Ситуація на ринку мебльованих квартир у січні 2011 року: +18 %.
Зростання ринку продовжується і є відображенням сприятливої економічної ситуації. У січні нам знову вдалося досягти відмінних брокерських показників.
> 150 х мебльованих 1-кімнатних квартир
> 100 х мебльованих 2-кімнатних квартир
> 50 х мебльованих 3-кімнатних квартир
Цього місяця пан Mr. Lodge успішно здійснив брокерський супровід 4 мебльованих будинків.
Таким чином, ми полегшуємо компаніям організацію проектів для багатьох своїх співробітників. Наслідком високого попиту є різке зменшення пропозиції квартир. Ця тенденція продовжуватиме посилюватися протягом цього року. Основна увага в ці місяці знову була зосереджена на 1-кімнатних квартирах (понад 150 оренд на місяць) і 2-кімнатних квартирах. Також спостерігався дуже хороший попит на квартири більшої площі. Однак пропозиція тимчасової оренди тут також значно нижча.
Нерухомість на продаж
Той, хто хоче придбати нерухомість у популярних районах центру міста, повинен не лише глибоко залізти в кишеню, але й практично не має пропозиції малогабаритного житла. Зокрема, ринок 1-кімнатних квартир практично порожній. Приклад: 8 лютого 2011 року на Immoscout за ціною до 150 000 євро було запропоновано 4 квартири в Maxvorstadt та 10 квартир у Schwabing. При бюджеті до 200 000 євро можливо більше: 9 пропозицій у Maxvorstadt та 27 пропозицій у Schwabing. Той, хто добре орієнтується, знає, що в Maxvorstadt та Schwabing є також і погані райони. Більше того, з 36 об'єктів нерухомості, що пропонуються в Maxvorstadt та Schwabing, лише 15 є вільними або доступними.
Ринок офісної нерухомості в Мюнхені - огляд
У своєму звіті про ринок офісної нерухомості за 2010/2011 роки банківський дім Ellwanger & Geiger Real Estate оцінює обсяг попиту на офісну нерухомість у 590 000 м² у 2010 році та очікує його збільшення до понад 600 000 м² у 2011 році. Показані підрайони є цікавими:
Zentrum: 68 100
Zentrum Nord: 20 500
Zentrum Ost: 55 700
Zentrum Süd: 49 300
Zentrum West: 91 800
Північ міста: 44 200
Схід міста: 35 400
Південь міста: 18 700
Захід міста: 63 300
Околиці: 143 000
Джерело: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Що стосується оренди мебльованої нерухомості, то, виходячи з даних по Західному Мюнхену (Zentrum und Weststadt: 155 100 м²), ми бачимо значне зростання попиту на мебльоване житло в цьому районі міста.
Zentrum в цілому (приблизно до кільця Міттлерер) припадає майже половина загальної площі офісних приміщень, що орендуються, і він також є визначальним для оренди з меблюванням.
Ринок праці в січні 2011 року
Сезонний вплив і незвично сувора зима також залишили свій відбиток на ринку праці Мюнхена.
Факти: Рівень безробіття зріс з 4,3 % у грудні до 4,8 % у січні 2011 року (на 0,6 % нижче, ніж у попередньому році), і це торкнулося 58 322 осіб (у попередньому році: 64 806). Кількість зареєстрованих вакансій становила 2 765, що на 28,7 % більше, ніж у попередньому році (всього: 9 506). Джерело: Федеральне агентство з питань праці
Іпотечні відсоткові ставки в лютому 2011 року - продовжують зростати:
Умови знову погіршилися до 0,4 % в абсолютному вираженні порівняно з кінцем грудня. Нижче наведені поточні найкращі значення від 8 лютого 2011 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені значення ґрунтуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і є лише орієнтовними.
| Термін | червень '05 | червень'06 | Березень'07 | Лютий'08 | Лютий 10 | Лютий'11 |
| 5 років | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 років | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 років | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de та інші)
Наступний інформаційний бюлетень буде опублікований у березні 2011 року.
З повагою, Норберт Вербюхельн