Пазарната ситуация на обзаведени апартаменти през ноември и декември 2010 г:

Последните два месеца на годината се развиха много положително. Търсенето остана на високо ниво дори през ноември, който обикновено е най-слабият месец. Декември също се развива благоприятно. Поради това свръхпредлагането в края на годината е сравнително слабо и предлагането на апартаменти е с над 30 % по-малко, отколкото през предходната година.

През тези месеци във фокуса на вниманието бяха и апартаментите с една спалня (над 100 наема на месец) и апартаментите с две спални. По-големите апартаменти също се радваха на голямо търсене. Въпреки това предлагането и тук е значително по-ниско.

Очаквания за 2011 г.

Положителните икономически очаквания и свързаното с тях набиране на персонал от страна на компаниите ще окажат огромно влияние върху пазара на жилища.

Има и 2 специални фактора, които трябва да се вземат предвид:

- През 2011 г. ще напуснат училище 2 души. Завършващите G9 вече могат да започнат обучението си през летния семестър (април), а завършващите G8 - през зимния семестър.
- През май границите ще се отворят за работници от източноевропейските държави от ЕС. От този момент нататък те ще имат свобода на движение при търсене на работа.

Поради това пазарът на жилища ще стане много, много свит. Резервите на пазара на обзаведени жилища вече са намалели значително. Затова инвестициите в отдаване на апартаменти под наем в Мюнхен ще бъдат целесъобразни. Наемите ще се повишат.

Качество:

Обърнете внимание на качеството на имота и на съвременното обзавеждане и оборудване. Това определено ще се отплати. Нашите консултанти по обзавеждането с удоволствие ще ви посъветват. Още...

Отвътре Mr. Lodge

Успешното развитие на компанията през последните 18 години продължи и през тази година. Mr. Lodge е най-голямата агенция за временно настаняване в Германия и за първи път през 2010 г. успя да посредничи успешно за около 3000 обзаведени апартамента и къщи с обща площ 150 000 кв. м.

Екипът ни се разрасна до над 30 постоянни служители. Обслужваме клиентите си на 10 езика: Немски, английски, френски, италиански, испански, шведски, холандски, датски, унгарски, словенски.

От 2011 г. ще ни намерите на 4 места в Мюнхен:
- Консултации за наематели на адрес Barer Str. 32
- Консултации за наемодатели на адрес DAS LUDWIG 7
- Консултации за обзавеждане и технически услуги
- Интернет отдел на адрес Adalbertstr. 6 и 8

От дълги години сме членове на CREDITREFORM, най-голямата кредитна агенция в Германия, а от тази година сме и членове на SCHUFA. Като наемодател ние ви предлагаме необходимата сигурност чрез проверени наематели.

Като член на ZEITWOHNWERK - мрежата за качество на временното настаняване - вие също така се възползвате от обмена на опит и знания между водещите агенции в големите метрополии на Германия.

Пазарът на офиси в Мюнхен - забележимо подобрение през третото тримесечие

Както се очакваше, през третото тримесечие на 2010 г. се наблюдаваше забележимо подобрение в обема на наемите. По данни на CB RICHARD ELLIS усвояването на офис площи се е увеличило с около 11 %, а очакванията за цялата година вече са за около 600 000 кв. м.

Пазар на труда през ноември 2010 г.

Мюнхен остава много привлекателно място и има най-ниското ниво на безработица сред всички големи германски градове. Безработицата спадна значително в сравнение с предходната година. За ноември са налични следните факти: Равнището на безработица е 4,3 % (с 0,6 % по-ниско от предходната година) и 52 153 души (предходната година: 58 726). Броят на регистрираните свободни работни места, възлизащ на 3 824, е с 19,5 % по-висок в сравнение с предходната година (брой свободни работни места: 10 376). Източник: Федерална агенция по труда

Лихвени проценти по ипотечните кредити през декември 2010 г. - покачване:

Декември 2010 г.: Сега все още можете да получите добри условия, но лихвените проценти се повишиха чувствително в сравнение с лятото. Ето кои са най-добрите стойности в момента от 29 декември 2010 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена 200 000 евро и амортизация 2 % и имат само ориентировъчен характер.

Срок	Юни '05	Юни'06	Март'07	Септември'08	Октомври'09	ноември'10
5 години	2,91%	4,02%	4,07%	4,85%	3,15%	2,97%
10 години	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	3,79 %	3,72 %
15 години	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,25 %	4,18 %

(Източник: Interhyp - www. interhyp.de и други)

Следващият бюлетин ще бъде публикуван през януари 2011 г.
Пожелаваме ви щастие, здраве и успех през новата година

С уважение, Норберт Вербюхелн