Situácia na trhu so zariadenými bytmi v januári 2011: +18 %
Rast pokračuje v nezmenšenej miere a je odrazom priaznivej hospodárskej situácie. V januári sa nám opäť podarilo dosiahnuť vynikajúce čísla sprostredkovania.
> 150 x zariadené 1-izbové byty
> 100 x zariadených 2-izbových bytov
> 50 x zariadených 3-izbových bytov
Tento mesiac Mr. Lodge úspešne sprostredkoval 4 zariadené domy.
Týmto spôsobom uľahčujeme firmám organizovanie projektov pre mnohých ich zamestnancov. Dôsledkom silného dopytu je dramaticky klesajúca ponuka bytov. Tento trend sa bude v priebehu tohto roka naďalej zintenzívňovať. V týchto mesiacoch sme sa opäť zamerali na 1-izbové byty (viac ako 150 prenájmov mesačne) a 2-izbové byty. Veľmi dobrý dopyt bol aj po väčších bytoch. Aj tu je však ponuka prechodných prenájmov výrazne nižšia.
Nehnuteľnosti na predaj
Kto chce kúpiť nehnuteľnosť vo vyhľadávaných lokalitách v centre mesta, musí teraz nielen siahnuť hlboko do vrecka, ale aj ponuka malých bytov je prakticky nulová. Najmä trh s jednoizbovými bytmi je prakticky prázdny. Príklad: Za kúpnu cenu do 150 000 EUR boli 8. februára 2011 na Immoscout ponúkané 4 byty v Maxvorstadte a 10 bytov v Schwabingu. Pri rozpočte do 200 000 EUR je možné viac: Maxvorstadt 9 ponúk a Schwabing 27 ponúk. Každý, kto sa vyzná, vie, že v Maxvorstadte a Schwabingu sú aj zlé lokality. Navyše z 36 ponúkaných nehnuteľností v Maxvorstadte a Schwabingu je len 15 neprenajatých alebo voľných.
Kancelársky trh v Mníchove - prehľad
Bankový dom Ellwanger & Geiger Real Estate vo svojej správe o trhu s kancelárskymi priestormi v rokoch 2010/2011 odhaduje, že v roku 2010 sa využije 590 000 m² a v roku 2011 očakáva nárast na viac ako 600 000 m². Uvedené čiastkové oblasti sú zaujímavé:
Zentrum: 68 100
Zentrum Nord: 20 500
Zentrum Východ: 55 700
Zentrum Juh: 49 300
Zentrum Západ: 91 800
Sever mesta: 44 200
Mesto Východ: 35 400
Mesto Juh: 18 700
Mesto Západ: 63 300
Okolie: 143 000
Zdroj: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Pokiaľ ide o prenájom zariadených bytov, z údajov pre Mníchov Západ (Zentrum Západ a Mesto Západ: 155 100 m²) vyplýva výrazný nárast dopytu po zariadených bytoch v tejto časti mesta.
Zentrum ako celok (približne po Mittlerer Ring) predstavuje takmer polovicu celkovej prenajatej kancelárskej plochy a je rozhodujúce aj pre nájom zariadených bytov.
Trh práce v januári 2011
Sezónne vplyvy a nezvyčajne tuhá zima sa podpísali aj na mníchovskom trhu práce.
Fakty: Miera nezamestnanosti vzrástla z decembrových 4,3 % na 4,8 % v januári 2011 (o 0,6 % menej ako v predchádzajúcom roku) a týkala sa 58 322 osôb (v predchádzajúcom roku: 64 806). Počet evidovaných voľných pracovných miest bol s 2 765 vyšší o 28,7 % ako v predchádzajúcom roku (spolu: 9 506). Zdroj: Spolková agentúra práce
Úrokové sadzby hypoték vo februári 2011 - naďalej rastú:
Podmienky sa v porovnaní s koncom decembra v absolútnom vyjadrení opäť zhoršili, a to až o 0,4 %. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 8. februára 2011 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri kúpnej cene 200 000 EUR a amortizácii 2 % a sú určené len ako orientačné.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | Marec'07 | Február'08 | Február'10 | Február'11 |
| 5 rokov | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 rokov | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 rokov | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a iné)
Ďalší bulletin bude uverejnený v marci 2011.
S pozdravom, Norbert Verbücheln