Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i januar 2011: +18 %.
Veksten fortsetter med uforminsket styrke og gjenspeiler den gunstige konjunktursituasjonen. I januar oppnådde vi nok en gang svært gode formidlingstall.
> 150 x møblerte 1-roms leiligheter
> 100 x møblerte 2-romsleiligheter
> 50 møblerte 3-romsleiligheter
4 møblerte boliger ble formidlet av Mr Lodge denne måneden.
På denne måten gjør vi det enklere for bedrifter å organisere prosjekter for mange av sine ansatte. Konsekvensen av den sterke etterspørselen er et dramatisk fallende tilbud av leiligheter. Denne trenden vil fortsette å forsterke seg i løpet av året. Fokuset i disse månedene var igjen på ettromsleiligheter (over 150 utleieforhold per måned) og toromsleiligheter. Det var også svært god etterspørsel etter større leiligheter. Tilbudet av mellomleiligheter er imidlertid betydelig lavere også her.
Eiendommer til salgs
Den som ønsker å kjøpe en bolig i de ettertraktede sentrumsområdene, må nå ikke bare grave dypt i lommeboken, det er også så godt som tomt for små leiligheter. Særlig markedet for ettromsleiligheter er så godt som tomt. Eksempel: På Immoscout ble det den 8. februar 2011 lagt ut 4 leiligheter i Maxvorstadt og 10 leiligheter i Schwabing for en kjøpesum på opptil 150 000 euro. Med et budsjett på opptil 200 000 euro er mer mulig: Maxvorstadt 9 tilbud og Schwabing 27 tilbud. Den som kjenner seg frem, vet at det også finnes dårlige beliggenheter i Maxvorstadt og Schwabing. Av de 36 eiendommene som tilbys i Maxvorstadt og Schwabing, er det dessuten bare 15 som ikke er utleid eller tilgjengelige.
Kontormarkedet i München - oversikt
I sin rapport om kontormarkedet for 2010/2011 anslår bankhuset Ellwanger & Geiger Real Estate en utnyttelse på 590 000 m² i 2010, og forventer en økning til over 600 000 m² i 2011. Delområdene som vises er interessante:
Sentrum: 68 100
Sentrum Nord: 20 500
Sentrum øst: 55 700
Senter Sør: 49 300
Sentrum vest: 91 800
City Nord: 44 200
City East: 35 400
City Sør: 18 700
City Vest: 63 300
Omkringliggende område: 143 000
Kilde: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Når det gjelder møblerte utleieobjekter, viser tallene for München vest (Centre West og City West: 155 100 m²) en betydelig økning i etterspørselen etter møblerte leiligheter i denne delen av byen.
Sentrum som helhet (ca. opp til Mittlerer Ring) står for nesten halvparten av det totale kontorleiearealet og er også avgjørende for møblert utleie.
Arbeidsmarkedet i januar 2011
Sesongvariasjoner og den uvanlig strenge vinteren satte også sitt preg på arbeidsmarkedet i München.
Fakta: Arbeidsledigheten steg fra 4,3 % i desember til 4,8 % i januar 2011 (0,6 % lavere enn året før), og 58 322 personer (året før: 64 806) var berørt. Antallet registrerte ledige stillinger var 28,7 % høyere enn året før, med 2 765 (totalt 9 506). Kilde: Det føderale arbeidsbyrået
Boliglånsrentene i februar 2011 - fortsetter å stige:
Forholdene har forverret seg igjen med opptil 0,4 % i absolutte termer sammenlignet med slutten av desember. Her er dagens beste verdier fra 8. februar 2011 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering, og er kun veiledende.
| Løpetid | Juni '05 | Juni'06 | mars'07 | Feb'08 | feb'10 | Feb'11 |
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 år | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 år | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Neste nyhetsbrev kommer i mars 2011.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln