Ситуація на ринку мебльованих квартир у листопаді та грудні 2010 року:
Останні два місяці року розвивалися дуже позитивно. Попит залишався на високому рівні навіть у листопаді, який зазвичай є найслабшим місяцем. Грудень також розвивався сприятливо. Таким чином, надлишкова пропозиція на кінець року є відносно низькою, а пропозиція квартир більш ніж на 30% нижча, ніж у попередньому році.
Однокімнатні квартири (понад 100 оренд на місяць) і двокімнатні також були у фокусі уваги протягом цих місяців. Квартири більшої площі також користувалися високим попитом. Однак пропозиція тут також значно нижча.
Очікування на 2011 рік
Позитивні економічні очікування та пов'язане з ними розширення штату компаній матимуть значний вплив на ринок житла.
Є також 2 особливі фактори, які слід враховувати:
- У 2011 році буде 2 випуски школярів. Випускники країн G9 вже можуть розпочати навчання в літньому семестрі (квітень), а випускники країн G8 - в зимовому семестрі.
- У травні кордони відкриються для працівників зі східноєвропейських країн ЄС. Відтепер вони матимуть свободу пересування в пошуках роботи.
Таким чином, ринок житла стане дуже і дуже напруженим. Резерви на ринку мебльованого житла вже значно зменшилися. Тому інвестиції в оренду квартир у Мюнхені будуть виправданими. Орендна плата зросте.
Якість:
Слідкуйте за якістю нерухомості та сучасними меблями та обладнанням. Це обов'язково окупиться. Наші консультанти з меблювання будуть раді проконсультувати вас. Більше...
Всередині Mr. Lodge
Успішний розвиток компанії протягом останніх 18 років продовжився і в цьому році. Mr. Lodge є найбільшою агенцією з тимчасового проживання в Німеччині, яка в 2010 році вперше змогла успішно здати в оренду близько 3 000 мебльованих квартир і будинків загальною площею 150 000 квадратних метрів.
Наша команда зросла до більш ніж 30 постійних співробітників. Ми підтримуємо наших клієнтів 10 мовами: Німецькою, англійською, французькою, італійською, іспанською, шведською, голландською, датською, угорською, словенською.
Станом на 2011 рік ми маємо 4 офіси в Мюнхені:
- Консультація для орендарів за адресою Barer Str. 32
- Консультація для орендодавців за адресою: DAS LUDWIG 7
- Консультації з питань меблювання та технічного обслуговування
- Інтернет-відділ на Адальбертштрассе, 6 та 8
Протягом багатьох років ми є членом CREDITREFORM, найбільшого кредитного агентства Німеччини, а з цього року також є членом SCHUFA. Як орендодавець, ми пропонуємо вам необхідну безпеку завдяки перевіреним орендарям.
Як член ZEITWOHNWERK - якісної мережі для тимчасового проживання - ви також отримуєте вигоду від обміну досвідом та знаннями між провідними агентствами в найбільших мегаполісах Німеччини.
Ринок офісної нерухомості в Мюнхені - помітне покращення в 3 кварталі
Як і очікувалося, у 3-му кварталі 2010 року спостерігалося помітне покращення обсягів здачі в оренду офісних приміщень. Згідно з даними CB RICHARD ELLIS, рівень зайнятості офісних приміщень зріс приблизно на 11%, а очікування на рік в цілому складають близько 600 000 кв.м.
Ринок праці в листопаді 2010 року
Мюнхен залишається дуже привабливим містом і має найнижчий рівень безробіття серед усіх великих німецьких міст. Рівень безробіття значно знизився порівняно з попереднім роком. Нижче наведені дані за листопад: Рівень безробіття 4,3 % (на 0,6 % нижче, ніж у минулому році) і 52 153 особи (у минулому році: 58 726). Кількість зареєстрованих вакансій склала 3 824, що на 19,5 % більше, ніж торік (кількість вакансій: 10 376). Джерело: Федеральне агентство з питань праці
Іпотечні відсоткові ставки в грудні 2010 року - зростають:
Грудень 2010: Ви все ще можете отримати хороші умови зараз, але відсоткові ставки помітно зросли порівняно з літом. Нижче наведені поточні найкращі значення від 29 грудня 2010 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені значення базуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і слугують лише орієнтовними.
| Термін | червень '05 | Червень'06 | Березень'07 | Вересень '08 | Жовтень'09 | Листопад'10 |
| 5 років | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de та інші)
Наступний інформаційний бюлетень буде опублікований у січні 2011 року.
Бажаємо Вам щастя, здоров'я та успіхів у Новому році
З повагою, Норберт Вербюхельн