Marknadsläget för möblerade lägenheter i november och december 2010:
Årets två sista månader utvecklades mycket positivt. Efterfrågan låg kvar på en hög nivå även i november, som vanligtvis är den svagaste månaden. Även december utvecklades gynnsamt. Överutbudet vid årsskiftet är därför relativt lågt och utbudet av lägenheter är mer än 30% lägre än föregående år.
Lägenheter med ett sovrum (långt över 100 uthyrningar per månad) och lägenheter med två sovrum var också i fokus under dessa månader. Större lägenheter var också mycket efterfrågade. Utbudet här är dock också betydligt lägre.
Förväntningar för 2011
De positiva ekonomiska förväntningarna och de därmed sammanhängande rekryteringarna från företagen kommer att ha en enorm inverkan på bostadsmarknaden.
Det finns också 2 speciella faktorer att ta hänsyn till:
- Det kommer att finnas 2 avgångselever under 2011. G9-avgångseleverna kan påbörja sina studier redan under sommarterminen (april) och G8-avgångseleverna under vinterterminen.
- I maj öppnas gränserna för arbetstagare från de östeuropeiska EU-länderna. Från och med då kommer de att ha fri rörlighet när de söker jobb.
Bostadsmarknaden kommer därför att bli mycket, mycket stram. Reserverna på marknaden för möblerade bostäder har redan minskat avsevärt. Det kommer därför att löna sig att investera i uthyrningslägenheter i München. Hyrorna kommer att stiga.
Kvaliteten är hög:
Håll ett öga på fastighetens kvalitet och modern inredning och utrustning. Detta kommer definitivt att löna sig. Våra inredningskonsulter ger dig gärna råd. Mer om detta...
Insidan av Mr. Lodge
Den framgångsrika företagsutvecklingen under de senaste 18 åren fortsatte i år. Mr. Lodge är den största förmedlaren av tillfälliga bostäder i Tyskland och kunde under 2010 för första gången framgångsrikt förmedla cirka 3.000 möblerade lägenheter och hus på totalt 150.000 kvadratmeter.
Vårt team har vuxit till över 30 fast anställda. Vi stöder våra kunder på 10 språk: Tyska, engelska, franska, italienska, spanska, svenska, nederländska, danska, ungerska, slovenska.
Från och med 2011 finns vi på 4 platser i München:
- Hyresgästrådgivning på Barer Str. 32
- Rådgivning till hyresvärdar på Prinz-Ludwig-Str. 7
- Inredningsrådgivning och teknisk service
- Internetavdelning på Adalbertstr. 6 och 8
Vi är sedan många år tillbaka medlem i CREDITREFORM, Tysklands största kreditupplysningsföretag, och sedan i år även medlem i SCHUFA. Som hyresvärd erbjuder vi dig den nödvändiga säkerheten genom verifierade hyresgäster.
Som medlem i ZEITWOHNWERK - kvalitetsnätverket för tillfälligt boende - drar du också nytta av utbytet av erfarenhet och kunskap mellan de ledande byråerna i Tysklands största metropoler.
Kontorsmarknaden i München - märkbar förbättring under Q3
Som väntat skedde en märkbar förbättring av uthyrningsvolymen under det 3:e kvartalet 2010. Enligt CB RICHARD ELLIS ökade uthyrningen av kontorsytor med cirka 11% och förväntningarna för helåret ligger nu på cirka 600.000 kvm.
Arbetsmarknaden i november 2010
München är fortfarande en mycket attraktiv ort och har den klart lägsta arbetslösheten av alla tyska storstäder. Arbetslösheten sjönk betydligt jämfört med föregående år. Följande fakta är tillgängliga för november: Arbetslöshet 4,3 % (0,6 % lägre än föregående år) och 52.153 personer (föregående år: 58.726). Antalet registrerade lediga platser var 3.824, vilket var 19,5% högre än föregående år (antal lediga platser: 10.376). Källa: Federala arbetsförmedlingen
Bolåneräntorna i december 2010 - stigande:
December 2010: Det går fortfarande att få bra villkor nu, men räntorna har stigit märkbart jämfört med i somras. Här är de bästa värdena just nu från den 29 december 2010 (effektiv ränta). Värdena är baserade på 50 % belåningsgrad med en köpeskilling på 200 000 euro och 2 % amortering och är endast vägledande.
| Löptid | juni '05 | juni'06 | mars'07 | september 08 | Okt 09 | november 10 |
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,85% | 3,15% | 2,97% |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 3,79 % | 3,72 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,25 % | 4,18 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de m.fl.)
Nästa nyhetsbrev kommer ut i januari 2011.
Vi önskar er lycka, hälsa och framgång under det nya året
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln