na adrese DAS LUDWIG 7
- Poradenství při zařizování a technický servis
- Internetové oddělení na adrese Adalbertstr. 6 a 8

Již řadu let jsme členem největší německé úvěrové agentury CREDITREFORM a od letošního roku jsme také členem SCHUFA. Jako pronajímatel vám nabízíme potřebnou jistotu prostřednictvím prověřených nájemníků.

Jako člen ZEITWOHNWERK - sítě kvality pro dočasné bydlení - můžete také těžit z výměny zkušeností a znalostí mezi předními agenturami ve velkých německých metropolích.

Trh s kancelářskými prostory v Mnichově - ve 3. čtvrtletí znatelné zlepšení

Podle očekávání došlo ve 3. čtvrtletí 2010 k znatelnému zlepšení objemu pronájmů. Podle společnosti CB RICHARD ELLIS vzrostl nájem kancelářských prostor přibližně o 11 % a očekávání pro celý rok se nyní pohybují kolem 600 000 m2.

Trh práce v listopadu 2010

Mnichov zůstává velmi atraktivní lokalitou a má zdaleka nejnižší míru nezaměstnanosti ze všech velkých německých měst. Nezaměstnanost se oproti předchozímu roku výrazně snížila. Za listopad jsou k dispozici následující fakta: Míra nezaměstnanosti 4,3 % (o 0,6 % nižší než v předchozím roce) a 52 153 osob (v předchozím roce 58 726 osob). Počet registrovaných volných pracovních míst byl s 3 824 osobami o 19,5 % vyšší než v předchozím roce (počet volných míst: 10 376). Zdroj: Spolková agentura práce

Úrokové sazby hypoték v prosinci 2010 - rostoucí:

Prosinec 2010: I nyní můžete získat dobré podmínky, ale úrokové sazby oproti létu znatelně vzrostly. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 29. prosince 2010 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou pouze orientační.

Termín	Červen '05	Červen'06	Březen'07	Září'08	Říjen'09	listopad'10
5 let	2,91%	4,02%	4,07%	4,85%	3,15%	2,97%
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	3,79 %	3,72 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,25 %	4,18 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a další)

Příští zpravodaj bude zveřejněn v lednu 2011.
Přejeme vám hodně štěstí, zdraví a úspěchů v novém roce.

S pozdravem, Norbert Verbücheln